Дело №2-3882-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Баташёвой М.В.
при секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чурзиной Ольги Константиновны к Бужинской Людмиле Ивановне, КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, по встречному иску Бужинской Людмилы Ивановны к Чурзиной Ольге Константиновне, КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чурзина О.К. обратилась в суд с иском к Бужинской Л.И., КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, просила признать за не право собственности на земельный участок площадью 485 кв.м., являющийся частью земельного участка по адресу ... ..., .... в обоснование исковых требований указала, что она является собственником 5/8 доли домовладения, по адресу ... .... Ответчик Бужинская Л.И. является собственником оставшихся 3/8 доли домовладения, которое находится на земельном участке площадью 835 м. Истец имеет намерение приобрести в собственность части земельного участка относящегося к ее доли строений в домовладении площадью 835 м2, она обратилась в КУИ г. Таганрога. Однако, в предоставлении указанного земельного участка в собственность ей было отказано в устном порядке, так как она не может сама выкупить часть земельного, являющегося всего лишь частью общего земельного участка и приобрести в собственность можно только весь участок как неделимое целое, для чего с соответствующим заявлением в КУИ г. Таганрога должны обратится все собственники домовладения. Она обратилась к Бужинской, однако, она не желает приватизировать свою часть земельного участка, говоря, что ей это не интересно. Таким образом, в административном порядке она не может воспользоваться своим правом на приобретение земельного участка в собственность. Ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ указывает, на то, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Поэтому, считает, что, не смотря на отказ Бужинской участвовать в приватизации, она не может быть лишена права на приватизацию части земельного участка относящегося к ее доли домовладения. Более того, считает возможным предоставить ей в собственность земельный участок бесплатно по праву правопреемства, так как часть земельного участка досталась ей от отца Бужинского К.Я. в Дата г. Другие части перешли по договорам купли - продажи, ее бабушка - ФИО1 проживала в данном домовладении с начала 20 века и завещала свое домовладение отцу истца в Дата . В сложившейся ситуации вынуждена обратится в суд с иском о предоставлении земельного участка в собственность.
Ответчик Бужинская Л.И. обратилась в суд со встречным иском к КУИ г.Таганрога и Чурзиной О.К. о признании за ней права собственности на часть земельного участка площадью 485 кв.м. по адресу ... ..., в обоснование своих требований указала, что она является собственником 3/8 доли домовладения. В своем исковом заявлении Чурзина О.. указала, что она не желает приватизировать свою часть земельного участка, однако в настоящее время противоречия между нами устранены. КУИ г.Таганрога считает невозможным предоставить земельный участок бесплатно. Считает, что спорный земельный участок должен быть предоставлен ей бесплатно по праву правопреемства, так как часть земельного участка досталась ей от мужа Бужинского К.Я. в Дата . Другие части перешли по договорам купли-продажи, завещанию. Просит признать за ней право собственности на причитающуюся ей часть земельного участка.
В ходе судебного разбирательства истец Чурзина О.К. уточнила свои исковые требования, просит признать за ней право собственности на 5/8 доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 835 кв.м., расположенный по адресу ... ....
Ответчик Бужинская Л.И. так же уточнила свои встречные исковые требования, просит признать за ней право собственности на 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 835 кв.м., расположенный по адресу ... ....
Истец Чурзина О.К. в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, направила в суд представителя по ордеру Литвиненко Н.В. и заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.
Представитель Чурзиной О.К. - Литвиненко Н.В., действующий на основании ордера, исковые требования с учетом их уточнения, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречного иска с учетом уточнения не возражал.
Ответчик Бужинская Л.И. в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования с учетом их уточнений, просила удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражала.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель КУИ г.Таганрога Артемов Ю.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Чурзиной О.К. и встречного иска Бужинской Л.И., поскольку полагал, что право на передачу им в собственность спорого земельного участка бесплатно не возникло.
Выслушав представителя истца Чурзиной О.К. - Литвиненко Н.В., исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
Согласно справки МУП БТИ ... от Дата г. домовладение по адресу ... области ... принадлежит на праве общей долевой собственности: Чурзиной О.К. - 5/8 доли на основании договора купли-продажи от Дата г. №, свидетельства о праве на наследство по закону от Дата г. №, договора купли-продажи от Дата г. №; Бужинской Л.И. - 3/8 доли на основании, свидетельства о праве на наследство по закону от Дата г. №.
Земельный участок в вышеуказанном домовладении был предоставлен прежним собственникам на праве постоянного (бессрочного) пользования, позже сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью 835,00 кв.м. под номером №. Право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком одновременно с правом собственности на данное домовладение переходило от собственника к собственнику с Дата года по различным основаниям: по договору купли от Дата г., на основании нотариальной надписи на завещании от Дата г. №, по договору купли, удостоверенному 1... № от Дата г., по договору купли-продажи, удостоверенному 3-й ТГНК Дата г. №, а также на основании договора купли-продажи от Дата г. №, свидетельства о праве на наследство по закону от Дата г. №, договора купли-продажи от Дата г. №.
В силу ч.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса сохраняется.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке,
принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного
земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне
арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей
в праве собственности на здание (ч.3 ст.36 ЗК РФ).
В силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи домовладения, а также всех предыдущих сделок по отчуждению домовладения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Поэтому к истцу при переходе права собственности на строение перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку в судебном заседании не установлено, что земельный участок принадлежал предыдущим собственникам домовладения на каком-либо ином праве.
Кроме того, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлено суду сведений о наличии какого-либо другого права у сторон на спорный земельный участок.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку ранее земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование, то при переходе права собственности на объекты недвижимости к последующим собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, хотя и не имела места выдача отдельных документов, подтверждающих данное право. В настоящее время собственники строений вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок соразмерно долям в праве собственности на строения.
Требования ст. 36 ЗК РФ о передаче в общую долевую собственность земельного участка в данном случае не нарушаются, так как участок является неделимым. Решением Городской Думы г. Таганрога от 27 февраля 2006 года № 205 утверждено Положение «О регулировании земельных отношений в г. Таганроге». Пункт 2.13.3 Положения закрепил, что площадь земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, должна быть не менее 0,02 га и не более 0,10 га. Для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов могут предоставляться земельные участки площадью не менее 0,02 га на каждую блок-секцию. Общая площадь участка 835 кв.м. и он не может быть разделен с выделением земельных участков, соответствующих установленным нормам. При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны участников общей долевой собственности домовладения.
В связи с отказом КУИ в передаче участка в собственность бесплатно, за сособственниками домовладения по адресу г.Таганрог Чурзиной О.К. и Бужинской Л.И. должно быть признано право собственности на земельный участок в судебном порядке пропорционально их долям в праве собственности на строения в домовладении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чурзиной Ольги Константиновны удовлетворить.
Признать за Чурзиной Ольгой Константиновной право собственности на 5/8 доли земельного участка общей площадью 835,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу ... области ....
Встречное исковое заявление Бужинской Людмилы Ивановны удовлетворить.
Признать за Бужинской Людмилой Ивановной право собственности на 3/8 доли земельного участка общей площадью 835,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу ... области ....
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд со дня вынесения мотивированного решения через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: БаташёваМ.В.