к делу №2 - 3614 / 10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 ИЮЛЯ 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Д.Г., Лагутиной М.Б. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок указав, что Ковалевой Д.Г. на праве личной собственности принадлежит кв.№2, а Лагутиной М.Б. кв.№1 и кв.№3 по ....
Право собственности истиц подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.
Поскольку они являются правопреемниками лиц, которым домовладение принадлежало до 1990 года, то имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно.
Однако когда они обратились по данному вопросу в КУИ г.Таганрога, то им в этом было отказано.
С отказом они не согласны, а потому просили суд признать, в порядке правопреемства, право собственности на земельный участок площадью 566 кв.м: за Ковалевой Д.Г. на земельный участок площадью 108 кв.м, что составляет 1/5 долю, а за Лагутиной М.Б. на земельный участок площадью 458 кв.м, что составляет 20/25 доли
В судебном заседании Лагутина М.Б. и представитель Ковалевой Д.Г. - Ковалева К.Г. по нотариальной доверенности №2-10942 от 08.12.2007 года л.д.20/ уточнили свои исковые требования и просили суд, признать право собственности за Ковалевой Д.Г. на 108/566 доли, а за Лагутиной М.Б. на 458/566 доли земельного участка по ...
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2010 года, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что иск не признает и полностью поддерживает позицию КУИ, указанную в письме №1275 от 28.04.2010 года. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истицу Лагутину М.Б., представителя истицы Ковалевой Д.Г. - Ковалеву К.Г., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
по договору купли-продажи от 14.08.2002 года Максимова И.З. продала Таракановой А.Я. и Ковалевой Д.Г., в равных долях каждому, 6/11 доли в праве собственности на домовладение.
Продавцу указанная доля принадлежала на основании Свидетельства о праве на наследство от 14.05.1983 года, договора дарения от 29.08.1983 года л.д.23/
По договору купли-продажи жилого дома (доли дома) 19.09.1994 года Максимова И.З. продала Авраменко В.Ю. 1/3 долю домовладения по ... которая принадлежала Продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство от 14.05.1983 года и договора дарения от 29.08.1983 года л.д.33/
По договору купли-продажи доли домовладения от 31.01.1996 года Максимова И.З. продала Авраменко В.Ю. 4/33 доли этого же домовладения, которая принадлежала ей на основании Свидетельства о праве на наследство от 14.05.1983 года л.д.32/.
Решением Таганрогского городского суда от 14.03.2008 года л.д.11-12/ в домовладении ... определен порядок пользования земельным участком, согласно которого:
- в собственность и пользование Таракановой А.Я. выделена кв.№1 и определен в пользование земельный участок площадью 108 кв.м;
- в собственность и пользование Ковалевой Д.Г. выделена кв.№2 и определен земельный участок площадью 108 кв.м;
- в собственность и пользование Авраменко В.Ю. выделена кв.3 и определен земельный участок площадью 350 кв.м л.д.11-12/
Авраменко В.Ю., по договору купли-продажи от 01.12.2008 года продал Лагутиной М.Б. квартиру №3 по ...
По договору купли-продажи квартиры от 04.12.2009 года Тараканова А.Я. продала Лагутиной М.Б. квартиру №1 по этому же адресу л.д.27/.
Право собственности Лагутиной М.Б. на кв.№1,3 подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 19.12.2009 года л.д.7,9/
Право собственности Ковалевой Д.Г. на кв.№2 подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 19.12.2009 года л.д.10/
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 29.09.2009 года земельный участок ... предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома и его площадь составляет 566 кв.м л.д.15-17/
В отношении жилых помещений и других строений между совладельцами произведен раздел в натуре и общая долевая собственность на строения в домовладении прекращена, в связи с чем, занимаемые ими части строений было условно названы квартирами, хотя домовладение не является многоквартирным домом.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами. Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
К истицам, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежних собственников домовладения, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истицам, как к лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Истицы являются правопреемниками лиц, которым строения в домовладении принадлежали до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а потому как Ковалева Д.Г., так и Лагутина М.Б. приобрели право на бесплатное получение в собственность долей земельного участка, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.
В соответствии с требованием Закона, приватизация земельного участка возможна с учетом долей совладельцев, либо с учетом фактически сложившегося порядка пользования, утвержденного решением суда.
В данном случае, сложился порядок пользования земельным участком в домовладении, который закреплен решением Таганрогского городского суда от 14.03.2008 года; это решение исполнено, стороны согласны с установленным порядком пользования и не возражают получить в собственность находящиеся у них в пользовании земельные участки.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ковалевой Д.Г., в порядке правопреемства, право собственности на 108/566 доли земельного участка общей площадью 566 кв.м с кадастровым номером № по ....
Признать за Лагутиной М.Б., в порядке правопреемства, право собственности на 458/566 доли земельного участка общей площадью 566 кв.м с кадастровым номером № ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: