Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дейнега А.Н. к КУИ г.Таганрога об обязании заключения договора купли-продажи доли земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к КУИ г.Таганрога об обязании заключения договора купли-продажи доли земельного участка, указав, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2008 г. он является собственником гаража общей площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: ... ..., ...
Вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке общей площадью 444 кв.м. по адресу: ..., ....
09.06.1999 года между Мисюра А.В. (правопреемником которого истец является) и КУИ г.Таганрога был заключен договор аренды земельного участка №7289, находящегося в муниципальной собственности.
По условиям данного договора Мисюра А.В. в аренду был предоставлен земельный участок площадью 35 кв.м. от земельного участка общей площадью 444,0 кв.м., по .... Срок действия по данному договору установлен до 09.06.2009 г.
В декабре месяце 2009 года он обратился в КУИ г. Таганрога с письменным заявлением о передаче ему в собственность 3400/44400 доли земельного участка по ... Однако в удовлетворении данного заявления ему было отказано по тем основаниям, что осуществить передачу доли земельного участка без участия всех совладельцев не представляется возможным.
В настоящее время не все члены ГСК 21/1 желают получить в свою личную собственность доли земельного участка, поэтому, он обратился в суд.
Просит суд обязать КУИ г.Таганрога заключить с ним договор купли-продажи 3400/44400 доли земельного участка от общей площади 444 кв.м по ... в ....
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд обязать КУИ г.Таганрога заключить с ним договор купли-продажи 34/444 доли земельного участка от общей площади 444 кв.м по ... в ..., по выкупной цене 3370 руб 95 коп.
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Артемов Ю.А. по доверенности №4754 от 15.06.2010 года, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, сославшись на письменный отказ КУИ, имеющийся в материалах дела.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
По договору купли-продажи гаража от 28.07.2008 года, заключенном в простой письменной форме, Мисюра А.В. продал Дейнега А.Н. гараж площадью 30 кв.м по ... ...
Имущество принадлежало Продавцу по праву собственности на основании решения Таганрогского горсуда от 12.02.2008 года.
Право собственности истца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2008 года л.д.8/.
В деле имеется копия межевого плана, из которого следует, что земельный участок площадью 34 кв.м с кадастровым номером: № по ... в ..., выделен из общего земельного участка площадью 444 кв.м по этому же адресу л.д.17-25/
Кроме того, в кадастровом паспорте на земельный участок площадью 444 кв.м указана площадь земельного участка под гаражом истца площадью 34 кв.м л.д.11-14/
Из этого следует, что земельный участок под гаражом истца состоит на кадастровом учете, а потому является предметом гражданского оборота.
Критически оценив все представленные доказательства, суд считает, что исковые требования доказаны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ: «граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.
Выкупная стоимость земельного участка составляет 3370 руб 95 коп.
Расчет стоимости истцом произведен правильно: стоимость 1 кв.м земельного участка ... по ... в ... - 1652,43 руб; стоимость 34 кв.м составит 56182,62 руб; от этой суммы 6% составит 3370 руб 95 коп.
На основании изложенного ст.36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать КУИ г.Таганрога заключить с Дейнега А.Н. договор купли-продажи 34/444 доли земельного участка с кадастровым номером № по ... в ..., по выкупной цене 3370 руб 95 коп
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: