Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г.Таганрога к Зеленской Е.Ф. об обязании снести самовольные строения и освободить земельный участок от строительного мусора, суд
У С Т А Н О В И Л:
КУИ г.Таганрога обратилось в суд с иском к Зеленской Е.Ф. об обязании снести самовольные строения: жилой до литер «А» с пристройкой литер «А1», жилой дом литер «Ж»; коридор литер «а», коридор литер «а2», сарай литер «С» и освободить земельный участок от строительного мусора по адресу ул...., при этом указал, что в соответствии с решением Таганрогского городского суда от 06.07.2005 года за Зеленской Е.Ф. признано право собственности на самовольные строения: жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», жилой дом литер «Ж»; коридор литер «а», коридор литер «а2», сарай литер «С», расположенные по адресу: ...
Постановлением Президиума Ростовского областного суда от 20.12.2007 решение Таганрогского городского суда от 06.07.2005 г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении, решением Таганрогского городского суда от 31.07.2008, Зеленской Е. Ф. в удовлетворении иска о признании права собственности на указанные выше самовольные постройки было отказано. Решение вступило в законную силу.
В соответствии с Законом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Как следует из заключения эксперта № от Дата г, выполненного экспертом Овчаровым А.П. «сохранение строений литер «А» и литер «Ж», по адресу: ..., ... ... угрожает жизни и здоровью граждан, угрожает причинением вреда строениям и сооружениям соседнего домовладения № по ... ..., а также создает пожароопасную угрозу строению, расположенному в домовладении № по ... ...
В связи с этим, КУИ г.Таганрога просил суд:
- обязать Зеленскую Е.Ф. снести самовольные строения: жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», жилой дом литер «Ж»; коридор литер «а», коридор литер «а2», сарай литер «С» и освободить земельный участок от строительного мусора по адресу ...,
В судебном заседании представитель КУИ г.Таганрога Барсуков С.В. по доверенности №619 от 28.01.2010 года, исковые требования уточнил и просил суд снести все строения, кроме литера «Ж», в отношении которого было принято решение судом.
Ответчица Зеленская Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена под роспись, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо Текеев А.Э. в судебном заседании исковые требования поддержал и сужу показал, что самовольные строения в домовладении по ... действительно угрожают жизни и здоровью граждан, угрожают причинением вреда строениям и сооружениям его домовладения №,а также создает пожароопасную угрозу. Из-за наличия строительного мусора на участке, он не может поставить капитальный забор, отделяющий его участок от домовладения №.
Выслушав представителя истца - КУИ г.Таганрога, третье лицо Текеева А.Э., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Решением Таганрогского городского суда от 06.07.2005 года за Зеленской Е.Ф. признано право собственности на самовольные строения: жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», жилой дом литер «Ж»; коридор литер «а», коридор литер «а2», сарай литер «С», расположенные по адресу: ..., ... ... л.д.6/
Постановлением Президиума Ростовского областного суда от 20.12.2007 решение Таганрогского городского суда от 06.07.2005 г. отменено и дело направлено на новое рассмотрение л.д.7,8/.
Решением Таганрогского горсуда от 31.07.2008 года Зеленской Е.Ф. в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольные строения было отказано; этим же решением Зубрицкому В.В. в удовлетворении иска к Текееву А.Э. и Администрации г.Таганрога о признании за ним права собственности на дом литер «А» с пристройкой литер «А1», коридорами литер «а» и «а1», а также на жилой дом литер «Ж» по ... было отказано; при этом суд обязал Зубрицкого В.В. снести строение жилого дома литер «Ж».
Определением судебной коллегии Ростовского облсуда от 25.06.2009 года решение Таганрогского горсуда от 31.07.2008 года оставлено без изменения.
Решением Таганрогского горсуда от 18.09.2009 года регистрационная запись от 30.09.2008 года №61-61-42/119/2008 -194 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, код объекта 61-61-42/108/2005-054 жилой дом литер «Ж» общей площадью 34,40 кв.м по ... ... в ..., правообладатель Зубрицкий В.В. и регистрационная запись от 30.09.2008 года №61-61-42/119/2008 -195 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, код объекта 61-61-42/108/2005-053 жилой дом литер «А» общей площадью 32,30 кв.м, по ... ... ..., правообладатель Зубрицкий В.В.- погашены.
Решение суда вступило в законную силу.
Из заключения эксперта №066-08 от 26.05.2008 г, выполненного экспертом Овчаровым А.П.: сохранение строений литер «А» и литер «Ж» по адресу: ..., ... ... жизни и здоровью граждан угрожает, причинением вреда строениям и сооружениям соседнего домовладения № по ... ... угрожает, а также создает пожароопасную угрозу строению, расположенному в домовладении № по ... .... Нормам СниП, градостроительным нормам строения литер «А» и литер «Ж» по ... ... не соответствуют, имеющиеся нарушения норм являются существенными и устранению не подлежат.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Поскольку самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.
Согласно определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 года №595 - О- П -«По запросу Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца 2 п.2 ст.222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем, для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков) и установил в п.2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Снос самовольной постройки, по своей правовой природе, представляет собой способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права /ст. 12 ГК РФ/; расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права на земельный участок, относится к убыткам /п.2ст.15ГКРФ/.
Осуществление самовольной постройки является виновным действием доказательством совершения которого, служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п.1 ст.222 ГК РФ.
Суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в части сноса самовольных строений - 1 месяц со дня вступления решения в законную силу.
На основании изложенного ст.ст.218,222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Обязать Зеленскую Е.Ф. снести самовольные строения: жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», коридор литер «а», коридор литер «а2», сарай литер «С» по адресу ... ... ...
2. Обязать Зеленскую Е.Ф. освободить земельный участок по адресу ... от строительного мусора,
4. Работы по сносу строений могут быть выполнены истцом с последующим взысканием с ответчика их стоимости.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: