право собственности на земельный участок

Именем Российской Федерации

09 июля 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильева В.В.

при секретаре Погореловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева В.Э. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что, на основании договора купли -продажи от 02.08.1993 года он является собственником 11/12 доли домовладения и земельного участка, а на основании решения Таганрогского горсуда от 16.12.2008 года за ним, в силу приобретательской давности, признано право собственности на оставшуюся 1/12 долю домовладения по ....

В связи с этим, просит суд признать за ним право собственности на 1/12 долю земельного участка общей площадью 662 кв.м по адресу ... ....

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Литвиненко Н.В. по доверенности №1-7293 от 06.11.2009 года, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2010 года, в судебном заседании оставила решение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца, КУИ г.Таганрога, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно справки БТИ г.Таганрога домовладение по ... в ... значится принадлежащим на праве собственности:

-Ковалеву В.Э. - 11/12 доля, на основании договора купли - продажи от 02.08.1993 года

-Белан А.В.-1/24 доля, на основании решения народного суда от 13.07.1982 года;

-Желновачеву Э.В.- 1/24 доля на основании решения народного суда от 13.07.1982 года л.д.11/

На основании решения Таганрогского горсуда от 16.12.2008 года за Ковалевым В.Э., в силу приобретательской давности, признано право собственности на 1/12 долю домовладения, принадлежавшую Белан А.В. и Желновачеву Э.В. (по 1/24 доли каждому) и с учетом принадлежащей 11/12 доли за Ковалевым В.Э. признано право собственности на целое домовладение по ... в ... л.д.16/.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке по ... в ..., его общая площадь составляет 662 кв.м и Ковалеву В.Э. принадлежит 11/12 доли /л.д.6/

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

К истцу, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на долю строений, от прежних собственников, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцу как к лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.

В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истец является правопреемником лиц, у которых доля земельного участка находилась в постоянном (бессрочном) пользовании с 1982 года, а впоследствии истец стал собственником домовладения и пользователем участка, а потому приобрел право на бесплатное получение в собственность 1/12 доли земельного участка в домовладении, который в настоящее время находится в его постоянном (бессрочном) пользовании. Тем более, что он уже является собственником 11/12 долей земельного участка.

На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ковалевым В.Э., в порядке правопреемства, право собственности на 1/12 долю земельного участка общей площадью 662 кв.м с кадастровым номером № по адресу ... ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий: