Дело Номер
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Дата год ...
... городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Радовиль В.Л.;
при секретаре судебного заседания Лобачевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Школьного Андрея Юрьевича к закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Школьный А.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» (далее - ЗАО «ПИК - Регион») о взыскании 2425184 рубля неустойки по договору инвестирования Номер-инв, 500000 рублей неустойки по договору инвестирования Номер 50000 рублей компенсации морального вреда, а также 10000 рублей расходов на оплату услуг представителя.
В обоснование своих требований истец указал, что Дата года заключил с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» договор инвестирования Номеринв строительства жилого дома по адресу: ..., ..., 10, ... (2-я очередь строительства). В соответствии с п. 1.2 договора, по окончанию строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию ответчик обязался передать в собственность, как результат произведенных инвестиций квартиру площадью по проекту 81,92 кв.м. (с летними) без отделочных работ. Согласно этого же пункта договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ 4 квартал 2006 года. По названному соглашению п. 1.4 характеристики квартиры определены как секция 1, этаж 2, количество комнат - 3, номер на площадке - 5, проектная площадь 81,92 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора объем инвестиций, составил 2454184,76 рублей, из расчета 29958,31 рублей за один квадратный метр проектной площади квартиры. Согласно акту Номер от Дата года он осуществил взнос денежных средств в размере 270223,96 рублей. Согласно акту Номер от Дата года осуществил взнос денежных средств в размере 218396,80 рублей. Однако по настоящее время ответчик квартиру и правоустанавливающие документы не предоставил. Также истец указал, что Дата года заключил с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» (далее ЗАО «ПИК Регион») договор долевого участия в инвестиционной программе Номер по инвестированию строительства жилья и нежилых помещений. Согласно п. 1.2 договора ответчик обязался подобрать машино-место в ... и после получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права на выбранное «машино-место». Согласно п. 1.4 договора выбранное «машино-место» отражено в Приложении Номер под номером 1 на уровне - 2(-5,100). Одновременно с заключением договора Номер от Дата года, с ответчиком было заключено Соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик нежилого помещения от Дата года согласно которому гараж-стоянка, в котором будет находится «машино-место», расположен по строительному адресу: город ..., 10, ... (2-я очередь строительства). Истец просит взыскать с ответчика по договорам инвестирования Номер и Номер от Дата года неустойку за просрочку в размере 3% цены выполненных работ, в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» начиная с Дата года, а также компенсацию морального вреда.
В судебном заседании представитель истца доводы иска подтвердили и просили иск удовлетворить.
ЗАО «ПИК - Регион» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о получении судебного извещения.
Представитель истца против рассмотрения дела в отсутствии ответчика не возражал.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, судом установлено, что Дата года между истцом и ЗАО «ПИК - Регион» заключен договор инвестирования Номер-инв строительства жилого дома по адресу: ..., ..., 10, ... (2-я очередь строительства). В соответствии с п. 1.2 договора, по окончанию строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию ответчик обязался передать в собственность, как результат произведенных инвестиций квартиру площадью по проекту 81,92 кв.м. (с летними) без отделочных работ. Согласно этого же пункта договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ 4 квартал 2006 года.
Согласно акту Номер от Дата года истец осуществил взнос денежных средств в размере 270223,96 рублей. Согласно акту Номер от Дата года истец осуществил взнос денежных средств в размере 218396,80 рублей.
Также Дата года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер по инвестированию строительства жилья и нежилых помещений. Согласно п. 1.2 договора ответчик обязался подобрать машино-место в ... и после получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права на выбранное «машино-место». Согласно п. 1.4 договора выбранное «машино-место» отражено в Приложении Номер под номером 1 на уровне - 2(-5,100). Одновременно с заключением договора Номер от Дата года, с ответчиком было заключено Соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик нежилого помещения от Дата года согласно которому гараж-стоянка, в котором будет находится «машино-место», расположен по строительному адресу: ... Крыловской, 10, ... (2-я очередь строительства).
До настоящего времени ответчик своих обязательств по указанным договорам не исполнены.
Поскольку инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного положительного социального эффекта, она является одним из видов предпринимательской деятельности.
Основные принципы взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности установлены в Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Однако данным Законом не урегулированы вопросы взаимоотношений участников инвестиционного договора.
Вид договора, оформляющего отношения участников инвестиционной деятельности, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценивая содержание условий договора от Дата года Номер долевого участия в инвестиционной программе, заключенного сторонами, суд приходит к выводу, что суть возникших отношений состоит в том, что истец передал деньги (осуществляет финансирование) ответчику, а последняя, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру. Таким образом, между сторонами возникают отношения по передаче товара в собственность и по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Поскольку ответчик вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении настоящего спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг), или назначенных потребителем новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% от цены выполнения работы (оказания услуги). А если цена работы (услуги) не определена - общей цены заказа. Сумма взыскиваемой потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (услуги).
Согласно статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок установленный правилами отдельных видов работ (услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказания услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок установленный в указанных правилах.
Поскольку в соответствии с условиями договора срок окончания строительства установлен не позднее Дата года, то расчет неустойки следует производить с указанной даты.
Согласно требованиям истца расчет неустойки произведен исходя из периода просрочки в 1170 дней. Цена договора от Дата года Номер составляет 2454184,76 рублей, следовательно, размер неустойки составляет: 2454184,76 рублей х 3% х 1170 дней = 85123958 рублей. Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере уплаченной по договору - 2425184 рубля.
Цена договора от Дата года Номер составляет 500000 рублей, следовательно, размер неустойки составляет: 500000 рублей х 3% х 1170 дн. = 17550000 рублей. Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере уплаченной по договору - 500000 рублей.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она несоразмерна последствиями нарушенного обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, а всякий другой заслуживающий внимание интерес ответчика.
Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.
С учетом изложенного суд считает, что поскольку заявленная к взысканию неустойка по договору от Дата года Номер в размере 2454184,76 рублей и по договору от Дата года Номер составляет 500000 рублей в размере 500000 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то ее размер следует уменьшить по договору от Дата года Номер до 100000 рублей и по договору от Дата года Номер до 20000 рублей.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате не исполнения ответчиком обязательств, по приобретению дорогостоящего имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Кроме того, ответчик уклонялся от удовлетворения законных требований потребителя во внесудебном порядке, что суд расценивает как обстоятельства, подтверждающее факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда, размер денежной компенсации которого суд определяет в 10000 рублей.
В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскание государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона. Размер госпошлины, подлежащей взысканию определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и рассчитывается от суммы 120000 рублей составляет 3600 рублей. Также с ответчика подлежит взысканию 200 рублей государственной пошлины в части неимущественного требований (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ). Общая сумма государственной пошлины составляет 3800 рублей.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ соответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя - адвоката Гасановой С.В., в размере 10000 рублей, которые не выходят за рамки разумных.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, ...,
РЕШИЛ:
Иск Школьного Андрея Юрьевича к закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Школьного Андрея Юрьевича неустойку в сумме 120000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.
В остальной части иска Школьному Андрею Юрьевичу - отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3800 рублей.
Ответчик вправе подать в ..., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в ... суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий. Подпись.
Копия верна.
Судья Радовиль В.Л.
Секретарь Лобачева Е.В.