К делу № 2-4446-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Таганрог Дата года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе:
Председательствующего судьи Баташевой М.В.
При секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бандуриста Игоря Юрьевича к Администрации г.Таганрога, Курочкиной Лидии Константиновне, Мирошник Владимиру Альбертовичу, Курочкину Виталию Александровичу, Курочкиной Лилии Александровне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бандурист И.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.Таганрога Курочкиной Лидии Константиновне, Мирошник Владимиру Альбертовичу, Курочкину Виталию Александровичу, Курочкиной Лилии Александровне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, просит сохранить жилой дом литер «...» общей площадью 79,30 кв.м, жилой площадью 55,50 кв.м., расположены в домовладении по адресу ... области ... в реконструированном состоянии, обосновав свои требования тем, что он собственник 1/15 доли домовладения по ... в ... на основании свидетельства о праве на наследство но закону от Дата г. Согласно справки ... ... собственниками данного домовладения являются: Курочкина Л.К. -1/15 доли; ФИО10-1/15 доли - правопреемник Бандурист Игорь Юрьевич; ФИО11.-1/15 доли - правопреемник Мирошник Владимир Альбертович; Курочкин В.А.-3/5 доли, Курочкина Л.А.-1/5 доли. В домовладении имеются жилые дома и постройки хозяйственного назначения, которые расположены на земельном участке площадью 580 кв. м. Порядок пользования строениями и земельным участком сложились в домовладении давно, споров между совладельцам не имеется, так как фактически все сособственники являются близкими родственниками. Дата г. умерла его мама, ФИО12 (фамилия до брака ФИО2). В установленный законом срок он обратился с заявлением в нотариальную контору о принятии наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО7 Однако, денежных средств на оформления наследственных прав у него не имелось. С Дата г. по настоящее время он постоянно проживает в наследственном домовладении. В конце Дата г. он собрал необходимые справки и документы, и предоставил их в нотариальную контору нотариусу ФИО8 Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата г. он является собственником 1/15 доли в праве собственности на жилой дом ...., жилой дом лит. «... и наружные сооружения, расположенные на земельном участке площадью 630 кв.м. по адресу: ..., .... Для регистрации данного свидетельства он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в .... Однако на государственную регистрацию Свидетельство оправе на наследство по закону от Дата г. в ... регистратор не принимает, в связи с тем, что изменилась (увеличилась) общая площадь жилого дома лит...», расположенного по адресу: ..., .... В Дата . по согласованию с сособственниками и для улучшения жилищных условий он пристроил к жилому дому лит.«...» жилую пристройку лит.«...» и служебную пристройку лит.«... Данные пристройки привели к увеличению обшей площади жилого дома лит. ...». В Результате реконструкции общая площадь жилого дома лит. ...» стала равна 79,30 кв.м., жилая площадь 55,50 кв.м. В результате жилой дом лит. «... жилая пристройка лит. «...», служебная пристройка лит. «...» в комплексе образуют единый жилой дом, объединенный дверными проемами. Реконструкция в жилом доме лит. «...» с пристройками лит. «... заинвентаризированы в ... ... (тех. паспорт от Дата г.). Согласно техническому заключению специализированной организации ...» №ч от Дата . все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома лит. «...» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других дефектов, обладают надежностью и устойчивостью. Архитектурно-планировочное решение жилого дома ...» соответствует требованиям СНиП 2,08.01-89*(Жилые здания) СНиП 31-02-2001г. «Дома жилые одноквартирные». Конструктивные и планировочное решение зданий лит...» соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружении». Все основные строительные конструкции жилого дома лит...»находятся в удовлетворительном состоянии, реконструкция жилого дома лит.«Б... не ухудшило общего состояния основных строительных конструкций жилого дома и рядом, расположенных объектов недвижимости. Жилой дом лит...» в реконструированном состояний не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий. Согласно ответа ... от Дата г. в связи с тем, что я не обращался за разрешительными документами на проведение реконструкции в жилом доме, то для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо обратиться в суд. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку ранее земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование, то при переходе права собственности на объекты недвижимости к последующим собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком. Считает, что при переходе ко мне права собственности на домовладение ко мне перешло и право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, возникшее у моей матери и у меня в период до введения ЗК РСФСР. Учитывая выводы, изложенные в заключение эксперта от Дата г.. считает, что судом может быть положительно разрешен вопрос о сохранении жилого тема лит.«...» в реконструированном состоянии. Сохранить жилой дом лит.«...» в реконструированном состоянии можно только в судебном порядке.
В судебном заседании истец Бандурист И.Ю. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, причина неявки в судебное заседание суду неизвестна, возражений на иск не направил.
Ответчики Курочкина Л.К., Мирошник В.А., Курочкин В.А., Курочкина Л.А. в судебном заседании не участвуют, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не направили.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец Бандурист И.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата г. является собственником 1/15 доли домовладения № по ..., в ... области, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от Дата г.
Суд установил, что в указанном домовладении истец Бандурист И.Ю. самовольно без разрешения компетентных органов, за свои средства произвел реконструкцию жилого дома литер «Б»,а именно: реконструкция жилого дома литер «... по ... ... была выполнена путем строительства жилой пристройки литер «...» и служебной пристройки литер «Б2», в результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома литер «Б...» стала составлять 79,30 кв.м., жилая - 55,50 кв.м.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением ... в результате выполненной реконструкции, в жилом доме литер «Б» по ... ... несущие конструкции жилого дома литер «Б», жилой пристройки литер «Б1», служебной пристройки литер «Б2» соответствуют требованиям СНиП, стены и перегородки строений не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане, основные строительные конструкции указанных строений находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.
С учетом всех обстоятельств дела, представленных истцом письменных доказательств, суд пришел к выводу, что реконструкция жилого дома литер «Б» путем строительства жилой пристройки литер «Б1» и служебной пристройки литер «Б2» адресу ... области ... не нарушает прав и законных интересов других граждан, могут быть сохранены в реконструированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бандуриста Игоря Юрьевича удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу ... области ..., в реконструированном состоянии, с присоединением жилой пристройки литер «Б1» и служебной пристройки литер «Б2», где общая площадь составит 79,30 кв.м., в том числе жилая площадь - 55,50 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Таганрогский городской суд.
Председательствующий