РЕШЕНИЕ №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2010г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Головчук Н.В.
С участием прокурора Маториной О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Таганрога к Сидорову Олегу Григорьевичу о выселении из квартиры 1 дома 16 по пер. Береговому в г.Таганроге, обязании передать ключи от квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Таганрога обратилась в суд с иском к Сидорову О.Г. В обосновании своих требований указала, что Постановлением Администрации города Таганрога от 29.12.2006 года № 5595 утверждён акт МВК от 01.12.2006 года о признании жилого дома № 16 по пер. Береговому аварийным, подлежащим сносу, в связи с чем граждане, проживающие в нём, подлежат переселению в другие жилые помещения.
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от
Сидоров О. Г. зарегистрирован и проживает в аварийной квартире №1 (общей площадью 26,00 кв.м.), по пер. Береговому, 16.
В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г., при выселении граждан из жилых помещений, в связи с переселением из аварийного жилищного фонда (ст. 86-88 ЖК РФ), другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а в целях предоставления благоустроенного жилья для безопасного проживания.
Постановлением Администрации города Таганрога от 31.07.2009 года № 3440 для отселения Сидорова О. Г., зарегистрированного и проживающего в аварийной квартире №1 (общей площадью 26,00 кв.м.) по пер. Береговому, 16, на предусмотренные для переселения денежные средства, приобретена однокомнатная изолированная квартира № 39, общей площадью 33,0 кв.м, жилой площадью 14,5 кв. м по ул. Нестерова, 23, в порядке отселения из аварийной квартиры №1 (общей площадью 26,00 кв.м.), по пер. Береговому, 16, с исключением квартиры из числа аварийных жилых помещений, а Сидорова О.Г., из списка граждан, подлежащих переселению из жилых помещений непригодных для проживания. После переселения Сидорова О. Г., дом по пер. Береговому, 16 подлежит сносу.
Ответчиком получены постановление Администрации г.Таганрога от 31.07.2009 № 3440 «О предоставлении по договорам социального найма 19 квартир в жилом доме Нестерова, 23 гражданам, отселяемым из жилых помещений, признанных непригодными для постоянного проживания» и ключи от квартиры, а так же заключен договор социального найма от 16.11.2009г. на кв. 39 по ул. Нестерова, 23. Однако до настоящего времени Сидоров О. Г. продолжает проживать в аварийной квартире №1 (общей площадью 26,00 кв.м,), по пер. Береговому, 16, отказавшись вселиться в приобретённую для его отселения квартиру.
В связи с угрозой обрушения аварийного жилого дома по пер. Береговому, 16, в целях создания безопасных условий проживания Сидорова О. Г. и необходимостью сноса дома по пер. Береговому, 16 просят суд:
Выселить Сидорова Олега Григорьевича из квартиры № 1 аварийного дома по пер.
Береговому, 16 с предоставлением по договору социального найма другого
благоустроенного жилого помещения - однокомнатной квартиры № 39 в жилом доме
№ 23 по ул. Нестерова.
Обязать Сидорова Олега Григорьевича сняться с регистрационного учета из
квартиры № 1 аварийного дома по пер. Береговому, 16.
В ходе рассмотрения дела Администрация г.Таганрога уточнила свои требования, указав, что Постановлением Администрации города Таганрога от 31.07.2009 года № 3440 для отселения Сидорова О. Г., зарегистрированного и проживающего в аварийной квартире №1 (общей площадью 26,00 кв.м.) по пер. Береговому, 16, на предусмотренные для переселения денежные средства, приобретена однокомнатная изолированная квартира № 39, общей площадью 33,0 кв.м, жилой площадью 14,5 кв. м по ул. Нестерова, 23, в порядке отселения из аварийной квартиры №1 (общей площадью 26,00 кв.м.), по пер. Береговому, 16, с исключением квартиры из числа аварийных жилых помещений, а Сидорова О. Г., из списка граждан, подлежащих переселению из жилых помещений непригодных для проживания. После переселения Сидорова О. Г., дом по пер. Береговому, 16 подлежит сносу.
Ответчиком получены Постановление Администрации г.Таганрога от 31.07.2009 № 3440 «О предоставлении по договорам социального найма 19 квартир в жилом доме Нестерова, 23 гражданам, отселяемым из жилых помещений, признанных непригодными для постоянного проживания» и ключи от квартиры, заключен договор социального найма от16.11.2009г. и договор передачи квартиры кв. 39 по ул. Нестерова, 23. Сидоров О.Г. снят с регистрации по адресу: пер. Береговой, 16, кв.1. Однако, как установлено проверкой, продолжает проживать по данному адресу. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.06.2010 года составляет 5073,44 рубля (пять тысяч семьдесят три рубля) 44 копейки.
В связи с чем просят суд выселить Сидорова Олега Григорьевича из квартиры № 1 аварийного дома по пер. Береговому, 16 с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения - однокомнатной квартиры № 39 в жилом доме № 23 по ул. Нестерова.
Вселить Сидорова Олега Григорьевича в квартиру № 39 в жилом доме № 23 по ул. Нестерова.
Обязать Сидорова Олега Григорьевича передать квартиру № 1 по пер. Береговому, 16 Администрации города Таганрога в установленном порядке.
Обязать Сидорова Олега Григорьевича оплатить задолженность за жилищно- коммунальные услуги по состоянию на 01.06.2010 года составляет 5073,44 рубля.
В ходе рассмотрения дела представитель Администрации г.Таганрога отказалась от части исковых требований, а именно в части вселения в квартиру 39 по ул. Нестерова, 23 в г.Таганроге и от взыскания задолженности по коммунальным платежам.
Определением суда от 1 июля 2010г. производство в этой части исковых требований прекращено.
В судебном заседании представители Администрации г.Таганрога исковые требования поддержали и просили суд иск удовлетворить.
Представитель Сидорова О.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, сообщив суду, что квартира 1 в доме 16 по пер. Береговому состоит из комнат площадью 12,50кв.м. и 9,77кв.м., что подтверждается планом усадебного участка по состоянию на 1952г., а не площадью 26,0 кв.м., как это утверждает Администрация г.Таганрога Домовладение в натуре не разделено. С указанной квартиры его доверитель давно уже выселился, т.к. там невозможно проживать, что подтверждается представленными фотографиями. Что касается передачи ключей, то в этой части не возражал против удовлетворения требований и готов передать ключи. Заявление в Администрацию г.Таганрога на предоставление квартиры его доверитель писал исходя из квартиры N1 но без площади. Откуда Администрация взяла площадь 26,00кв.м. он не знает.
Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить частично, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 86 ЖК РФ Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Как следует из материалов дела Постановлением Администрации города Таганрога от 29.12.2006 года № 5595 утверждён акт МВК от 01.12.2006 года о признании жилого дома № 16 по пер. Береговому аварийным, подлежащим сносу.
Указанное выше домовладение на момент подачи искового заявления 20 апреля 2010г. принадлежит:27/100 доли на праве собственности принадлежит Суховой И.А., 73/100 принадлежит Муниципальному образованию г.Таганрогл.д. 92-93, 78). В натуре домовладение между собственниками не разделено. На земельном участке в домовладении 16 по пер. Береговому расположены лит. «Б» жилой дом общей площадью 48,3 кв.м. состоящий из отдельных входов и помещений 1 площадью 9,8кв.м., к.-2 площадью 12,5 кв.м., а также к.4 площадью 8,1 кв.м. и к.3 площадью 17,9 кв.м. и лит. «Д»- сарай площадью 7кв.м.
Постановлением Администрации города Таганрога от 31.07.2009 года № 3440 для отселения Сидорова О. Г., зарегистрированного и проживающего в аварийной квартире №1 (общей площадью 26,00 кв.м.) по пер. Береговому, 16, на предусмотренные для переселения денежные средства, приобретена однокомнатная изолированная квартира № 39, общей площадью 33,0 кв.м, жилой площадью 14,5 кв. м по ул. Нестерова, 23, в порядке отселения из аварийной квартире №1 (общей площадью 26,00 кв.м.), по пер. Береговому, 16, с исключением квартиры из числа аварийных жилых помещений, а Сидорова О.Г., из списка граждан, подлежащих переселению из жилых помещений непригодных для проживания. После переселения Сидорова О. Г., дом по пер. Береговому, 16 подлежит сносу.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на момент рассмотрения дела Сидоров О.Г. с 16.04.2010г. является собственником квартиры 39 по ул. Нестерова, 23 в г.Таганроге и снят с регистрационного учета по адресу пер. Береговой, 16 кв.1 с 18.11.2009г.
В силу ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В ходе судебного заседания Администрация г.Таганрога не представила ни одного доказательства того, что Сидоров О.Г. занимает квартиру 1 по пер. Береговой, 16 в г.Таганроге общей площадью 26,00кв.м. По мнению суда такой квартиры вообще не существует при этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, а именно копии плана судебного участка дома 16 по пер. Береговому в г.Таганроге по состоянию на 7.11.52г. квартира N1 в лит. «Б» жилом доме состоит из комнат 1 жилой площадью 9,77кв.м., и комнаты 2 жилой площадью 12,50кв.м. (всего квартираN1 включает в себя площадь 22,27кв.м.), квартира N2 состоит из помещений 3 жил. площадью 6,23 кв.м., и 4 площадью 17,88кв.м., коридора площадью 1,28кв.м.(всего квартираN2 включает площадь25,46кв.м. ) Как следует из копии плана лит. «Б» по состоянию на 2010г. площади квартир не изменились, а их площади только округлены до десятых.
Ссылка Администрации г.Таганрога на то, что согласно лицевого счета квартира 1 составляет 22,27 кв.м., а так же имеющийся в деле корешок ордера от 1948г. на предоставлении именно квартиры площадью 22,27 кв.м. судом приняться не могут по причине того, что имеющийся в деле корешок ордера от 13 апреля 1948г. не отражает предоставление квартиры 1, в нем имеется запись о предоставление 2 комнат площадью 22,27кв.м. Согласно ответа из МУП ЕРКЦ от 29.06.2010г. следует, что квартира 1 так же и не существует, а существует только помещение 1 площадью 22.22 кв.м., а согласно приложенной копии по квартирной карточки семья Сидоровых занимала площадь именно 22,27кв.м.
Таким образом, следует, что формально квартира N1 состоит из общей площади 22,27 кв.м., т.е. из помещений 1 жилой площадью 9,77кв.м., и комнаты 2 жилой площадью 12,50кв.м., с самостоятельным входом, но не как общей площадью 26,00кв.м., как это утверждает Администрация г.Таганрога.
Анализируя собранные по делу доказательства суд считает, что номера квартир в лит. «Б» в доме 16 по пер. Береговому чисто условные обозначения, т.к. согласно правоустанавливающим документам никаких квартир нет, а есть только доли в домовладении, что подтверждается представленными справками из МУП «БТИ» и регистрационной службы по регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, исковые требования Администрации г.Таганрога в части выселения Сидорова О.Г. именно из квартиры 1 в лит. «Б» площадью 26 кв.м. удовлетворению не подлежат, т.к. Администрация г.Таганрога не представила ни одного правового документа, подтверждающего, что муниципальному образованию г.Таганрога принадлежит именно квартира 1 в доме 16 площадью 26,00кв.м. по пер. Береговому и которую на момент рассмотрения дела занимал Сидоров О.Г.
По мнению суда прежде чем предоставлять квартиру Сидорову в связи со сносом дома Администрация г.Таганрога должна была в установленном законом порядке произвести раздел домовладения в натуре с определением площадей и номеров квартир в домовладении лит. «Б» Муниципальному образованию г.Таганрога и собственнику 23/100 долей(решение суда или соглашения всех сособственников) и только после раздела домовладения готовить документы для предоставления квартиры Сидорову О.Г., а не в одностороннем порядке устанавливать номера квартир и их площади, в домовладении с общей долевой собственностью.
Учитывая, что Сидоров О.Г. не проживает в домовладении 16 по пер. Береговому в г.Таганроге и готов передать ключи от тех помещений которые он занимал, а именно комнаты 1 площадью 9,8квм.. и ком. 2 площадью 12,5кв.м., суд считает возможным удовлетворить требования Администрации о предоставлении ключей от жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г.Таганрога к Сидорову Олегу Григорьевичу о выселении из квартиры 1 дома 16 по пер. Береговому в г.Таганроге, обязании передать ключи от квартиры удовлетворить частично.
Обязать Сидорова Олега Григорьевича предать ключи от квартиры 1 дома 16 по пер. Береговому в г.Таганроге Администрации г.Таганрога.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий