Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
с участием адвоката Скориковой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко О.Н. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, по встречному иску Чехунова В.В. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю земельного участка указав, что на основании договора дарения от 16.01.1999 года она является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: ...
Ранее эта доля принадлежала ее матери Сопиной Н.Т. на основании договора купли от 15.02.1975 года.
Чехунов В.В. является собственником 1/2 доли этого же домовладения на основании договора купли - продажи от 30.10.1979 года.
Определением Таганрогского городского суда от 30.06.2009 г. в домовладении №... определен порядок пользования земельным участком, по которому Максименко О.Н. поступил земельный участок площадью 275 кв.м, а Чехунову В.В. земельный участок площадью 445 кв.м от земельного участка общей площадью 720 кв.м
В 2010 году ООО НПК «ТБК» провело землеустроительные работы по уточнению площади земельного участка.
27.01.2010г. подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка по ... со всеми сособственниками соседних земельных участков
Согласно проведенных измерений фактическая площадь земельного участка составляет 740 кв.м., в связи с чем в кадастровый паспорт внесены изменения.
В 2001 году она обратилась в КУИ г.Таганрога с заявлением о передаче части земельного участка в собственность, однако ей в этом было отказано, поскольку собственником доли домовладения она стала после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а также необходимо совместное обращение всех совладельцев.
С данным отказом она не согласна, поскольку считает, что как правопреемник своей матери, которой эта доля принадлежала с 1975 года, она имеет право на получение части земельного участка, выделенного ей судом, в собственность бесплатно.
Просила суд признать за ней, в порядке правопреемства, право собственности на 275 кв.м земельного участка общей площадью 740 кв.м по адресу ....
В свою очередь, Чехунов В.В. обратился в суд со встречным иском, в котором указал, что он является собственником 1/2 доли домовладения ..., на основании договора купли - продажи от 30.10.1979 года. Поскольку его совладелец Максименко О.Н. не желает обращаться совместно с ним в КУИ по поводу приобретения земельного участка в собственность бесплатно, он вынужден обращаться в суд с данным иском.
Просил суд признать за ним право собственности на 445 кв.м земельного участка общей площадью 740 кв.м по адресу ...
В судебном заседании истица и ее представитель - адвокат Скорикова Г.В. действующая на основании ордера № 32/24 от 20.04.2010 года/л.д.31/ уточнили свои исковые требования и просили суд признать за Максименко О.Н. право собственности на 272/740 доли земельного участка общей площадью 740 кв.м по адресу ...
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №№ от Дата года, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что иск не признает и полностью поддерживает позицию КУИ указанную в письме №617 от 28.01.2010л.д.62,63/. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Чехунов В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель Чехунова В.В. - Чехунов Д.В. по доверенности №3143 от 21.04.2009 года /л.д.66/ против удовлетворения иска не возражал.
В судебном заседании представитель Чехунова В.В. - Чехунов Д.В. по доверенности №3143 от 21.04.2009 года /л.д.66/ уточнил исковые требования и просил суд признать за Чехуновым В.В. право собственности на 468/740 доли земельного участка общей площадью 740 кв.м по адресу ...
В судебном заседании ответчица по встречному иску Мкксименко О.Н. и ее представитель - адвокат Скорикова Г.В. действующая на основании ордера № 32/24 от 20.04.2010 года/л.д.31/ против удовлетворения иска не возражали.
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2010 года, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что иск не признает и полностью поддерживает позицию КУИ указанную в письме №617 от 28.01.2010 л.д.62,63/. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд считает, что как основной, так и встречные иски подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
на основании договора дарения от 16.01.1999 года Сопина Н.Т. подарила дочери Максименко О.Н. 1/2 долю домовладения по адресу: ...
Дарителю 1/2 доля домовладения принадлежала на основании договора купли от 15.02.1975 года л.д.24/.
Определением Таганрогского городского суда от 30.06.2009 г. в домовладении №... определен порядок пользования земельным участком, по которому Максименко О.Н. поступил земельный участок площадью 275 кв.м, а Чехунову В.В. земельный участок площадью 445 кв.м от земельного участка общей площадью 720 кв.м.
Согласно межевого плана ООО НПК «ТБК» фактическая площадь земельного участка по ... составляет 740 кв.м.
27.01.2010г. подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка по ... со всеми сособственниками соседних земельных участков л.д.11-19/
На основании договора купли - продажи от 30.10.1979 года Чехунов В.В. купил 1/2 долю домовладения по ...
Судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза ООО НПК «БКТ» от 18.05.2010 года, согласно которой площадь земельного участка по ... составляет 740 кв.м.
В фактическом пользовании Чехунова В.В. находится земельный участок площадью 468 кв.м; а в фактическом пользовании Максименко О.Н. земельный участок площадью 272 кв.м л.д.45-47/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами. Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
К Максименко О.Н., в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежнего собственника жилого дома (ее матери), в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к Максименко О.Н., как к лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Что касается Чехунова В.В. то он собственником доли строений в домовладении стал до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а потому приобрел право на бесплатное получение в собственность земельного участка в своем домовладении, который в настоящее время находится в его постоянном (бессрочном) пользовании.
В соответствии с требованием Закона, приватизация земельного участка возможна с учетом долей совладельцев, либо с учетом фактически сложившегося порядка пользования, утвержденного решением суда.
В данном случае, сложился порядок пользования земельным участком в домовладении, который закреплен определением Таганрогского городского суда от 30.06.2009 года; это определение исполнено, стороны согласны с установленным порядком пользования и не возражают получить в собственность находящиеся у них в пользовании земельные участки.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Максименко О.Н., в порядке правопреемства, право собственности на 272/740 доли земельного участка общей площадью 740 кв.м с кадастровым номером № по адресу ...
Признать за Чехуновым В.В. право собственности на 468/740 доли земельного участка общей площадью 740 кв.м с кадастровым номером № по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: