к делу 2 - 4476/ 10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой А.И., Поляковой В.Б. к Администрации г.Таганрога, Полякову Е.Б, Савчиц С.О. о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога, Полякову Е.Б., Савчиц С.О. о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, указав, что домовладение по ... в ... принадлежит им по 1/8 доли каждой, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2006, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 24.04.2006 года.
Собственниками остальной части домовладения являются: Поляков Е.Б. - 1/4 доля и Савчиц С.О. - 1/2 доля.
В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, но без специальных разрешений, они произвели реконструкцию жилого дома лит. А, возведя служебную пристройку лит.A3, обустроив в ней кухню и коридор. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома лит.А составила 106,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 56,0 кв.м
Земельный участок, на основании Постановления Администрации г.Таганрога от 19.08.2009 № 3786, был предоставлен им в аренду для использования в целях эксплуатации размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласно техническому заключению ООО «НПК «БКТ» от 02.12.2009 №1257 самовольно возведенная служебная пристройка лит.A3, расположенная в домовладении № по ... в ..., соответствует требованиями строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Все основные несущие конструкции служебной пристройки лит. «A3» к жилому дому лит. «А» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилых домов не относится к компетенции Администрации г. Таганрога, им было рекомендовано обратиться в суд.
В настоящее время они, истцы, пользуются частью жилого дома лит. «А»: жилой комнатой №3 площадью 11,1 кв.м, служебной комнатой №2сл площадью 6,0 кв.м, коридорами: №10кор площадью 6,5 кв.м и №11кор площадью 5,7 кв.м - общей площадью 29,3 кв.м, в т.ч. жилой - 11.1 кв.м.
Савчиц С.О. пользуется частью жилого дома лит. «А»: жилыми комнатами №1а площадью 14,6 кв.м, №4 площадью 7,2 кв.м, комнатами: №1пр. площадью 5,2 кв.м, №8кух. площадью 14,4 кв.м, №9с.у. площадью 5,7 кв.м.
Поляков Е.Б. пользуется жилым домом лит. «К» общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой - 11,9 кв.м, В его пользовании также находится: часть жилого дома лит. «А»: жилые комнаты: №5 площадью 8,5 кв.м, №6 площадью 14,6 кв.м, кухня №12кух площадью 5,9 кв.м.
Поскольку порядок пользования домом сложился, каждый из совладельцев пользуется изолированными частями, имеет свою автономную систему отопления, отдельный вход и выход, они желают выделить свою долю строений в натуре.
В связи с изложенным, просят суд:
1. Сохранить жилой дом лит. А по ... в ... в реконструированном
состоянии с присоединенной к нему пристройкой лит. A3 общей площадью 106,2 кв.м, в том числе
жилой площадью - 56,0 кв.м.
2. Произвести выдел принадлежащей Поляковой А.И. и Поляковой В.Б. 2/8 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», выделив им в собственность: часть жилого
дома лит. «А»: жилую комнату №3 площадью 11,1 кв.м, служебную комнату №2сл площадью 6,0 кв.м, коридоры: №10кор площадью 6,5 кв.м и № 11кор площадью 5,7 кв.м - общей площадью 29,3 кв.м, в т.ч. жилой - 11,1 кв.м, в равных долях, по 1/2 доли каждой.
3.В связи с выделом в натуре 2/8 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», право общей долевой собственности Поляковой А.И., Поляковой В.Б. на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «К» - прекратить.
В судебном заседании истцы Полякова А.И. и Полякова В.Б. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Савчиц С.О. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ
Ответчик Поляков Е.Б. судебное заседание не явился. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, ответчика Савчиц С.О., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению
Домовладение по ... в ... принадлежит на праве общей долевой собственности:
- Поляковой А.И. - 1/8 доля, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2006 года л.д.12/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2006 года л.д.13,15/;
- Поляковой В.Б. - 1/8 доля, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2006 года л.д.12/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2006 года л.д.14,16/;
- Полякову Е.Б. - 1/4 доля, на основании Свидетельств нотариальной конторы от 15.02.1992 года и от 18.07.1992 года;
- Савчиц С.О. - 1/2 доля.
В деле имеется договор аренды №476 от 26.08.2009 года, из которого следует, что на основании Постановления Администрации г.Таганрога от 19.08.2009 № 3786, Поляковой А.И. и Поляковой В.Б. был предоставлен им в аренду, для использования в целях эксплуатации размещения объектов индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровой карте общей площадью 832 кв.м. На участке имеются жилые дома литер «А,К» общей площадью 137,1 кв.м. Срок договора с 19.08.2009 года по 17.08.2010 года л.д.20-24/.
Согласно технического заключения ООО НПК «БКТ» №1257 от 02.12.2009 года, служебная пристройка лит.A3 к жилому дому литер «А, п/А» (коридор 11кор - 5,70 кв.м, кухня 12 кух - 5,90 кв.м) имеет естественное освещение, инженерные коммуникации подведены. Существующая служебная пристройка литер «А3» к жилому дому литер «А, п/А» соответствует требованиями строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Все основные несущие конструкции служебной пристройки лит. «A3» к жилому дому лит. «А,п/А» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан л.д.28-29/.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено.
Поскольку в домовладении давно сложился и существует порядок пользования строениями и земельным участком, каждый из совладельцев пользуется своей изолированной частью строений, которая имеют свою автономную систему отопления, отдельный вход и выход, возможно выделить долю истцов и в отношении них общую долевую собственность на строения прекратить, что будет соответствовать ст.252 ГК РФ.
На основании изложенного ст.ст.222,252 ГК РФ, ст.29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3» в реконструированном состоянии общей площадью 106,2 кв.м, в том числе жилой площадью 56,0 кв.м по ... в ....
2. Выделить в натуре принадлежащие Поляковой А.И. и Поляковой В.Б. 2/8 доли жилых строений в домовладении № по ... в ..., в том числе часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений: жилой комнаты №3 площадью 11,1 кв.м, служебной комнаты №2сл площадью 6,0 кв.м, коридоров: №10кор площадью 6,5 кв.м и № 11кор площадью 5,7 кв.м, а всего общей площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой площадью 11,1 кв.м, в равных долях, по 1/2 доли каждой.
3. В связи с выделом 2/8 доли в праве собственности на строения, право общей долевой собственности Поляковой А.И. и Поляковой В.Б. на строения в домовладении по ... в ... - прекратить.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий