Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломойцевой Т.Ю., Кравченко В.А. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, при этом указали, что на основании договора купли-продажи от 28.04.2004 года они являются собственниками, по 1/2 доле каждый, квартиры № по ... в ....
Право собственности истцов подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.
Предыдущим собственником квартиры являлся Глебов В.Е., который самовольно, без соответствующих разрешений, пристроил к квартире служебную пристройку литер «а» площадью 9,2 кв.м.
Постановлением Администрации г.Таганрога от 13.04.2004 года Глебову В.Е. было разрешено оформить документы на самовольно выполненную перепланировку жилого помещения и выстроенную служебную пристройку, а жилому помещению №3 был присвоен статус «Изолированной квартиры». Однако площадь служебной пристройки литер «а» не вошла в общую площадь квартиры, поскольку пристройка не отапливалась.
Кроме того, Постановлением Администрации г.Таганрога от 07.02.2003 года Глебову В.Е. был выделен в аренду земельный участок площадью 71 кв.м, что соразмерно его доли в строении.
После приобретения квартиры, они, для улучшения жилищных условий, за свои собственные средства, без соответствующих разрешений, произвели реконструкцию квартиры: увеличили площадь пристройки литер «а1» на 5,4 кв.м, провели в ней отопление, пристроили входной коридор со встроенным шкафом. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 33,60 кв.м.
Согласно заключения №037 от 14.06.2010 года, квартира № по ... в ... в реконструированном состоянии к жилому дому литер «А» соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89» «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и сборнику УПВС. Квартира угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Однако когда они обратились в Администрацию г.Таганрога по вопросу узаконения выполненной реконструкции, им было рекомендовано обратиться в суд с данным иском.
Просят суд:
- сохранить квартиру № по ... в ... общей площадью 33,60 кв.м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии;
- признать за ними, по 1/2 доле за каждым, право собственности на квартиру № по ... в ... общей площадью 33,60 кв.м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии.
В судебном заседание истица Коломойцева Т.Ю. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Истец Кравченко В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. в деле имеется его заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме. Дело слушается в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. действующая по доверенности №421 от 28.01.2010 года, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В деле имеется письменный отзыв, в котором она не возражает о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, при условии, что самовольно выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на проведенную реконструкцию, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело слушается в отсутствие представителя Администрации г.Таганрога, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третьи лица - собственники квартир дома по ... в ...: Рафтопуло Т.П. (кв.4), Лузянин В.И. (кв.5), Дерлыш А.А. (кв.6), Ганьшин В.И. (кв.8), Лаврухина Е.Ф. (кв.9), Неценко С.Н. (кв.10), Болдырева Т.В. (кв.10) в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены под роспись, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных повесток. Дело слушается в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Постановлением Администрации г.Таганрога от 07.02.2003 года Глебову В.Е. (предыдущий собственник квартиры) передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 71 кв.м, из земельного участка общей площадью 1533 кв.м по ... в ..., для эксплуатации смешанной жилой застройки л.д.17/.
Постановлением Администрации г.Таганрога от 13.04.2004 года Глебову В.Е. было разрешено оформить документы на самовольно выполненную перепланировку жилого помещения №3 в коммунальной квартире №2,3,4,5, выстроенную служебную пристройку литер «а» и придать жилому помещению №3 статус изолированной квартиры № по ... в ... л.д.19/
Впоследствии, на основании договора купли-продажи от 28.04.2004 года Кравченко В.А. и Коломойцева Т.Ю. купили, в равных долях, по 1/2 доле каждый, у Глебова В.Е. квартиру расположенную на первом этаже одноэтажного дома, литер «А,а» по адресу ... ..., состоящую из одной жилой комнаты общеполезной площадью 19 кв.м, в том числе жилой 19 кв.м л.д.13-14/
Право собственности истцов подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 25.05.2004 года л.д.15,16/
В деле имеется Заключение специалиста Керцман А.А. №037 от 14.06.2010 года, из которого следует, что при осмотре строения литер «а1» к квартире №3 жилого дома литер «А» установлено, что служебная пристройка литер «а1» состоит из помещения №3 кухня общей площадью 9,60 кв.м, №4 коридора площадью - 1,1 кв.м и №2 сл. площадью 3,4 кв.м.
Высота помещений соответствует требованиям п.4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Служебная пристройка литер «а1» к кв.№3 жилого дома лит. «А» соответствует нормам СНиП 31-02-2001 ««Дома жилые одноквартирные». СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и сборнику УПВС.
Квартира №3 в реконструированном состоянии к жилому дому литер «А» угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим, не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
В судебном заседании эксперт Керцман А.А., предупрежденная по ст.307-308 УК РФ, подтвердила выданное ею, в качестве специалиста, заключение №037 от 14.06.2010 года.
Сособственники квартир дома по ... в ...: Рафтопуло Т.П. (кв.4), Лузянин В.И. (кв.5), Дерлыш А.А. (кв.6), Ганьшин В.И. (кв.8), Лаврухина Е.Ф. (кв.9), Неценко С.Н. (кв.10), Болдырева Т.В. (кв.10) против проведенной реконструкции с изменением площади реконструируемого помещения и узаконения кв.№3 в реконструированном виде по ... в ... не возражали, что подтверждается их письменным согласием.
Критически оценив все собранные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено.
На основании изложенного ст.222 ГК РФ, ст29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1.Сохранить квартиру № по ... в ... общей площадью 33,60 кв.м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии.
2. Признать за Коломойцевой Т.Ю. право собственности на 1/2 долю квартиры № по ... в ... в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 33,60 кв.м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м.
3. Признать за Кравченко В.А. право собственности на 1/2 долю квартиры № по ... в ..., в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 33,60 кв.м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий