право собственности на земельный участок

Именем Российской Федерации

09 июля 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильева В.В.

при секретаре Погореловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ничмаренко В.Д. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, указав, что он является собственником домовладения по адресу ... в ....

Собственником домовладения он стал на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.11.1990 года, а его отцу домовладение досталось по наследству от его отца (деда) Ничмаренко П.И., которому оно принадлежало по договору застройки от 13.05.1937 года.

В апреле 2010 года он обращался в КУИ г.Таганрога с заявлением о передаче в собственность, бесплатно, земельного участка, однако в этом было отказано, поскольку право собственности на строения возникло после 01.07.1990 г., т. е. после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990№ 1305-1.

С отказом он не согласен, поскольку собственником домовладения он стал в порядке правопреемства.

Просит суд признать за ним, в порядке правопреемства, право собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м по адресу ... ....

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. в судебном заседании иск не признала и суду показала, что она полностью поддерживает отказ КУИ г.Таганрог, изложенный в письме №1510 от 17.05.2010 года л.д.20-21/

Выслушав истца, представителя КУИ г.Таганрога, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

первоначальным застройщиком, по договору застройки от 13.05.1937 г., являлся Ничмаренко П.И. л.д.12-14/, после смерти которого, на основании Свидетельства о праве на наследство от 01.03.1972 г. его наследниками являлись: Ничмаренко А.В. (супруга) и Ничмаренко Д.П (сын) л.д.17/.

На основании Свидетельства о праве на наследство от 27.09.1987 г. Ничмаренко Д.П. стал собственником доли умершей матери Ничмаренко А.В.

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.11.1990 года Ничмаренко В.Д. (истец) стал собственником целого домовладения по адресу ... в ... л.д.16/

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

К истцу, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на строения, от прежних собственников, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцу как к лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.

В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истец является правопреемником лиц (своего родного деда и отца), у которых земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании с 1937 года и был предоставлен для строительства жилого дома, а впоследствии истец стал собственником домовладения и пользователем участка, а потому приобрел право на бесплатное получение в собственность земельного участка в домовладении, который в настоящее время находится в его постоянном (бессрочном) пользовании и был изначально предоставлен под строительство жилого дома.

На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ничмаренко В.Д., в порядке правопреемства, право собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м с кадастровым номером № по адресу г.... ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий: