К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Исаева С. Н.
при секретаре судебного заседания М
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к ЗАО и ООО о замене стороны в обязательстве,
УСТАНОВИЛ:
Б обратился в суд с иском к ЗАО с требованием о замене стороны Застройщика - ООО на Застройщика - ЗАО в Договоре о долевом участии в строительстве № от Дата года на условиях вышеуказанного договора, а также о внесении изменения в пункт 4.2 договора о долевом участии в строительстве № от Дата года.
В обоснование своих требований истец указал, Дата года с ООО был заключен договор о долевом участии в строительстве № по строительству объекта, расположенного, по адресу: ..., ..., ..., .... Согласно условиям указанного договора истец обязался уплатить Застройщику денежные средства в размере 1169412 рублей, а Застройщик не позднее чем в течение 30 календарных дней со дня ввода Объекта, завершенного строительством, в эксплуатацию, передать причитающуюся ему долю в объекте - трехкомнатную квартиру № общей площадью 83,42 кв.м., в том числе жилой площадью 49,46 кв.м., балкона площадью 4,4 кв. м., расположенной на восьмом этаже в подъезде №. В декабре 2007 года истцу стало известно о том, что права и обязанности Застройщика по строительству жилого дома по адресу: Ростовская область, ... переданы ЗАО согласно условиям заключенного между ЗАО и ООО договора от Дата года. В тексте договора об уступке прав требования и переводе долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства от Дата года (п. Дата ) указывается на необходимость заключения трехстороннего Соглашения между ЗАО, ООО и гражданами дольщиками, которым будет внесено изменение о замене «Застройщика» в мой Договор. Также, определением Арбитражного суда ... от Дата года утверждено мировое соглашение между ЗАО и ООО, согласно п. Дата которого выполнение обязательств Стороны 1 (ЗАО перед гражданами дольщиками будут осуществляться путем подписания Сторонами трехсторонних соглашений о переводе прав и обязанностей по договорам, заключенным между гражданами-дольщиками и Стороной 2 (ООО) на тех же финансовых и иных условиях, при этом включение в указанные договоры обязательств по дополнительному внесению каких-либо денежных средств гражданами-дольщиками не допускается. Согласно условиям договора от Дата года, ООО выбыло из обязательства, на что истец в соответствии с п. 1 ст. 391 ГК РФ дал свое согласие. С момента вступления в силу определения Арбитражного суда ... от Дата года и по настоящее время, он неоднократно обращалась к Ответчикам с заявлением заключить трехстороннее Соглашение о внесении изменений в Договор долевого участия в строительстве, в котором будет указано, что ЗАО принял на себя права и обязанности «Застройщика». Несмотря на неоднократные обращения, Соглашение заключено не было. Во исполнение определения Арбитражного суда ... от Дата года, а именно П.Дата , генеральным директором ООО были подписаны предложенные экземпляры Соглашения и возвращены в его адрес. Однако до настоящего времени Соглашения подписанные ЗАО, в его адрес не поступали, возражений по тексту направленного Соглашения истец также не получал. Истец считает, что ЗАО умышленно затягивает процесс подписания Соглашения о переходе прав и обязанностей «Застройщика» от ООО к ЗАО, тем самым не принимая на себя обязательства, как стороны по договору о долевом участии в строительстве. Также истец указал, что при подготовке документов для государственной регистрации, стало известно об изменении нумерации квартир и подъездов в доме, что повлияло на существенное изменение условий договора о долевом участии в строительстве № от Дата года, а именно: приобретаемая квартира не изменила фактическое расположение в доме, но теперь находится в подъезде № и имеет номер №.
Изменение нумерации подъездов и квартир произошли в ходе проведении технической инвентаризации дома МУП «БТИ». Данные обстоятельства, с учетом уклонения ответчика от заключения соглашения, могут повлечь для затраты значительно превышающие затраты необходимые для исполнения договора при государственной регистрации права собственности на квартиру. Согласно п. 4 СТ. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Б в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте судебного заседания, направил своего представителя для участия в судебном заседании.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
ЗАО и ООО извещены надлежаще о дате и времени судебного заседания, но своих представителей в суд не направили, сведений о причинах неявки суду не сообщили.
Дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц, надлежаще извещенных судом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ООО (застройщик) и истцом Б (дольщик) Дата года был заключен договор о долевом участии в строительстве № от Дата года по строительству объекта, расположенного, по адресу: .... Согласно условиям указанного договора истец обязался уплатить Застройщику денежные средства в размере 1169412 рублей, а Застройщик не позднее чем в течении 30 календарных дней со дня ввода Объекта, завершенного строительством, в эксплуатацию передать причитающуюся ему долю в объекте - трехкомнатную квартиру № общей площадью 83,42 кв.м., в том числе жилой площадью 49,46 кв.м., балкона площадью 4,4 кв. м., расположенной на восьмом этаже в подъезде №
В соответствии с квитанцией, представленной истцом, им целях исполнения условий договора долевого участия в строительстве, была оплачена денежная сумма в размере 1169412 рублей. Таким образом, исполнил взятые на себя как Дольщик обязательства по договору долевого участия в строительстве Дата года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от Дата года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объект недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской, Федерации», вступившего в силу с Дата года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом с момента подписания передаточного договору долевого участия считаются исполненными, Федерального закона.
В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания),- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Между ООО и ЗАО Дата года был заключен договор «Об уступке прав требования и переводе долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства».
Заключенное на его условиях мировое соглашение было утверждено определением Арбитражного суда ... от Дата года.
В соответствии с условиями договора от Дата года первоначальный должник ( ООО) и ЗАО достигли соглашения о переводе на последнего ( ЗАО) обязанности по выполнению перед участниками долевого строительства условий договоров «о участии в долевом строительстве».
Предметом договора от Дата г. является передача Стороной 2 (ООО) Стороне 1 (ЗАО) прав и обязанностей Заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора, обязанностей Стороны 2 перед гражданами-дольщиками.
Перечень граждан-дольщиков, состоящих в действующих договорных отношениях по строительству объекта со Стороной 2, и Стороной 2 отражен в приложении №(которым является Накладная № от Дата г. на передачу подлинников (оригиналов) договоров по строительству объекта) к настоящему договору, является его неотъемлемой частью.
Согласно п.1.4. договора от Дата года, указанные обязанности переходят от Стороны 1 к Стороне 2 после передачи документов (с указанием каких именно) и подлинников договоров с гражданами-дольщиками.
Указанные требования в п. 1.6. договора Сторона 2 выполнила, передав Стороне 1, все требуемые документы, в том числе и договор с истцом, что подтверждается Актом приема-передачи от Дата года Объекта и документации по объекту строительства, расположенного по адресу: ....
В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке уступки требования кредитор может передать другому лицу право, принадлежащее ему на основании обязательства. В случае передачи другому лицу обязанностей, вытекающих из сделки, происходит не ступка права, а перевод долга, что в соответствии с пунктом 1 статьи 391 названного Кодекса допускается только с согласия кредитора. При этом, в соответствии со ст. 384 ГК РФ право начального кредитора, если иное не предусмотрено законом либо договором, переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали в момент перехода права; в частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Поскольку между ООО и ЗАО Дата г. заключен договор уступки права требования и переводе долга, между сторонами заключено мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда ... от Дата года,, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, а также исполнение сторонами в части передачи подлинников договоров с гражданами-дольщиками, то таким образом произошла перемена лиц в обязательстве в полном объеме.
При указанных обстоятельствах суд находит требования, в части замены стороны в обязательстве подлежат удовлетворению.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 237-239 Гражданского процессуального кодекса РФ, Таганрогский городской суд Ростовской области,
РЕШИЛ:
Иск Б удовлетворить.
Произвести замену стороны Застройщика - ООО на Застройщика - ЗАО в Договоре о долевом участии в строительстве № от Дата года на условиях вышеуказанного договора.
Взыскать с ЗАО в пользу Б судебные расходы в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме
Председательствующий