Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
Таганрогский городской суд ... в составе председательствующего судьи Романенко С.В.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ОАО ФИО9 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд в котором указывает, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена г. в соответствии с которым ответчик получил в банке кредит в сумме 250000 рублей сроком до Дата обезличена года с условием уплаты за пользование кредитом 23% годовых.
В качестве обеспечения обязательств Дата обезличена г. был заключен договор залога, по которому в залог заемщику предоставлено недвижимое имущество: жилое помещение Номер обезличен, площадью 14,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,2 кв.м. в коммунальной квартире Номер обезличен,3,4,7,8,9,10 площадью 226,6 кв.м., в том числе жилой 154,5 кв.м., расположенное на 1-м этаже 2-этажного дома по адресу гФИО13/ФИО17.
Договор зарегистрирован в УФРС по ... Дата обезличена г.
Свои обязательства банк выполнил своевременно и в полном объеме.
Заемщик свои обязательства не исполняет.
Погашение кредита произведено на сумму 51245 рублей.
Задолженность по кредиту составляет 198755 руб., по процентам 26369 руб. 50 коп.
Требование банка об исполнении кредитного договора в добровольном порядке не исполнено.
Ссылаясь на положение ст. 309, 810, 811 ГК РФ просит суд взыскать с ответчика 225124 руб. 50 коп. из которых задолженность по кредиту 198755.00 руб. задолженность по уплате процентов - 26369 руб. 50 коп. расходы по уплате государственной пошлины в размере 9451 руб. 25 коп.
А также обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество: жилое помещение Номер обезличен, площадью 14,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,2 кв.м. в коммунальной квартире Номер обезличен,3,4,7,8,9,10 площадью 226,6 кв.м., в том числе жилой 154,5 кв.м., расположенное на 1-м этаже 2-этажного дома по адресу ФИО14ФИО11
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности от Дата обезличена г., доводы иска подтвердила, просила иск удовлетворить.
Ответчик показал, что не оплачивал кредит по причине финансовых трудностей. В настоящее время готов возобновить уплату кредита на условиях установленных договором. Против обращения взыскания на предмет залога возражал. Показал, что жилое помещение являющееся предметом залога является единственным его жильем.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Между ОАО ФИО6 и ФИО2 был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена г. в соответствии с которым ответчик получил в банке кредит в сумме 250000 рублей сроком до Дата обезличена года с условием уплаты за пользование кредитом 23% годовых.
Свои обязательства банк выполнил своевременно и в полном объеме перечислил истцу деньги.
Право собственности на указанное помещение принадлежит ответчику на основании свидетельства от Дата обезличена г. л.д. 82).
Заемщик свои обязательства не исполняет.
Срок исполнения обязательств определен сторонами в договоре до Дата обезличена г.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Обязательства по данному договору ответчик не исполнил, уплату долга и процентов прекратил, что подтверждается материалами дела (историей погашения кредита) и не опровергается ответчиком.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору, переговоры, переписку, практику отношений сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусматривает договор займа.
Не возвратив своевременно долг истцу, ответчик должен нести ответственность предусмотренную ст. 811 ГК РФ
Таким образом, право на получение процентов, в случае невозвращения долга по договору займа в срок, у истца возникает в силу положения ст. 811 ГК РФ.
Расчет задолженности по кредиту, по состоянию на Дата обезличена г. судом проверен и принят как правильный: задолженность по кредиту 198755.00 руб. задолженность по уплате процентов - 26369 руб. 50 коп.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В обеспечение обязательства по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. Дата обезличена ... ОАО ФИО7 и ФИО2 был заключен договор залога, по которому в залог заемщику предоставлено недвижимое имущество: жилое помещение Номер обезличен, площадью 14,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,2 кв.м. в коммунальной квартире Номер обезличен,3,4,7,8,9,10 площадью 226,6 кв.м. в том числе жилой 154,5 кв.м. расположенная на 1-м этаже 2-этажного дома по адресу ФИО15ФИО12
Договор зарегистрирован в УФРС по ... Дата обезличена г. л.д. 73-74).
На основании изложенного, у истца возникает право требовать обращения взыскания на данное помещение, являющееся предметом залога в судебном прядке. Обстоятельств, по которому может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество в силу ч. 2 ст. 349 ГК РФ нет.
Право требовать обращение взыскания на заложенное имущество возникает у истца в силу ст. 348, ст. 349 ГК РФ, а также в силу п. 2.3.7 договора залога от Дата обезличена г.
Заложенное имущество оценено сторонами в 250000 рублей л.д. 73).
Таким образом, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Споров относительно первоначальной залоговой стоимости между сторонами нет.
Таким образом начальную продажную стоимость следует определить равную залоговой стоимости 250000 рублей.
Довод ответчика о том, что это жилое помещение является его единственным жильем суд оценивает критически. Так судом установлено, что ответчик имеет регистрацию проживания по адресу ... в .... Кроме того, действующее законодательство не устанавливает запрет обращения взыскания на жилое помещение если оно является предметом залога.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца в силу, ст. 98 ГПК РФ, солидарно подлежит взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 9451 руб. 25 коп., что подтверждается платежным поручением от г. л.д.5).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск ФИО18 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО ФИО8 задолженность по кредиту 198755.00 руб. задолженность по уплате процентов - 26369 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9451 руб. 25 коп.
Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество принадлежащее ФИО2: жилое помещение Номер обезличен, площадью 14,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,2 кв.м. в коммунальной квартире Номер обезличен,3,4,7,8,9,10 площадью 226,6 кв.м. в том числе жилой 154,5 кв.м. расположенное на 1-м этаже 2-этажного дома лит. А, А1 по адресу гФИО16, кадастровый номер 61-61-42/063/2005-018, определив начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости - 250000 рублей.
Решение может быть обжаловано в ... суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
ФИО4 ФИО0