право собственности на земельный участок

Именем Российской Федерации

12 июля 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильева В.В.

при секретаре Погореловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витязь Е.С., Чегиани В.В. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, указав, что домовладение по адресу ... в ... принадлежит на праве собственности:

-Витязь Е.С. - 2/3 доли, на основании договора купли-продажи от 29.10.2003 года;

-Чегиани В.В. - 1/3 доля, на основании договора купли-продажи части жилого дома от 25.08.1998 года.

В апреле 2010 года они обращались в КУИ г.Таганрога с заявлением о передаче в собственность земельного участка, бесплатно, однако в этом было отказано, поскольку право собственности на строения у них возникло после 01.07.1990 г., т.е. после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990№ 1305-1.

С отказом не согласны, поскольку собственниками домовладения они стали в порядке правопреемства.

Просят суд признать, в порядке правопреемства, в соответствии с их долями, право собственности на земельный участок общей площадью 417 кв.м по адресу ... ...

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Артемов Ю.А. по доверенности №4754 от 15.06.2010 года, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, сославшись на письменный отказ КУИ, имеющийся в материалах дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

первоначальным застройщиком, по договору застройки от 05.10.1935 года, являлся Цыганков К.И. л.д.15-16/

Согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.12.1994 года наследником Велюхановой Е.К. - 1/2 доля, являлся Велюханов Е.Г.

Наследодателю данная доля принадлежала на основании Свидетельства от 18.02.1989 года л.д.18/

На основании договора дарения доли домовладения от 09.01.1996 года Великоиваненко В.К. подарила Велюханову Е.Г. 1/6 долю домовладения. Данная доля принадлежала Дарителю на основании Свидетельства о праве на наследство от 18.08.1989 года л.д.17/

По договору купли-продажи части жилого дома от 25.08.1998 года Великоиваненко В.К. продала Чегиани В.В. 1/3 долю л.д.19/.

На основании договора купли-продажи от 29.10.2003 года Велюханов Е.Г. продал Витязь Е.С. 2/3 доли домовладения л.д.20/.

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

К истцам, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на строения, от прежних собственников, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцам как к лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.

В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истцы являются правопреемниками лиц, у которых земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании и был предоставлен в 1935 году для строительства жилого дома, а впоследствии истцы стали собственниками домовладения и пользователями участка, а потому приобрели право на бесплатное получение в собственность земельного участка в домовладении, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании и был изначально предоставлен под строительство жилого дома.

На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Витязь Е.С, в порядке правопреемства, право собственности на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 417 кв.м с кадастровым номером № по адресу г....

Признать за Чегиани В.В., в порядке правопреемства, право собственности на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 417 кв.м с кадастровым номером № по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий: