Дело №2-4236-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата года г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Баташёвой М.В.
при секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко Екатерины Степановны, Мандрик Лоры Алексеевны к Комитету по управлению имуществом г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Фоменко Е.С. и Мандрик Л.А. обратились в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, просили признать за ними в равных долях по 1/2 доле каждому в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м., расположенном по адресу: Россия, ..., ..., .... В обоснование своих требований пояснили, что они, являются сособственниками общей долевой собственности домовладение, располо женного по адресу: .... Фоменко Е.С. является собственником 1/2 доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата г., Мандрик Л.А. является собственником 1/2 доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата г. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата г. площадь спорного земельного участка 436 кв.м, кадастровый номер №. Они обратились в КУИ г.Таганрога с заявлением о предоставлении им земельного участка по адресу Россия, ..., ..., ... бесплатно. Из ответа КУИ г.Таганрога от Дата г. следует, что передача истцам в собственность земельного участка по адресу Россия, ..., ..., ... может быть произведена только за плату. Считаю, что отказ КУИ г.Таганрога передать им в общую долевую собственность спорный земельный участок не законный, так как право собственности в порядке наследования на 1/2 долю домовладения по адресу: Россия, ..., ..., ... было признано по решению суда от Дата г., которым за установлен факт принятия наследства в виде 1/2 доли указанного домовладения за ФИО4 (супругом истца Фоменко Е.К.) в порядке наследования после смерти его родителей: отца ФИО2, умершего в Дата ., и матери ФИО5, умершей Дата . На основании указанного решения суда супругу истца ФИО9 - ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от Дата г. После смерти ФИО4 наследство в виде 1/2 доли спорного домовладения приняла истец ФИО3, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от Дата г. Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: Россия, ..., ..., ... принадлежала отцу супруга истца ФИО2 до Дата на праве долевой собственности. Правопредшественнику ФИО10 - ее матери ФИО1, 1/2 доля домовладения по адресу: Россия, ..., ..., ... принадлежала на праве долевой собственности с Дата . на основании договора купли от Дата г. После смерти мамы ФИО1 Мандрик Л.А. стала собственником 1/2 доли домовладения по адресу: Россия, ..., ..., ... в порядке наследования после мамы. Ссылаясь на ст.1110 п.1 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ истцы считают, что за ними может быть признано право собственности по 1/2 доле каждому на земельный участок по адресу: Россия, ..., ..., ... в порядке универсального правопреемства.
Истцы Фоменко Е.С. и Мандрик Л.А. исковые требования и основания иска поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель КУИ г.Таганрога Артемов Ю.А. в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал позицию КУИ г.Таганрога, изложенную в письменном виде в материала данного гражданского дела.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: Россия, ..., ..., ... принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому: Фоменко Е.С. - 1 /2 доля домовладения на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата г., а Мандрик Л.А. - 1/2 доля указанного домовладения принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата г. Серии № №, техническим паспортом на жилой дом от Дата г.
Земельный участок в вышеуказанном домовладении был предоставлен прежним собственникам на праве постоянного (бессрочного) пользования, позже сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью 436 кв.м, с кадастровым номером №. Право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком одновременно с правом собственности на данное домовладение переходило от собственника к собственнику с Дата по различным основаниям: решения суда от Дата г., свидетельства о праве на наследство по закону от Дата г. №, выданного нотариусом Второй госнотконторы, договора купли от Дата г. №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата г. №, выданного нотариусом Второй госнотконторы.
В силу ч.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса сохраняется.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке,
принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного
земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне
арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей
в праве собственности на здание (ч.3 ст.36 ЗК РФ).
В силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи домовладения, а также всех предыдущих сделок по отчуждению домовладения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Поэтому к истцу при переходе права собственности на строение перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку в судебном заседании не установлено, что земельный участок принадлежал предыдущим собственникам домовладения на каком-либо ином праве.
Кроме того, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлено суду сведений о наличии какого-либо другого права у сторон на спорный земельный участок.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку ранее земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование, то при переходе права собственности на объекты недвижимости к последующим собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, хотя и не имела места выдача отдельных документов, подтверждающих данное право. В настоящее время собственники строений вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок соразмерно долям в праве собственности на строения.
Требования ст. 36 ЗК РФ о передаче в общую долевую собственность земельного участка в данном случае не нарушаются, так как участок является неделимым. Решением Городской Думы г. Таганрога от 27 февраля 2006 года № 205 утверждено Положение «О регулировании земельных отношений в г. Таганроге». Пункт 2.13.3 Положения закрепил, что площадь земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, должна быть не менее 0,02 га и не более 0,10 га. Для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов могут предоставляться земельные участки площадью не менее 0,02 га на каждую блок-секцию. Общая площадь участка 436 кв.м. и он не может быть разделен с выделением земельных участков, соответствующих установленным нормам. При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны участников общей долевой собственности домовладения.
В связи с отказом КУИ г.Таганрога в передаче участка в собственность бесплатно, за сособственниками домовладения по адресу ... ... Фоменко Е.С. и Мандрик Л.А. должно быть признано право собственности на земельный участок в судебном порядке пропорционально их долям в праве собственности на строения в домовладении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фоменко Екатерины Степановны и Мандрик Лоры Алексеевны удовлетворить.
Признать за Фоменко Екатериной Степановной право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 436 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу ... области ....
Признать за Мандрик Лорой Алексеевной право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 436 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу ... области ....
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд со дня вынесения мотивированного решения через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: БаташёваМ.В.