Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грузденко П.П. к Администрации г.Таганрога, Грузденко В.С. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения и земельного участка по сложившемуся порядку пользования,
по встречному иску Грузденко В.С. к Администрации г.Таганрога, Грузденко П.П. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения и земельного участка по сложившемуся порядку пользования, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд к Администрации г.Таганрога, Грузденко В.С. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения и земельного участка по сложившемуся порядку пользования, указав, что он, на основании договора дарения от 30.06.1984г. №7-4107 является собственником 3/8 долей домовладения, а на основании Постановления №6434 от 24.12.2009 года - 146/350 долей земельного участка по ... в ....
Собственником остальных 5/8 долей домовладения, на основании договора от 04.04.1986 года и 204/350 долей земельного участка на основании Постановления №6434 от 24.12.2009 года является его двоюродный брат Грузденко B.C.
Домовладение состоит из жилого дома литер «Е», жилого дома литер «Д» и наружных сооружений. Между ними сложился порядок пользования домовладением. В его постоянном владении и пользовании находится жилой дом литер «Е», а у ответчика - жилой дом литер «Д».
Земельный участок также фактически разделен между ними: он пользуется частью земельного участка площадью 146 кв.м., условно обозначенного 19/чзу1, а Грузденко B.C. пользуется частью земельного участка площадью 204 кв.м., условно 19/чзу2.
В целях улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию и перепланировку жилого дома литер «Е» в виде возведения жилой пристройки литер «Е1», служебных пристроек литер «Е2», «ЕЗ», «Е4», погреба литер «п/Е1», в связи с чем общая площадь его дома увеличилась и составила 69,2 кв.м.
Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога возведенные пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.
Просит суд:
- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Е» с жилой пристройкой литер «Е1», служебными пристройками литер «Е2,ЕЗ,Е4», погребом литер «п/Е1» в домовладении № по ... в ...
- признать за ним право собственности на жилой дом литер «Е» с жилой пристройкой литер «Е1», служебными пристройками литер «Е2,ЕЗ,Е4», погребом литер «п/Е1», сарай литер «К», гараж литер «Л» в домовладении № по ... в ...
- разделить жилые и подсобные строения, а также земельный участок в натуре по сложившемуся порядку пользования, выделив ему земельный участок площадью 146 кв.м., условно обозначенным 19/чзу1, общую долевую собственность на строения - прекратить.
В свою очередь Грузденко В.С. обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения и земельного участка, указав, что он является собственником 5/8 долей строений в домовладении и 204/350 долей земельного участка. Домовладение состоит из жилого дома литер «Е», жилого дома литер «Д» и наружных сооружений. Между ними сложился порядок пользования домовладением и земельным участком. Он пользуется жилым домом литер «Д» и частью земельного участка площадью 204 кв.м., условно названного 19/чзу2.
В целях улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию и перепланировку жилого литер «Д» в виде возведения жилой пристройки литер «Д1», коридора литер «д», погреба литер «п/д», а также построил сарай литер «К» и гараж литер «Л».
Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога возведенные пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.
Просит суд:
- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Д» с жилой пристройкой литер «Д1», коридором литер «д», погребом литер «п/д» в домовладении № по ... в ...
- признать за ним право собственности на жилой дом литер «Д» с жилой пристройкой литер «Д1», коридором литер «д», погребом литер «п/д» в реконструированном состоянии в домовладении № по ... в ...
- разделить жилые и подсобные строения, а также земельный участок в натуре по сложившемуся порядку пользования, выделив ему земельный участок площадью 204 кв.м., условно обозначенным 19/чзу2, общую долевую собственность на строения - прекратить.
В судебное заседание истец Грузденко П.П., он же ответчик по встречному иску, не явился, в суд поступило его заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Дунина С.В. Против удовлетворения встречного иска Грузденко В.С. не возражает. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца и ответчика по встречному иску Грузденко П.П. - Дунин С.В. по доверенности, удостоверенной Директором ООО «Новый Дом» Кициным Г.А. от 15.06.2010 года, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражал.
Ответчик по основному иску, он же истец по встречному иску Грузденко В.С. в судебное заседание не явился, в суд поступило его заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Свои исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить, против удовлетворения иска Грузденко П.П. не возражает. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика, как по основному, так и по встречному иску Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление представителя Администрации г.Таганрога Калининой Е.Г. действующей по доверенности №421 от 29.01.2010 года, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения исков в части сохранения жилых домов в реконструированном состоянии, при условии что данной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровья, не нарушены строительные и санитарные нормы и правила.
Выслушав представителя истца и ответчика по встречному иску Грузденко П.П. - Дунина С.В., изучив материалы дела, суд считает, что оба иска подлежат удовлетворению.
Согласно справки МУП «БТИ» г.Таганрога от 30.10.2008 года домовладение по ... в ... принадлежит на праве личной собственности:
- Грузденко П.П. - 3/8 доли, на основании договора дарения от 30.06.1984 года;
- Грузденко В.С. - 5/8 доли на основании Договора от 04.04.1986 года л.д.9/
Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от 11.02.2010 года земельный участок по ... в ..., общей площадью 350 кв.м, на основании Постановления №6434 от 24.12.2009 года принадлежит Грузденко П.П. - 146/350 доли, Грузденко В.С. - 204/350 доли л.д.11-12/
В деле имеются заключения АПМ г.Таганрога от 16.04.210 года, согласно которых:
- литер «Д» - жилой дом, состоящий из жилой комнаты №5 (10,90 кв.м), жилой комнаты №6 (16,30 кв.м), жилой комнаты №7 (7,80 кв.м), жилой комнаты №8 (6,70 кв.м)
- литер «Д1»- жилая пристройка, состоящая из жилой комнаты №9 (12,30 кв.м), жилой комнаты №10 (11,30 кв.м)
- литер «Д2»-служебная пристройка, состоящая из коридора №2 (2,0 кв.м), ванной №3 (2,70 кв.м), туалет №4 (1,70 кв.м);
- литер «Д3»- служебная пристройка, состоящая из кухни №11 (8,20 кв.м)
- литер «д»-коридор, состоящий из кухни №11 (2,90 кв.м).
После реконструкции общая площадь строения литер «Д,Д1,Д2,Д3,д»- 79,90 кв.м, жилая площадь - 65,30 кв.м.
- литер «К» - сарай
- литер «Л» - гараж
После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения помещений, расположенных в жилом доме литер «Д», жилой пристройке литер «Д1», служебных пристроек литер «Д2» и литер «Д3», коридоре литер «д» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Стены и перегородки жилой пристройки литер «Д1», коридора литер «д», сарая литер «К», гаража литер «Л» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.
Жилая пристройка литер «Д1», коридор литер «д», сарай литер «К», гараж литер «Л» построены с соблюдением строительных норм и правил и не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий л.д.66-69/.
- литер «Е» - жилой дом, состоящий из жилой комнаты №1 (13,70 кв.м), жилой комнаты №2 (12,90 кв.м), жилой комнаты №3 (10,60 кв.м);
- литер «Е1» - жилая пристройка, состоящая из жилой комнаты №4 (8,10 кв.м)
- литер «Е2» - служебная пристройка, состоящая из кухни №8 (8,50 кв.м)
- литер «Е3» - служебная пристройка, состоящая из служебного помещения №5 (5,50 кв.м), коридора №6 (4,10 кв.м), кладовой №7 (1,40 кв.м)
- литер «Е4» - служебная пристройка, состоящая из санузла №9 (4,40 кв.м)
После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения помещений, расположенных в жилом доме литер «Е», жилой пристройке литер «Е1», служебных пристроек литер «Е2» и литер «Е3», литер «Е4» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Стены и перегородки жилой пристройки литер «Е1», служебных пристроек литер «Е2» и литер «Е3», литер «Е4» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.
Жилая пристройка литер «Е1», служебные пристройки литер «Е2»,«Е3»,«Е4» построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий л.д.70-72/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено.
Таким образом, у суда есть все основания признать за Грузденко П.П. и Грузденко В.С. право собственности на реконструированные ими строения, расположенные на земельном участке, находящемся у них в собственности.
Поскольку в домовладении сложился порядок пользования строениями и споров между сторонами по этому поводу не имеется, суд считает возможным согласиться с исковыми требованиями и при разделе домовладения в натуре принять во внимание сложившийся порядок пользования строениями.
Как пояснил представитель истца Дунин С.В., земельный участок они просят разделить в соответствии с вариантом, разработанным специалистами ООО НПК «ТБК» 02.10.2009 года, с тем чтобы каждому из совладельцев был выделен в натуре принадлежащий ему земельный участок.
Согласно схеме геодезических построений л.д.45/ Грузденко П.П. возможно выделить в натуре принадлежащие ему 146 кв.м земельного участка, составляющие 146/350 доли от общей площади земельного участка площадью 350 кв.м, при этом границы земельного участка будут следующими:
по фасаду усадьбы до пересечения с межевой границей с соседним земельным участком слева - 3,07м, от этой точки в сторону тыла усадьбы - 7,06 м, 2,43 м; от этой точки в сторону соседа слева 1,26м; от этой точки в сторону тыла усадьбы, по ломаной линии: 4,77м, 2,84м, 2,39м; по тылу усадьбы - 13,82м; затем от тыла усадьбы в сторону фасада усадьбы: 0,5м, 4,94м; от этой точки, под углом в сторону соседа слева - 2,74м, затем 2,01м, 4,28м.
согласно этой же схеме, Грузденко В.С. также возможно выделить в натуре принадлежащие ему 204 кв.м земельного участка, что составляет 204/350 доли от общей площади земельного участка площадью 350 кв.м, при этом границы земельного участка будут следующими:
по фасаду усадьбы в сторону соседа справа: 3,42м, 10,42м; от угла, образованного пересечением фасадной части усадьбы с межевой границей с соседом справа в сторону тыла усадьбы, по слегка ломаной линии - 8,79м, 8,14м, 3,50м; по тылу усадьбы в сторону соседа слева - 4,53м, затем от тыла усадьбы в сторону фасада усадьбы: 0,5м, 4,94м; от этой точки, под углом в сторону соседа слева - 2,74м, затем 2,01м, 4,28м.
При исполнении решения на местности стороны и специалисты могут воспользоваться координатами и характерными точками границ земельных участков совладельцев, отраженных в межевом плане ООО «ТБК» л.д.44/
В связи с разделом домовладения в натуре, общая долевая собственность между совладельцами прекращается, что прямо предусмотрено ст.252 ГК РФ.
Стороны никаких требований относительно выплаты денежной компенсации друг другу за отклонение от идеальных долей, при разделе в натуре, не заявили: как пояснил представитель Грузденко П.П. - Дунин С.В. поскольку раздел стороны производят мирным путем, никаких материальных претензий друг к другу они не заявляют и в будущем иметь не намерены.
При подаче искового заявления Грузденко П.П. уплатил госпошлину 2000 руб, а в остальной части просил его освободить от уплаты госпошлины, ссылаясь на то, что он пенсионер и у него на иждивении находится сын - инвалид 1 группы.
Грузденко В.С., при подаче искового заявления от уплаты госпошлины был освобожден до рассмотрения дела по-существу.
Стоимость вновь возведенных Грузденко П.П. строений, в соответствии с техническим паспортом составляет 81 608 руб. Отсюда госпошлина 2648 руб 24 коп.
Суд считает возможным освободить Грузденко П.П. от уплаты госпошлины в остальной части, учитывая его материальное положение и наличие сына-инвалида на иждивении.
Стоимость строений вновь возведенных Грузденко В.С. составляет 71 869 руб; госпошлина от этой суммы равна 2356 руб 07 коп.
Следует взыскать указанную госпошлину.
На основании изложенного ст.ст.222,252 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ ст.36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Сохранить жилой дом литер «Е,Е1,Е2,Е3,Е4,п/Е1» в реконструированном состоянии, общей площадью 69,20 кв.м, в том числе жилой площадью 45,30 кв.м в домовладении по ... в ....
2. Сохранить жилой дом литер «Д,Д1,Д2,Д3,д,п/Д3» в реконструированном состоянии, общей площадью 79,90 кв.м, в том числе жилой площадью 65,30 кв.м в домовладении по ... в ...
3. Признать за Грузденко П.П. право собственности на жилой дом литер «Е, Е1, Е2, Е3, Е4, п/Е1» в реконструированном состоянии, общей площадью 69,20 кв.м, в том числе жилой площадью 45,30 кв.м в домовладении по ... в ....
4. Признать за Грузденко В.С. право собственности на жилой дом литер «Д, Д1, Д2, Д3, д, п/Д3» в реконструированном состоянии, общей площадью 79,90 кв.м, в том числе жилой площадью 65,30 кв.м в домовладении по ... в ....
5. В домовладении, расположенном по адресу ... в ... разделить жилые и подсобные строения в натуре, согласно сложившегося порядка пользования, следующим образом:
- в собственность и пользование Грузденко П.П. выделить жилой дом литер «Е», состоящий из помещений: жилой комнаты №1 (13,70 кв.м), жилой комнаты №2 (12,90 кв.м), жилой комнаты №3 (10,60 кв.м); жилую пристройку литер «Е1», состоящую из помещения: жилой комнаты №4 (8,10 кв.м), служебную пристройку литер «Е2», состоящую из помещения: кухни №8 (8,50 кв.м), служебную пристройку литер «Е3» состоящую из служебного помещения №5 (5,50 кв.м), коридора №6 (4,10 кв.м), кладовой №7 (1,40 кв.м), служебную пристройку литер «Е4», состоящую из санузла №9 (4,40 кв.м), а всего общей площадью 69,20 кв.м, в том числе жилой площадью 45,30 кв.м.
- в собственность и пользование Грузденко В.С. выделить жилой дом литер «Д», состоящий из помещений: жилой комнаты №5 (10,90 кв.м), жилой комнаты №6 (16,30 кв.м), жилой комнаты №7 (7,80 кв.м), жилой комнаты №8 (6,70 кв.м), жилую пристройку литер«Д1» состоящую из помещений: жилой комнаты №9 (12,30 кв.м), жилой комнаты №10 (11,30 кв.м), служебную пристройку литер «Д2», состоящую из коридора №2 (2,0 кв.м), ванной №3 (2,70 кв.м), туалет №4 (1,70 кв.м); служебную пристройку литер «Д3», состоящую из кухни №11 (8,20 кв.м), коридора литер «д», состоящего из помещения кухни №11 (2,90 кв.м), а всего общей площадью 79,90 кв.м, в том числе жилой площадью 65,30 кв.м, сарай литер «К» площадь застройки 3,20 кв.м, гараж литер «Л» площадь застройки 18,90 кв.м.
6. Право общей долевой собственности Грузденко П.П. и Грузденко В.С. на строения в домовладении по ... в ..., в связи с разделом в натуре - прекратить.
7. Разделить земельный участок площадью 350 кв.м, в натуре, в домовладении по ... в ..., по сложившемуся порядку пользования:,
- выделить в собственность Грузденко П.П. - земельный участок площадью 146 кв.м., условно обозначенный 19/чзу1, в границах:
по фасаду усадьбы до пересечения с межевой границей с соседним земельным участком слева - 3,07м, от этой точки в сторону тыла усадьбы - 7,06 м, 2,43 м; от этой точки в сторону соседа слева 1,26м; от этой точки в сторону тыла усадьбы, по ломаной линии: 4,77м, 2,84м, 2,39м; по тылу усадьбы - 13,82м; затем от тыла усадьбы в сторону фасада усадьбы: 0,5м, 4,94м; от этой точки, под углом в сторону соседа слева - 2,74м, затем 2,01м, 4,28м.
- выделить в собственность Грузденко В.С. - земельный участок площадью 204 кв.м., условно обозначенный 19/чзу2, в границах:
по фасаду усадьбы в сторону соседа справа: 3,42м, 10,42м; от угла, образованного пересечением фасадной части усадьбы с межевой границей с соседом справа в сторону тыла усадьбы, по слегка ломаной линии - 8,79м, 8,14м, 3,50м; по тылу усадьбы в сторону соседа слева - 4,53м, затем от тыла усадьбы в сторону фасада усадьбы: 0,5м, 4,94м; от этой точки, под углом в сторону соседа слева - 2,74м, затем 2,01м, 4,28м.
8. Право общей долевой собственности Грузденко П.П. и Грузденко В.С. на земельный участок в домовладении по ... в ..., в связи с разделом в натуре - прекратить.
9. Грузденко П.П. в остальной части от уплаты госпошлины - освободить.
10. Взыскать с Грузденко В.С. госпошлину в доход федерального бюджета ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий