право собственности на земельный участок

Именем Российской Федерации

05 июля 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильева В.В.

при секретаре Погореловой В.А.

с участием адвоката Скориковой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова В.В., Зубковой М.В. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на доли земельного участка,

по встречному иску Моськина Г.С., Матюхиной А.С., Киндерал А.К., Кваша Н.А. к КУИ г.Таганрога, Зубкову В.Н, Зубковой М.В., Паршиной Г.И. о признании права собственности на доли земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на доли земельного участка указав, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.07.1993 года, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.07.1993 года, решения народного суда от 18.02.1970 года Зубков В.Н. является собственником 81/189 доли строений, а Зубкова (Волик) М.В., на основании договора купли-продажи от 21.11.1981 года - собственником 1/28 доли строений в домовладении по ...

Остальными собственниками являются:

- Киндерал А.К. - 1/28 доли;

- Моськину Г.С. - 1/7 доли:

- Матюхина А.С. - 1/14 доли;

- Паршина Г.И. - 1/7 доли;

- Кваша Н.А. - 1/7 доли.

Порядок пользованиями строениями в домовладении сложился давно и споров по этому поводу не имеется.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 1068 кв.м, что подтверждается Актом землеустроительных работ, и утверждено Постановлением Главы Администрации от 21.07.2004 года №3447.

Решением мирового судьи от 02.12.2009 года определен фактический порядок пользования земельным участком в домовладении.

В марте 2010 года они обратились в КУИ г.Таганрога с заявлением о передаче долей земельного участка в собственность, однако в этом было отказано, поскольку необходимо обращение всех совладельцев, однако их совладельцы не желают обращаться в КУИ по данному вопросу, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Просили суд признать право собственности за Зубковым В.Н. на 81/189 доли, за Зубковой (Волик) М.В. на 1/28 долю земельного участка общей площадью 1068 кв.м по адресу ...

В свою очередь, Моськин Г.С., Матюхина А.С., Киндерал А.К., Кваша Н.А. подали встречное исковое заявление о признании права собственности на доли земельного участка указав, что домовладение по адресу ... принадлежит на праве общей долевой собственности:

- Киндерал А.К. - 1/28 доли, на основании Свидетельства о праве на наследство от 22.11.1974 года;

- Моськину Г.С. - 1/7 доли, на основании договора дарения от 26.08.1968 года, решения народного суда от 22.10.1969 года;

- Матюхиной А.С. - 1/14 доли, на основании договора купли от 20.12.1980 года;

- Паршиной Г.И. - 1/7 доли, на основании Свидетельства нотариальной конторы от 27.07.2002 года;

- Кваша Н.А. - 1/7 доли, на основании Свидетельства нотариальной конторы от 05.04.2002 года.

Решением Октябрьского районного суда г.Таганрога от 22.10.1969 года перераспределены доли в домовладении ... и доли стали принадлежать:

- Зубковой А.А. - 3/7 доли (правопреемник Зубков В.Н.);

- Михайловой Е.А. - 1/7 доля (правопреемник Кваша Н.А.);

- Тереховой Е.А. - 1/7 доля (правопреемник Паршина Г.И.);

- Фисуновой Е.К. - 1/14 доля (правопреемник Киндерал А.К.);

- Матвеевой В.Ф. - 1/14 доля (правопреемник Матюхина А.С.);

- Моськину Г.С. - 1/7 доля.

Впоследствии, на основании разрешения райисполкома от 12.05.1966 года, Зубкова А.А. произвела капитально-восстановительный ремонт дома литер «В» и решением Октябрьского районного суда г.Таганрога от 22.10.1969 года доля Зубковой А.А. в праве собственности увеличена и стала составлять 3/7 доли, а доли остальных совладельцев уменьшены и стали составлять: Моськин Г.С. - 1/4 доля; Матюхина А.С. - 1/8 доля; Киндерал А.К. - 1/16 доля; Кваша Н.А. - 1/8 доля.

Поскольку они являются правопреемниками лиц, которым доли домовладения принадлежали в результате сделок совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», потому приобрели право на бесплатное получение в собственность долей земельного участка в домовладении, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.

Просили суд признать право собственности на земельный участок площадью 1068 кв.м по ...: за Моськиным Г.С. - на 1/4 долю, Матюхиной А.С.- 1/8 долю, Киндерал А.К. - 1/16 долю, Кваша Н.А. - 1/8 долю, то есть по старым долям, существовавшим до их перераспределения.

В судебное заседание истцы Зубкова (Волик) М.В. и Зубков В.Н. не явились, о слушании извещены. В деле имеются их заявления л.д.44,45/, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя - адвоката Скориковой Г.В. Исковые требования поддерживают и просят их удовлетворит в полном объеме. Дело слушается в отсутствие истцов, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов - адвокат Скорикова Г.В. действующая по нотариальной доверенности №2598 от 07.05.2010 года и ордеру № 22/31 от 12.05.2010 года, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2010 года л.д.71/, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление л.д.70/ в котором указала, что иск не признает и полностью поддерживает позицию КУИ указанную в письме №1022 от 21.04.2010 года л.д.29/.

Третье лицо Кваша Н.А. и ее представитель Добрица В.И. по доверенности №1-617 от 02.02.2010 года/л.д.43/, представитель Киндерал А.К. - Домашева И.Я. по доверенности №1-8047 от 01.12.2009 года л.д.63/, представитель Моськина Г.С. - Моськина А.С. по доверенности №31 от 12.01.2010 года л.д.66/ в судебном заседании иск не признали и суду показали, что за истцами возможно признать право собственности на доли земельного участка, но не по тем долям, как они хотят.

Третьи лица Киндерал А.К., Паршина Г.И., Матюхина А.С., Моськин Г.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Паршина Г.И. и Матюхина А.С. представили заявления л.д.94,95/, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска возражают. Дело слушается в отсутствие третьих лиц, в порядке ст.167 ГК РФ.

В судебном заседании поступило письменное ходатайство, подписанное истцами по встречному иску: Моськиным Г.С., Матюхиной А.С., Киндерал А.К., Кваша Н.А. об изменении исковых требований, в котором они просили признать за ними право собственности на доли земельного участка площадью 1068 кв.м по ..., в соответствии с решением мирового судьи судебного участка №1 г.Таганрога от 02.12.2009 года, а именно: за Моськиным Г.С. - на 1456/10680 доли, Матюхиной А.С. на 1021/10680 доли, Киндерал А.К. на 1759/10680 доли, Кваша Н.А. на 1694/10680 доли.

В судебном заседании истица по встречному иску Кваша Н.А. и ее представитель Добрица В.И. по доверенности №1-617 от 02.02.2010 года/л.д.43/, а также представитель Киндерал А.К. - Домашева И.Я. по доверенности №1-8047 от 01.12.2009 года л.д.63/, представитель Моськина Г.С. - Моськина А.С. по доверенности №31 от 12.01.2010 года л.д.66/ уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Истцы по встречному иску Киндерал А.К., Матюхина А.С., Моськин Г.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Ответчики по встречному иску Зубкова (Волик) М.В. и Зубков В.Н. в судебное заседание не явились, о слушании извещены. Дело слушается в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков по встречному иску Зубковой (Волик) М.В. и Зубков В.Н. - адвокат Скорикова Г.В. действующая по нотариальной доверенности №2598 от 07.05.2010 года и ордеру № 22/31 от 12.05.2010 года, встречные исковые требования не признала и возражала против их удовлетворения. Между тем, она суду пояснила, что в домовладении фактически сложился и длительное время существует порядок пользования земельным участком, закрепленный решением мирового судьи от 02.12.2009 года. С таким порядком пользования ее доверители согласны и они не возражают против признания права собственности на земельные участки в соответствии с этим порядком пользования земельным участком.

Ответчица Паршина Г.И. представила заявление л.д.95/, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГК РФ.

Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2010 года л.д.71/, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление л.д.70/ в котором указала, что иск не признает и полностью поддерживает позицию КУИ указанную в письме №1022 от 21.04.2010 года л.д.29/.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд считает, что основной иск подлежит удовлетворению частично, а встречный иск в полном объеме, по следующим основаниям:

на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.07.1993 года, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.07.1993 года, решения народного суда от 18.02.1970 года Зубков В.Н. является собственником 81/189 доли строений по ... Его правопредшественникам - Теньковскому Б.С. и Теньковской Н.К. данные доли принадлежали с 1976 года и с 1983 года л.д.12,14,15/;

на основании договора купли-продажи от 21.11.1981 года Зубкова М.В. /добрачная фамилия «Волик»/ является собственником 1/28 доли строений в домовладении по ... л.д.13/.

на основании Свидетельства о праве на наследство от 22.11.1974 года Киндерал А.К. - является собственником 1/28 доли строений в домовладении по ... л.д.87/.

на основании договора дарения от 26.08.1968 года и решения народного суда от 22.10.1969 года Моськин Г.С. является собственником 1/7 доли строений л.д.88/.

на основании договора купли от 20.12.1980 года Матюхина А.С. является собственником 1/14 доли;

на основании Свидетельства нотариальной конторы от 27.07.2002 года Паршина Г.И. является собственником 1/7 доли; данная доля принадлежала ее правопредшественнику Яхно Л.К. на основании договора купли-продажи от 17.10.1989 года.

на основании Свидетельства нотариальной конторы от 05.04.2002 года Кваша Н.А. является собственником 1/7 доли л.д.89, 90/. Данная доля принадлежала ее правопредшественнику Белоусовой А.Я. на основании договора купли-продажи от 29.07.1976 года.

Решением Октябрьского районного суда г.Таганрога от 22.10.1969 года перераспределены доли в домовладении ... и доли стали принадлежать:

- Зубковой А.А. - 3/7 доли (правопреемник Зубков В.Н.);

- Михайловой Е.А. - 1/7 доля (правопреемник Кваша Н.А.);

- Тереховой Е.А. - 1/7 доля (правопреемник Паршина Г.И.);

- Фисуновой Е.К. - 1/14 доля (правопреемник Киндерал А.К.);

- Матвеевой В.Ф. - 1/14 доля (правопреемник Матюхина А.С.);

- Моськину Г.С. - 1/7 доля.

Впоследствии, на основании разрешения райисполкома от 12.05.1966 года, Зубкова А.А. произвела капитально-восстановительный ремонт дома литер «В» и решением Октябрьского районного суда г.Таганрога от 22.10.1969 года доля Зубковой А.А. в праве собственности увеличена и стала составлять 3/7 доли, а доли остальных совладельцев уменьшены и стали составлять: Моськин Г.С. - 1/4 доля; Матюхина А.С. - 1/8 доля; Киндерал А.К. - 1/16 доля; Кваша Н.А. - 1/8 доля.

Решением мирового судьи судебного участка №1 г.Таганрога от 02.12.2009 года в домовладении ... определен порядок пользования земельным участком, согласно которого:

- в пользование Кваша Н.А. определены земельные участки общей площадью 169,4 кв.м, в том числе: (№3 - 54,0 кв.м, №3-1 площадью 78,2 кв.м, 1/7 часть земельного участка №1 двора общего пользования - 37,2 кв.м)

- в пользование Зубкова В.Н. определены земельные участки общей площадью 186,3 кв.м, в том числе: (№4 - 91,0 кв.м, №4-1 - 39,5 кв.м, №4-2 - 14,6 кв.м, №4-3 - 4,0 кв.м, 1/7 часть земельного участка №1 двора общего пользования - 37,2 кв.м)

- в пользование Паршиной Г.И. определены земельные участки общей площадью 166,9 кв.м, в том числе: (№2 - 63,5 кв.м, №2-1 площадью 35,0 кв.м, №2-2 площадью 31,2 кв.м, 1/7 часть земельного участка №1 двора общего пользования - 37,2 кв.м)

- в пользование Моськину Г.С. определены земельные участки общей площадью 145,6 кв.м, в том числе: (№5- 79,4 кв.м, №5-1 - 29,0 кв.м, 1/7 часть земельного участка №1 двора общего пользования - 37,1 кв.м)

- в пользование Матюхиной А.С. определены земельные участки общей площадью 102,1 кв.м, в том числе: (№6-35,0 кв.м, №6-1 - 30,0 кв.м, 1/7 часть земельного участка №1 двора общего пользования - 37,1 кв.м)

- в пользование Зубковой (Волик)М.В. определены земельные участки общей площадью 121,9 кв.м, в том числе: (№7-49,0 кв.м, №7-1 - 33,0 кв.м, 1/2 часть земельного участка №1-1 - 2,8 кв.м, 1/7 часть земельного участка №1 двора общего пользования - 37,1 кв.м)

- в пользование Киндерал А.К. определены земельные участки общей площадью 175,9 кв.м, в том числе: (№8-136,0 кв.м, 1/7 часть земельного участка №1 двора общего пользования - 37,1 кв.м)

Определен двор общего пользования для всех совладельцев: земельный участок №1 площадью 260,0 кв.м.

Определен двор общего пользования для Зубковой М.В. (Волик) и Киндерал А.К. - земельный участок №1-1 площадью 5,6 кв.м л.д.20-22/

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности встречных исковых требований.

Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

К Зубкову В.Н., Кваша Н.А. в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежних собственников жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцам, как по основному, так и по встречному искам, как к лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.

В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Зубков В.Н. и Кваша Н.А. являются правопреемниками лиц, которым доли домовладения принадлежали до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а потому они приобрели право на бесплатное получение в собственность земельного участка в своем домовладении, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.

Что касается Моськина Г.С., Матюхиной А.С., Киндерал А.К., Зубковой (Волик) М.В., то они собственниками долей домовладения стали в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», потому приобрели право на бесплатное получение в собственность долей земельного участка в домовладении, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.

В соответствии с требованием Закона, приватизация земельного участка возможна с учетом долей совладельцев, либо с учетом фактически сложившегося порядка пользования, утвержденного решением суда.

В данном случае, сложился порядок пользования земельным участком в домовладении, который закреплен решением мирового судьи судебного участка №1 г.Таганрога от 02.12.2009 года; это решение исполнено, стороны согласны с установленным порядком пользования, а потому его следует положить в основу судебного решения.

Требования представителя истцов Зубковых о признании права собственности за Зубковыми в долях, соответствующих праву собственности на строения, не подлежит удовлетворению, поскольку это противоречит сложившемуся порядку пользования. Кроме того, сам представитель истцов суду заявил, что Зубковы согласны с установленным порядком пользования земельным участком и не возражают получить в собственность находящиеся у них в пользовании земельные участки.

На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Зубковым В.Н., в порядке правопреемства, право собственности на 1863/10680 доли земельного участка общей площадью 1068 кв.м с кадастровым номером № по адресу ...

Признать за Зубковой М.В. право собственности на 1219/10680 доли земельного участка общей площадью 1068 кв.м с кадастровым номером № по адресу ...

Признать за Моськиным Г.С. право собственности на 1456/10680 доли земельного участка общей площадью 1068 кв.м с кадастровым номером № по адресу ...

Признать за Мат.хиной А.С. право собственности на 1021/10680 доли земельного участка общей площадью 1068 кв.м с кадастровым номером № по адресу ...

Признать за Киндерал А.К. право собственности на 1759/10680 доли земельного участка общей площадью 1068 кв.м с кадастровым номером № по адресу ...

Признать за Кваша Н.А., в порядке правопреемства, право собственности на 1694/10680 доли земельного участка общей площадью 1068 кв.м с кадастровым номером № по адресу ...

Зубкову В.Н. и Зубковой М.В. в удовлетворении иска, в остальной части, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий: