об обязании исполнить условия договора, взыскании неустойки

Судебные акты /
ЦФО /
Город Москва /
Таганский районный суд /
об обязании исполнить условия договора, взыскании неустойки

об обязании исполнить условия договора, взыскании неустойки

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 года г. Москва Таганский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Подмарковой Е.В. при секретаре Зрилиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2002-12/10с по исковому заявлению Чапкис Э. Б., Тукаевой О. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» об обязании исполнить условия договора, взыскании неустойки,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Монолит-град-строй» об обязании исполнить условия договора и взыскании неустойки, указывая в обоснование иска, что они являются соинвесторами строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

<дата>, между ответчиком и ООО «Меркурий-Эстейт» был заключен договор №/СХ.

Соглашением об уступке договора (цессии) от <дата>, заключенным между ООО «Меркурий Эстейт» и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс», ООО «Меркурий» передал, а ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» принял на себя его права и обязанности стал стороной по договору №СХ от <дата>.

По договору уступки права требования №/ВАТкЗ-340 от <дата>, заключенному между Чапкис Э.Б. и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» (далее - Предприятие), согласно которому Предприятие уступило, а Чапкис Э.Б. принял на себя право требования и обязанности Предприятия по Договору №/СХ от <дата>, соглашению об уступке договора (цессии) от <дата>, в части получения в собственность по окончании строительства Жилого дома-1 двухкомнатной квартиры.

По договору уступки права требования №/ВАТкЗ-56 от <дата>, заключенному между Чапкис Э.Б. и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» (далее - Предприятие), согласно которому Предприятие уступило, а Чапкис Э.Б. принял на себя право требования и обязанности Предприятия по Договору №/СХ от <дата>, соглашению об уступке договора (цессии) от <дата>, в части получения в собственность по окончании строительства Жилого дома-2 трехкомнатной квартиры.

По договору уступки права требования №/ВАТкЗ-338 от <дата>, заключенного между Тукаевой О.А. и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» (далее - Предприятие), согласно которому Предприятие уступило, а Тукаева О.А. приняла на себя право требования и обязанности Предприятия по Договору №/СХ от <дата>, соглашению об уступке договора (цессии) от <дата>, в части получения в собственность по окончании строительства Жилого дома-1 двухкомнатной квартиры.

По договору уступки права требования №/ВАТкЗ-88 от <дата>, заключенного между Тукаевой О.А. и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» (далее - Предприятие), согласно которому Предприятие уступило, а Тукаева О.А. приняла на себя право требования и обязанности Предприятия по Договору №/СХ от <дата>, соглашению об уступке договора (цессии) от <дата>, в части получения в собственность по окончании строительства Жилого дома-2 однокомнатной квартиры.

Приобретая на основании договора об уступке права требования от <дата> права Соинвестора, Чапкис Э.Б., исходил из того, что ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома-1 - 4 квартал 2006 года. Именно такой срок указан в 8.2 договора уступки права требования №/ВАТкЗ-340 от <дата>.

Именно такой срок указан в пункте 8.2 договора уступки права №/ВАТкЗ-56 от <дата>.

Приобретая на основании договора об уступке права требования от <дата> права Соинвестора, Тукаева О.А., исходила из того, что ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома-1 - 4 квартал 2006 года. Именно такой срок указан в пункте 8.2. договора уступки права требования №/ВАТкЗ-338 от <дата>.

Именно такой срок указан в пункте 8.2. договора уступки права требования №/ВАТкЗ-88 от <дата>.

Вместе с тем, в настоящее время строительство жилого дома по адресу <адрес> не завершено.

На основании изложенного, учитывая, что истец свои обязательства по внесению денежных средств исполнил в полном объеме, в то время как ответчик свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома не выполняет, истцы просят:

1. Обязать ООО «Монолит-град-строй» приступить к строительству жилого дома по адресу: <адрес>, и окончить строительство указанного Жилого дома в разумные сроки.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Чапкис Э.Б. неустойку за просрочку окончания строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 500 000 рублей.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Чапкис Э.Б. неустойку за просрочку окончания строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 500 000 рублей.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Тукаевой О.А. неустойку за просрочку окончания строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 500 000 рублей.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Тукаевой О.А. неустойку за просрочку окончания строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 500 000 рублей.

Заочным решением Таганского районного суда г. Москвы от <дата> исковые требования Чапкис Э. Б., Тукаевой О. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» об обязании исполнить условия договора, взыскании неустойки были частично удовлетворены.

Данным решением суда постановлено: «Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Чапкиса Э. Б. в счет неустойки 50000 рублей 00 коп. (пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Тукаевой О. А. в счет неустойки 50000 рублей 00 коп. (пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части иска Чапкису Э. Б., Тукаевой О. А. - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в доход государства государственную пошлину в размере 3 800 руб. (три тысячи восемьсот рублей 00 копеек)».

Определением Таганского районного суда г. Москвы от <дата> заочное решение суда было отменено, а производству по делу возобновлено.

В настоящее судебное заседание истцы Чапкис Э.Б., Тукаева О.А., не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, направили в суд своего представителя. Представитель истцов по доверенности Офeркин Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Монолит-град-строй» в лице конкурсного управляющего Мирабян Л.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно надлежащим образом.

Представители 3-х лиц ООО «Меркурий Эстейт», ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

3-е лицо Тукаев Т.Т. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе судебного разбирательства из объяснений представителей сторон и письменных материалов дела установлено, что

<дата> между ООО «Монолит-град-строй» и ООО «Меркурий-Эстейт» был заключен договор №/СХ о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанный договор, согласно его п. 1.1, заключен на предмет участия сторон в инвестировании строительства четырехсекционного монолитно-кирпичного дома корпус 3 (согласно ПДП) и трехсекционного монолитно-кирпичного жилого дома корпус 6 (согласно ПДП) по адресу: <адрес> за счет собственных, привлеченных или заемных средств с целью приобретения соинвестором права на получение в собственность квартир в построенном жилом доме в соответствии с вложенными средствами и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Площадь квартир в указанных домах составляет 25 000 кв. м.

Соинвестор вправе привлекать к инвестированию строительства третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования без согласования с заказчиком-застройщиком.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что срок сдачи жилых домов – третий квартал 2004 года.

На основании пункта 1.4 договора перечень квартир, инвестируемых соинвестором, оформляется отдельным приложением №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Указанная площадь является проектной и уточняется БТИ после сдачи жилых домов приемочной комиссией. Номера квартир уточняются после составления экспликации на жилые дома.

В соответствии с п. 4.2 договора, инвестирование производится путем внесения денежных средств на расчетный счет банка, обслуживающего заказчика-застройщика и указанного в договоре.

Согласно Приложению № к договору № СХ от <дата> в перечень причитающихся соинвестору квартир, находящихся в монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., расположенная на 13 этаже, № общей площадью 85,0 кв.м., расположенная на 6 этаже, № общей площадью 69,1 кв.м., расположенная на 12 этаже, № общей площадью 41,1 кв.м., расположенная на 8 этаже.

<дата> между ООО «Меркурий Эстейт» (цедент) и ООО «Строительно-промышленная компаний «Экспострройтекс» (цессионарий) было заключено соглашение об уступке договора (цессия), согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности цедента и становится стороной по договору №/СХ о соинвестировнии строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> и дополнительным соглашением по нему.

<дата> между Чапкис Э.Б. и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» (далее - Предприятие) был заключен договор бронирования жилой площади №/ВАТк6, согласно которому гражданин выражает согласие принять участие в приобретении прав на инвестирование двухкомнатной <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., расположенной на 13 этаже, в подъезде №, в доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора, гражданин обязуется в срок до <дата> (включительно) подписать с предприятием договор об уступки права требования на квартиру указанную в п. 1 и произвести оплату вознаграждения за уступку прав требования

Согласно п.5 за резервирование квартиры указанной в п. 1, гражданин до <дата> (включительно) оплачивает предприятию денежную сумму в размере 60000 рублей. Сумма, оплачиваемая по настоящему пункту, входит в общую стоимость уступки пава требования.

<дата> между ООО «Строительно-промышленная компаний «Экспостройтекс» (предприятие) Чапкис Э.Б. был заключен договор №/ВАТк6-340 уступки прав требования, согласно которому предприятие уступает, а гражданин принимает на себя право требования и обязанности предприятия по инвестиционному договору №/СХ от <дата>, Соглашению об уступки договора (цессия) от <дата>, выступающие по инвестиционному договору Соинвестором, в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, находящейся в этом доме (п.1.1.).

В соответствии с п. 2.1. граждане уплачивают предприятию денежную сумму в размере 1425 533 рублей, в том числе НДС 124 685 рублей 39 копеек, состоящую из: инвестиционного взноса, вознаграждения предприятию за уступку, исчисляемой как разница между суммой оплаченной гражданином и денежными средствами, направленными предприятием на инвестирование строительства жилого дома, в том числе НДС.

Согласно п.4.1. гражданин обязуется до <дата> (включительно) перечислить на расчетный счет предприятия денежную сумму в соответствии с п. 2.1. настоящего договора и предоставить предприятию копию платежного поручения с исполнением.

После выполнения гражданином обязательств в соответствии с п.п. 2.1, 4.1.1., 5.3.1. настоящего договора вышеуказанная квартира исключается из права требования предприятия по инвестиционному договору (п.4.1.2).

Согласно п. 4.2.5. после оплаты 100% денежных средств, предусмотренных п. 2.1.,4.1.1., 5.3.1. настоящего договора, взаимные обязательства сторон считаются исполненными и не требуют подписания акта о выполнении обязательств по настоящему договору, а гражданин с этого момента приобретает права по настоящему договору в полном объеме.

В соответствии с п. 5.2. гражданин вправе уступить свое право требования на квартиру, указанную в п.1.1. настоящего договора другим лицам уведомив предприятие и с сохранением для них всех условий настоящего договора.

Пунктом 8.2. настоящего договора установлен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2006.

Во исполнение условий договора, Чапкис Э.Б. <дата>, <дата>, соответственно были перечислены на счет ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс»» денежные средства в размере 1245533 рублей, что подтверждается платежными поручениями №№, 554183.

<дата> между Чапкис Э.Б. и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» (далее - Предприятие) был заключен договор бронирования жилой площади №/ВАТк3, согласно которому гражданин выражает согласие принять участие в приобретении прав на инвестирование двухкомнатной квартиры №, общей площадью 85,0 кв.м., расположенной на 13 этаже, в подъезде №, в доме по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Строительно-промышленная компаний «Экспостройтекс» (предприятие) Чапкис Э.Б. был заключен договор №/ВАТк3-56 уступки прав требования, согласно которому предприятие уступает, а гражданин принимает на себя право требования и обязанности предприятия по инвестиционному договору №/СХ от <дата>, Соглашению об уступки договора (цессия) от <дата>, выступающие по инвестиционному договору Соинвестором, в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, находящейся в этом доме (п.1.1.).

В соответствии с п. 2.1. граждане уплачивают предприятию денежную сумму в размере 1462 000 рублей, в том числе НДС 100 123 рублей 78 копеек, состоящую из: инвестиционного взноса, вознаграждения предприятию за уступку, исчисляемой как разница между суммой оплаченной гражданином и денежными средствами, направленными предприятием на инвестирование строительства жилого дома, в том числе НДС.

Пунктом 8.2. настоящего договора установлен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2007.

Во исполнение условий договора, Чапкис Э.Б. <дата>, <дата>, соответственно были перечислены на счет ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс»» денежные средства в размере 1462000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №№, 554183.

<дата> между Тукаевой О.А. и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» (далее - Предприятие) был заключен договор бронирования жилой площади №/ВАТк6, согласно которому гражданин выражает согласие принять участие в приобретении прав на инвестирование двухкомнатной <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., расположенной на 12 этаже, в подъезде №, в доме по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Строительно-промышленная компаний «Экспостройтекс» (предприятие) и Тукаевой О.А. был заключен договор №/ВАТк6-338 уступки прав требования, согласно которому предприятие уступает, а гражданин принимает на себя право требования и обязанности предприятия по инвестиционному договору №/СХ от <дата>, Соглашению об уступки договора (цессия) от <дата>, выступающие по инвестиционному договору Соинвестором, в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, находящейся в этом доме (п.1.1.).

В соответствии с п. 2.1. гражданин уплачивает предприятию денежную сумму в размере 1425 533 рублей, в том числе НДС 124 685 рублей 39 копеек, состоящую из: инвестиционного взноса, вознаграждения предприятию за уступку, исчисляемой как разница между суммой оплаченной гражданином и денежными средствами, направленными предприятием на инвестирование строительства жилого дома, в том числе НДС.

После выполнения гражданином обязательств в соответствии с п.п. 2.1, 4.1.1., настоящего договору вышеуказанная квартира исключается из права требования предприятия по инвестиционному договору (п.4.1.2).

Согласно п. 4.2.5 после оплаты 100% денежных средств, предусмотренных п. 2.1.,4.1.1., 5.3.1. настоящего договора, взаимные обязательства сторон считаются исполненными и не требуют подписания акта о выполнении обязательств по настоящему договору, а гражданин с этого момента приобретает права по настоящему договору в полном объеме.

Пунктом 8.2. договора уступки права требования №/ВАТк6-340 от <дата> установлен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома– 4 квартал 2006.

Во исполнение условий договора, Тукаевой О.А. <дата>, <дата> соответственно были перечислены на счет ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс»» денежные средства в размере 1485 533 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями №,2,4.

<дата> между Тукаевым Т.Т. и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» (далее - Предприятие) был заключен договор бронирования жилой площади №/ВАТк3, согласно которому гражданин выражает согласие принять участие в приобретении прав на инвестирование однокомнатной <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной на 8 этаже, в подъезде №, в доме по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Строительно-промышленная компаний «Экспостройтекс» (предприятие) и Тукаевой О.А. был заключен договор №/ВАТк3-88 уступки прав требования, согласно которому предприятие уступает, а гражданин принимает на себя право требования и обязанности предприятия по инвестиционному договору №/СХ от <дата>, Соглашению об уступки договора (цессия) от <дата>, выступающие по инвестиционному договору Соинвестором, в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, находящейся в этом доме (п.1.1.).

В соответствии с п. 2.1. гражданин уплачивает предприятию денежную сумму в размере 801 450 рублей, в том числе НДС 63 447 рублей 71 копейку, состоящую из: инвестиционного взноса, вознаграждения предприятию за уступку, исчисляемой как разница между суммой оплаченной гражданином и денежными средствами, направленными предприятием на инвестирование строительства жилого дома, в том числе НДС.

После выполнения гражданином обязательств в соответствии с п.п. 2.1, 4.1.1., 5.3.1. настоящего договору вышеуказанная квартира исключается из права требования предприятия по инвестиционному договору (п.4.1.2).

Пунктом 8.2. договора уступки права требования №/ВАТк3-88 от <дата> установлен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома– 4 квартал 2007.

Во исполнение условий договора, Тукаевой О.А. <дата>, а Тукаевым Т.Т. <дата> соответственно были перечислены на счет ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс»» денежные средства в размере 801 450 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями №,3.

Как указывают истцы <дата> между ООО «Меркурий Эстейт» и ООО «Монолит-град-строй» был заключен договор о перемене лиц в обязательствах, согласно которому ООО «Меркурий Экстейт» передает, а ООО «Монолит-град-строй» принимает на себя права и обязанности ООО «Меркурий Эстейт» по заключенным с третьими лицами на основании договора 2/СХ от <дата> о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, указанным в приложении № к данному договору на соинвестирование строительства, предметом которых является участие соинвесторов в инвестировании строительства квартир в доме по строительному адресу: <адрес> (согласно проекта детальной планировки).

Пунктом 2.2.1 договора ООО «Монолит-град-строй» взял на себя обязательство после окончания строительства дома по строительному адресу: <адрес> передать квартиры соинвесторам, привлеченным ООО «Меркурий Эстейт» для инвестирования строительства квартир, указанным в Приложении 1 к настоящему договору, а также тем соинвесторам, фактически обладающим правами требования на квартиры, подтвержденными вступившими в законную силу решениями суда.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями представителя истцов и письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, а потому сомнений у суда не вызывают.

В обоснование заявленных требований представитель истцов пояснил, что ответчик нарушил права истцов, как потребителей, поскольку не исполнил принятые по договору соинвестирования обязательства по передаче квартиры истцам и приостановил строительство жилого дома, в котором должна быть расположена квартира истцов.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг, доказательств обратного суду не представил.

В обоснование заявленных требований представители истцов также указывают, что истцами в адрес ООО «Монолит-град-строй» направлялась претензия с требованием об оплате неустойки, однако претензия была оставлена без ответа.

В соответствие с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

Поскольку в соответствии с договором о перемене лиц в обязательствах от <дата> ООО «Монолит-Град-Строй» стало выполнять функции как Заказчика-Застройщика, так и Инвестора, суд находит, что истцами верно предъявлены настоящие требования к ООО «Монолит-Град-Строй».

Суд отмечает, что в соответствии с п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Между тем, стороной ответчика не представлено суду доказательств того, что денежные средства по оплате строительства квартиры истцов не были внесены на счет ООО «Монолит-град-строй». Кроме того, в силу ст. 401 ГК РФ, неисполнение обязательств со стороны контрагентов не является основанием для освобождения от гражданско-правовой ответственности лица за неисполнение им обязательств при осуществлении им предпринимательской деятельности.

Факт оплаты истцами приобретаемых ими квартир, как было установлено судом выше, подтверждается письменными материалами дела и сторонами не оспаривается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе из договоров подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан).

При заключении истцами соответствующих договоров об уступке права требования, согласно которым истцы приобрели права соинвесторов и последующего заключения договора о перемене лиц в обязательствах от <дата> между ООО «Меркурий Эстейт» и ООО «Монолит-град-строй», у ООО «Монолит-град срой», как у Заказчика-Застройщика, появилась обязанность перед истцами, как соинвесторами по обеспечению выполнения обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома, в котором находится квартира истца. Как установлено судом выше, свои обязательства по оплате указанных квартир истцы исполнили.

Таким образом, поскольку договор соинвестирования является возмездным договором, при этом строительство инвестирует физическое лицо (истец) в целях удовлетворения личных нужд, к данным правоотношениям следует применять, в том числе, Закон «О защите прав потребителей».

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Положениями ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено:

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств…

В судебном заседании установлено, что истцам до настоящего момента не переданы причитающиеся им квартиры, в соответствии с указанными выше договорами уступки прав, оплаченные истцами в соответствии с условиями данных договоров в полном объеме. При этом все истцы являются соинвесторами.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения. Доказательства представляются сторонами.

Принимая во внимание, что достаточной совокупности достоверных и объективных доказательств в опровержение вышеизложенных обстоятельств и выводов суда, а также в подтверждение отсутствия вины в нарушении договорных обязательств перед истцами и в подтверждение наличия обстоятельств непреодолимой силы, повлекших таковое нарушение, ответчик суду не представил, а судом таковых добыто не было, суд находит факт неисполнения ответчиком его обязательств по договорам, заключенным с истцами, установленным, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, установленную ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца Чапкиса Э.Б., суд руководствуется следующим.

Пунктом 8.2 договора уступки права требования №/ВАТкЗ-340 от <дата> ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2006 года.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 66287 284 рублей 00 копеек за период с <дата> по <дата>.

Ответчиком расчет истца оспорен не был, своего расчета ответчик суду не представил, возражений относительно периода просрочки от ответчика не поступало.

Период просрочки с <дата> по <дата> составляет 1550 дней.

Исходя из общей оплаченной истцом суммы по договору в размере 1425 533 рублей 00 копеек, сумма неустойки составит 66287 284 рублей 00 копеек (1425533 рублей 00 копеек х 3% х 1550 дней), истец просит взыскать неустойку в размере 66287284 копеек.

В силу ч. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Истец с учетом положений ст. 333 ГПК РФ считает, что размер неустойки можно уменьшить до 500000 руб.

Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе период просрочки, стоимость и цель инвестирования со стороны истца, объем нарушенных прав истца, суд полагает возможным применить к возникшим правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца Чапкиса Э.Б. неустойки до 25000 рублей.

Пунктом 8.2 договора уступки права требования №/ВАТкЗ-56 от <дата> ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2007 года.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 51974 100 рублей 00 копеек за период с <дата> по <дата>.

Период просрочки с <дата> по <дата> составляет 1185 дней.

Исходя из общей оплаченной истцом суммы по договору в размере 1462 000 рублей 00 копеек, сумма неустойки составит 51974 100 рублей 00 копеек (1462 000 рублей 00 копеек х 3% х 1185 дней), истец просит взыскать неустойку в размере 51974 100 копеек.

Истец с учетом положений ст. 333 ГПК РФ считает, что размер неустойки можно уменьшить до 500000 руб.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы Тукаевой О.А., суд руководствуется следующим.

Пунктом 8.2. договора уступки права требования №/ВАТкЗ-338 от <дата> ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2006 года.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 66287 284 рублей 00 копеек за период с <дата> по <дата>.

Период просрочки с <дата> по <дата> составляет 1550 дней.

Исходя из общей оплаченной истцом суммы по договору в размере 1425 533 рублей 00 копеек, сумма неустойки составит 66287284 рублей 00 копеек (1425 533 рублей 00 копеек х 3% х 1550 дней), истец просит взыскать неустойку в размере 66287284 рублей 00 копеек.

Истица с учетом положений ст. 333 ГПК РФ считает, что размер неустойки можно уменьшить до 500000 руб.

Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе период просрочки, стоимость и цель инвестирования со стороны истца, объем нарушенных прав истца, суд полагает возможным применить к возникшим правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца Тукаевой О.А. неустойки до 25000 рублей.

Пунктом пункте 8.2. договора уступки права требования №/ВАТкЗ-88 от <дата> ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2007 года.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 28491 547 рублей 00 копеек за период с <дата> по <дата>.

Период просрочки с <дата> по <дата> составляет 1185 дней.

Исходя из общей оплаченной истцом суммы по договору в размере 801 450 рублей 00 копеек, сумма неустойки составит 28491547 рублей 00 копеек (801 450 рублей 00 копеек х 3% х 1185 дней), истец просит взыскать неустойку в размере 28491547 рублей 00 копеек.

Истица с учетом положений ст. 333 ГПК РФ считает, что размер неустойки можно уменьшить до 500000 руб.

Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе период просрочки, стоимость и цель инвестирования со стороны истца, объем нарушенных прав истца, суд полагает возможным применить к возникшим правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца Тукаевой О.А. неустойки до 25000 рублей.

При этом, суд, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований Чапкис Э.Б., Тукаевой О.А. о понуждении приступить к строительству жилого дома и окончить строительство жилого дома в разумные сроки.

При этом, суд принимает во внимание, что договорами уступки права требования не установлена обязанность ответчика ООО «Монолит-град-строй» непосредственно перед истцами Чапкис Э.Б., Тукаевой О.А. требований по строительству жилого дома. Какими-либо иными договорами или соглашениями между сторонами настоящего спора либо нормой закона таковая обязанность на ответчика перед истцом не возлагается.

Удовлетворяя требования истцов, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 800 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Чапкиса Э. Б. в счет неустойки 50000 рублей 00 коп. (пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части иска Чапкису Э. Б., Тукаевой О. А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через суд в течение одного месяца.

Судья: