Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» мая 2010 года
Таганрогский городской суд ...
В составе: председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ... о сохранении дома в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с иском указав, что является наследницей после смерти супруга ФИО3. В порядке наследования ей перешло домовладение Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, удостоверенного ФИО4 На сегодняшний день она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Таганрогском отделе УФСГР в связи с тем, что прежним собственником и её супругом в целях улучшения жилищных условий были построены: коридор лит. al, служебная пристройка лит. а2, пристройка лит. а3, жилая пристройка лит. А1, погреб п/А1, летняя кухня лит. Д, пристройка лит. ..., сарай лит. С, разрешительные документы на которые не оформлялись.
Она обратилась в Администрацию ... области Комитет архитектуре и градостроительству по вопросу сохранения дома в конструированном состоянии и самовольно возведенных строений, но получила отказ.
В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам конструктивные и планировочные решения строений жилой пристройки лит. «А1», коридора лит. «al», служебной пристройки лит. «а2», пристройки лит. «а3», соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Стены и перегородки жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», коридора лит. «al», служебной пристройки лит. «а2», пристройки лит. «а3», летней кухни лит. «Д», пристройки лит. «д1», сарая лит. «С», не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, возведены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.
Поскольку разрешить вопрос во внесудебном порядке истица не смогла, она просила сохранить в реконструированном виде жилой дом литеры A, Al, al, a2, а3, с погребом литер п/А1; летнюю кухню литер Д, пристройки ..., сарай литер С, расположенные по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен
Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о возможности сохранения реконструкции при отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, а также наличия земельного участка в собственности истца.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истицу и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дает понятие реконструкции: «Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Из представленных в дело доказательств следует, что истица стала собственником жилого дома лит. «А» общей площадью Номер обезличен., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., летней кухни лит. Д, сарая С, расположенных по адресу ...Номер обезличен на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года после смерти ФИО3 л.д.7). Согласно технического паспорта МУП «БТИ» на возведение лит. «А1,а1,а2,а3, п/А1» документы не предъявлены. В настоящее время общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 47,40 кв.м., в том числе жилая- 31,5 кв.м. л.д.12). Поскольку технические характеристики строений в правовом и техническом документе разные, то истица не имеет возможности зарегистрировать своё право в ЕГРП.
Земельный участок, отведенный под индивидуальное строительство находится у истицы в бессрочном пользовании.
Техническим заключением ООО «АПМ» от Дата обезличена года подтверждается, что имеется несоответствие п.4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», где «... высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни. .. должна быть не менее 2,5м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, при необходимости, и в случаях определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3м. В коридорах. .. высота помещений может приниматься не менее 2,1м». В остальном конструктивные и планировочные решения строений лит. «А», лит. «А1», лит. «а1», лит. «а2», лит. «а3» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Стены и перегородки жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», коридора лит. «а1», служебной пристройки лит. «а2», пристройки лит. «а3», летней кухни лит. «Д», пристройки лит. «д1», сарая лит. «С» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Жилая пристройка лит. «А1», коридор лит. «а1», служебная пристройка лит. «а2», пристройка лит. «а3», летняя кухня лит. «Д», пристройка it. «д1», сарай лит. «С» построены с соблюдением строительных норм и завил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность [дом расположенных зданий л.д. 26-29).
Из технического паспорта следует, что пристройки к дому, который выстроен в 1941 году, возводились в 1970 году, 1988 году, в 2008 году.
Поскольку по смыслу ст. 222 ГК РФ должно отсутствовать нарушение прав иных граждан, истица является собственником всего дома, права других граждан в данном случае не затрагиваются, суд пришел к выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии при несоответствии высоты помещений коридора и жилых комнат нормам, действующим в настоящее время.
Что касается требований о сохранении в реконструированном состоянии летней кухни лит. «Д» и сарая лит. «С», то суд полагает их необоснованными, так как на возведение строений хозяйственного назначения (подсобных строений) разрешения не требуется (п.17 ст. 51 Град.кодекса), согласно технического паспорта они не являются самовольными, сарай С никакой реконструкции не подвергался, право собственности на них перешло истице на основании свидетельства о праве на наследство. Доказательств того, что истица не имеет возможности зарегистрировать на них право собственности, суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить дом лит. «А,А1,а1,а2,а3,п/А1», расположенный по адресу ... области, ...Номер обезличен в реконструированном состоянии общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в ... суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: