Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостина В.В. к КУИ г.Таганрога, Михайловой А.А., Кужель Н.Н., Кужель В.Н., Криворучко Г.А., Тишкину С.А. о признании права собственности на доли земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 1/12 долю земельного участка, указав, что на основании договоров купли-продажи от 24.05.1986 года и 28.08.1998 года, он является собственником 1/6 доли строений и 1/12 доли земельного участка домовладения № по ... в ....
Домовладение расположено на земельном участке площадью 1130 кв.м.
При его обращении в КУИ г.Таганрога о предоставлении 1/12 доли земельного участка в собственность бесплатно, ему было отказано.
Просит суд признать за ним право собственности на 1/12 долю земельного участка общей площадью 1130 кв.м по ... в ....
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Артемов Ю.А. по доверенности №4754 от 15.06.2010 года, иск не признал и суду показал, что он полностью поддерживает письменный отказ КУИ №167 от 18.02.2010 года.
Ответчики Михайлова А.А., Кужель Н.Н., Кужель В.Н., Криворучко Г.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены под роспись. Представили в суд заявления с просьбой слушать дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают л.д.30-33/. Дело слушается в отсутствие ответчиков, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя ответчика КУИ г.Таганрога, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Домовладение по ... в ... принадлежит Старостину В.В.:
- 1/12 доля, на основании договора купли-продажи от 24.05.1986 года
- 1/12 доля на основании договора купли-продажи от 28.08.1998 года, по которому истец купил у Эгенмурадова В.А. эту долю, принадлежащую Продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство от 03.10.1995 года после его матери Эгенмурадовой М. В., которой доля принадлежала на основании договора купли от 12.01.1978 года л.д.14,19/.
Согласно кадастрового паспорта от 20.07.2009 года площадь земельного участка № по ... в ... составляет 1130 кв.м; правообладателями являются: Старостин В.В. - 1/12 доля, Криворучко Г.А. - 1/7 доля, Тишкин с.А. - 1/6 доля, Михайлова А.А. - 1/6 доля л.д.12-13/
Кроме того, решением Таганрогского городского суда от 22.10.2010 года за Кужель Н.Н., Кужель В.Н. в порядке правопреемства, признано право собственности, на доли этого же земельного участка л.д.34/
В подпункте 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
К истцу, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежних собственников жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты.
Истец является правопреемником лиц, которым доля домовладения принадлежала до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а потому приобрел право на бесплатное получение в собственность земельного участка в своем домовладении, который в настоящее время находится в его постоянном (бессрочном) пользовании.
Поскольку земельный участок в домовладении уже находится в общей долевой собственности, требования ст.36 ЗК РФ о совместном обращении с заявлением о приватизации на него не распространяется.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Старостиным В.В., в порядке правопреемства, право собственности, на 1/12 долю земельного участка общей площадью 1130 кв.м, с кадастровым номером № по адресу ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: