К делу №2-3890-10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Таганрог Дата года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Баташевой М.В.
При секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова Алексея Александровича, Долгушина Сергея Николаевича к Администрации г.Таганрога, КУИ г.Таганрога, Шинкаренко Виктору Михайловичу, Шинкаренко Надежде Андреевне, Шинкаренко Роману Викторовичу, Дегтяреву Александру Владимировичу о признании договора купли-продажи и договора дарения действительными, признании права собственности на имущество в порядке наследования
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Кулаков А.А. и Долгушин С.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога, КУИ г.Таганрога, Шинкаренко В.М., Шинкаренко Н.А., Шинкаренко Р.В., Дегтяреву А.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на имущество в порядке наследования, обосновав свои требования тем, что ФИО6 является матерью Кулакова А.А. и бабушкой Долгушина С.Н. Дата г. она заключила с Шинкаренко Н.А., Шинкаренко Р.В., Шинкаренко В.М. договор купли - продажи р/№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м., садового домика и сарая, расположенных по адресу: ... Договор купли - продажи она регистрировать, в установленном законом порядке, сразу не стала, т.к. была пожилым человеком, очень сильно болела. Также ей принадлежит 1/3 доля домовладения и земельного участка, площадью 528 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в ... по ..., на основании договора дарения земельного участка и доли домовладения от Дата года реестровый №, заключенного с Дегтяревым Александром Владимировичем.
Дата г. ФИО6 умерла. Единственными ее наследниками являются истцы. После ее смерти они приняли наследство, Дата года имм было выдано свидетельство о праве собственности по закону на 1/3 долю жилого дома литер «...», сарая лит. «Б», летней кухни лит. «... находящихся в ... по ..., расположенных на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 528 кв.м., принадлежавших наследодателю на основании договора дарения. Однако, по не известным нам основаниям, нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство по закону на долю земельного участка, расположенного в данном домовладении, несмотря на то, что этот земельный участок так же входил в состав наследственной массы после смерти ФИО6, чем были существенно нарушены права истцов. Считают, что за ними следует признать право собственности по 1/6 доли за каждым на указанную долю земельного участка, расположенного в ... по ..., поскольку умершая являлась его собственником, а других наследников кроме истцов у нее не имелось. А сама ФИО6 и Дегтярев А.В. должны быть исключены из числа собственников данного земельного участка. Кроме того, в установленном законом порядке своих наследственных прав на садовый домик и земельный участок, расположенные в садовом товариществе истцы оформить не смогли, поскольку документы на право собственности на данные объекты оформлены умершей не были в установленном законом порядке. Однако истцы полагают, что ФИО6 стала собственником данного имущества, поскольку договор заключен, свои обязательства по данному договору обе стороны выполнили в полном объеме, а отсутствие регистрации права не может являться основанием для лишения ее права собственности, считают, что у ФИО6 возникло право собственности на данное имущество, истцы не могут просто поставить вопрос о признании за ней права собственности на это имущество и считают необходимым одновременно решить вопрос о признании за ними права собственности на спорное имущество в порядке наследования, поскольку они приняли наследство после смерти ФИО6 На протяжении длительного времени пользуются и распоряжаются указанным земельным участком, садовым домом и сараем, споров по распоряжению и содержанию садового домика и земельного участка у них ни с кем нет и быть не может, т.к. они являются единственными наследниками. Просят суд признать за ними право собственности по 1/6 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 528 кв.м., расположенный в домовладении по ... ..., как за наследниками по закону после смерти ФИО6, умершей Дата года, исключив ее при этом из числа собственников данного земельного участка, а также исключить из числа собственников указанного земельного участка Дегтярева Александра Владимировича, признать действительным и заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м., садового домика и сарая, расположенных по адресу: ..., ... от Дата г. между ФИО6 и Шинкаренко Надеждой Андреевной, Шинкаренко Романом Викторовичем, Шинкаренко Виктором Михайловичем р/№, зарегистрировать переход права собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м., садового домика и сарая, расположенных по адресу: ..., ..., признать за ними право собственности по 1\2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м., садовый домик и сарай, расположенные по адресу: ..., исключив при этом из числа собственников Шинкаренко Виктора Михайловича, Шинкаренко Надежду Андреевну, Шинкаренко Романа Викторовича.
В ходе судебного разбирательства по делу истцы дополнили в порядке ст.39 ГПК РФ свои исковые требования, просили суд признать действительным договор дарения от Дата года реестровый № 1/3 доли земельного участка, расположенного в ... по ..., площадью 528 кв.м., с кадастровым номером №:№, заключенный между ФИО6 и Дегтяревым Александром Владимировичем, зарегистрировать переход права собственности 1/3 доли земельного участка, расположенного в ... по ..., площадью 528 кв.м., с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец Кулаков А.А., действуя в своих интересах и интересах истца Долгушина С.Н. на основании доверенности, исковые требований свои с учетом дополнений поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Шинкаренко В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что договор купли-продажи садового участка был полностью сторонами исполнен, деньги продавцами получены в полном объеме, как указано в договоре, а земельный участок передан был в пользование ФИО6.
Представитель Администрации г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещены о времени и месте судебного заседания, возражений суду в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представили.
Представитель КУИ г.Таганрога в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска в полном объеме.
Ответчики Шинкаренко Н.А., Шинкаренко Р.В., Дегтярев А.В. в судебном заседании не присутствуют, в отношении которых дело рассмотрено в порядке ст.50 ГПК РФ привлечены представители, адвокаты Турзаева Е.К. и Анисимов С.А., действующие на основании ордеров, которые в судебном заседании полагали рассмотреть иск на усмотрение суда.
3-и лица Шаповалова А.И. и Капсомун А.С., участники общей долевой собственности ... по ... в ..., в судебном заседании не присутствуют, извещены судом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску суду не представили, Шаповалова А.И. просила суд рассматривать дело в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Дата г. между ФИО6 и Шинкаренко Надеждой Андреевной, Шинкаренко Романом Викторовичем, Шинкаренко Виктором Михайловичем был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м., садового домика и сарая, расположенных по адресу: ... за ... рублей. Земельный участок принадлежит продавцам в 1\3 доле каждому на основании постановления Администрации г.Таганрога № от Дата г, соглашения об определении долей № от Дата , свидетельств о государственной регистрации права №, №, №; садовый дом в 1\3 доле каждому соответственно на основании соглашения об определении долей №от Дата г., свидетельств о государственной регистрации права №, №, №.
Дата года между ФИО6 и Дегтяревым Александром Владимировичем был заключен договор дарения 1/3 доли земельного участка, расположенного в ... по ..., площадью 528 кв.м., с кадастровым номером №, 1\3 доля принадлежала продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от Дата г., Постановления Главы Администрации г.Таганрога № от Дата г.
Договор купли-продажи в части прав на земельный участок и строений не прошел регистрацию в установленном законом порядке, а именно не был зарегистрирован в ... ..., что подтверждается сведениями ... ... от Дата г., согласно которым собственниками земельного участка и строений являются Шинкаренко Н.А., Шинкаренко Р.В., Шинкаренко В.М..
Договор дарения в части прав на 1\3 долю земельного участка не прошел регистрацию в установленном законом порядке, а именно не был зарегистрирован в ... ..., что подтверждается сведениями ... ... от Дата г., согласно которым собственником 1\3 земельного участка является Дегтярев А.В..
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО6 согласно свидетельству о смерти № № от Дата г. - умерла Дата г.
Согласно свидетельству о рождении № № от Дата г., истец Кудаков А.А. является сыном наследодателя ФИО6
Согласно свидетельству о рождении № № от Дата ., свидетельству о заключении брака № № от Дата г., свидетельству о рождении № № от Дата г., истец Долгушин С.Н. является внуком наследодателя ФИО6, сыном ее дочери ФИО13, умершейДата г. в соответствии со свидетельством о смерти № № от Дата г..
Истцы просят признать сделку купли-продажи и договор дарения действительными в части прав на земельные участка и строения за их матерью и бабушкой ФИО6 с целью включения земельных участков и строений в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО6.
Суд находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению, поскольку в силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130), при этом пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ установлено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как следует из договора купли-продажи от Дата г., передача земельного участка и строений произведена до подписания договора. Деньги в сумме ... рублей, стоимость объекта недвижимости по договору, продавцами Шинкаренко Р.В., Шинкаренко Н.А., Шинкаренко В.М. получены полностью, а земельный участок находился в пользовании ФИО6 до смерти, в настоящее время находится в пользовании истцов.. Возражений в порядке ст.56 ГПК РФ суду не поступило.
Как следует из договора дарения от Дата г., передача земельного участка произведена до подписания договора, а земельный участок находился в пользовании ФИО6 до смерти, в настоящее время находится в пользовании истцов. Возражений в порядке ст.56 ГПК РФ суду не поступило.
Суд исходит из того, что при оценке причин, по которым сделка не была зарегистрирована, придание ей той или иной формы, исполнение ее, а также при оценке фактических обстоятельств следует исходить из анализа статьи 165 Гражданского кодекса РФ в целом. При ином подходе в разряд недействительных попадают все сделки с недвижимостью, так как между моментом их заключения и регистрацией всегда имеется разрыв во времени.
Стороны договора вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям статьи 314 Гражданского кодекса РФ. Положения пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ о ничтожности сделок по мотиву отсутствия их регистрации и прав по ним следует отличать от других аналогичных по названию сделок, не порождающих правовых последствий, начиная с момента их заключения и заканчивая регистрацией, даже если таковая была проведена.
Суд полагает, что в пункте 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ речь идет только об одном из обязательных элементов, относящихся к форме сделок с недвижимостью, который может быть восполнен в судебном порядке. Так, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка согласно статье 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется в соответствии с решением суда.
По общему правилу договоры по недвижимому имуществу согласно статьей 433 Гражданского кодекса РФ считаются заключенными после их регистрации, то есть несоблюдение требования об элементе формы сделки - ее регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их действительность, что установлено в статьях 251 и 558 Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи жилых помещений и долей в праве собственности на жилое помещение, в также в ст.572,574 ГК РФ, в которых не содержится указаний о недействительности договоров по причине отсутствия их регистрации или прав по ним.
Таким образом, учитывая, что сделки совершены в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержат, сторонами фактически исполнены, однако не прошли государственную регистрацию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков в порядке 56 ГПК РФ, то суд находит возможным признать сделки действительными с признанием за наследодателем ФИО6 права на 1\3 долю на земельный участок площадью 528 кв.м., с кадастровым номером №, в связи с чем, Дегтярева А.В. из числа собственников в праве собственности на земельный участок исключить, а также полагает возможным признать за ФИО6 и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м., садовый домик и сарай, расположенные по адресу: ..., однако в силу ст.17 ГК РФ ввиду отсутствия субъекта такого право суд полагает возможным включить указанное имущество в наследство после смерти самой ФИО6.
С учетом изложенного, наследственным имуществом ФИО6. является:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м., садовый домик и сарай, расположенные по адресу: ...
- 1/3 доли земельного участка, расположенного в ... по ..., площадью 528 кв.м., с кадастровым номером ....
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Анализируя указанные нормы, обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что поскольку истцы, являясь наследниками по закону, приняли наследство в соответствии с положениями ст.1153 ГК РФ, проживают в домовладении, пользуются несут бремя содержания наследственного имущества, срок для принятия наследства как после ФИО6, так и после ФИО16. Истек, других наследников не установлено, что подтверждается письмом нотариуса ..., с учетом отсутствия возражений со стороны участников общей долевой собственности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи в части перехода права собственности к ФИО6 на земельный участок №Т, кадастровый номер №, площадью 605 кв.м., садовый дом и сарай, расположенные по адресу: ..., ... заключенный Дата г. между ФИО6 и Шинкаренко Надеждой Андреевной, Шинкаренко Романом Викторовичем, Шинкаренко Виктором Михайловичем.
Признать за Кулаковым Алексеем Александровичем право собственности на 1\2 долю земельного участка №Т, кадастровый номер №, площадью 605 кв.м., садового дома и сарая, расположенных по адресу: ..., ...
Признать за Долгушиным Сергеем Николаевичем право собственности на 1\2 долю земельного участка №Т, кадастровый номер №, площадью 605 кв.м., садового дома и сарая, расположенных по адресу: ..., ...
Шинкаренко Надежду Андреевну, Шинкаренко Романа Викторовича, Шинкаренко Виктора Михайлович, ФИО6 исключить из числа собственников земельного участка №Т, кадастровый номер №, площадью 605 кв.м., садового дома и сарая, расположенных по адресу: ..., ...
Признать действительным договор дарения в части перехода права собственности к ФИО6 на 1\3 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 528 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в ... по ..., заключенный Дата г. между ФИО6 и Дегтяревым Александром Владимировичем.
Признать за Кулаковым Алексеем Александровичем право собственности на 1\6 долю на земельный участок площадью 528 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в ... по ....
Признать за Долгушиным Сергеем Николаевичем право собственности на 1\6 долю на земельный участок площадью 528 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в ... по ....
Дегтярева Александра Владимировича, ФИО6 исключить из числа собственников 1\3 доли на земельный участок площадью 528 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в ... по ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Таганрогский городской суд.
Председательствующий