Дело № 2-3821/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Рыжкова В.Н.,
при секретаре судебного заседания Ткачук Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косминской Натальи Алексеевны к ЗАО «Пик-Регион» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Косминская Н.А. обратились в Таганрогский городской суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о защите прав потребителей о замене стороны застройщика-Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «РотЯг » на Застройщика- Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная компания-Регион» в договоре долевом участии в строительстве № от Дата .; о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с оплатой госпошлины в размере 200 рублей.
Вышеуказанные исковые требования истица Косминская Н.А. обосновывает тем, что Дата года между ней и ООО «Строительная компания РотЯг » был заключен договор № о долевом участии в строительстве, по строительству объекта, расположенного по адресу: .... Согласно условиям данного договора она являясь дольщиком приняла на себя обязательства уплатить ООО «Строительная компания РотЯг » путем перечисления на счет застройщика денежные средства в размере 557 955 рублей, соответствующие стоимости квартиры общей площадью 41,33 кв.м., в том числе жилой площадью 20,05 кв.м., расположенной в жилом доме № по ... в ..., из расчета 13 500 руб. за один квадратный метр проектной площади. Денежные средства в размере 557 955 руб. она обязывалась внести не позднее Дата г., а ООО «Строительная компания РотЯг» приняла на себя обязательства завершить строительство жилого дома по ...1 в ..., сдать его в эксплуатацию не позднее 3-го квартала 2006 года, то есть не позднее Дата года, а также передать истцам, не позднее, чем в течение 30-ти календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию соответствующую квартиру по акту- передачи, а в регистрирующий орган (Управление Федеральной регистрационной службы Ростовской области) весь пакет документов, необходимых для осуществления государственной регистрации за истицей Косминской Н.А прав собственности на переданную ей квартиру.
В дальнейшем ей (истице) стало известно, что ООО «Строительная компания «РотЯг» права и обязанности «Застройщика» по строительству жилого дома № по ул.Чехова в г.Таганроге передало ЗАО «ПИК-Регион». По условиям заключенного ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «Строительная компания РотЯг» договора от Дата г. об уступке, из п.Дата указанного договора вытекает обязанность ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «Строительная компания РотЯг» по заключению с гражданами дольщиками трехсторонних соглашений, которыми будут внесены изменения в части замены «Застройщика»- ЗАО «ПИК-Регион». Определением Арбитражного суда Ростовской области от Дата г. было утверждено мировое соглашение между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «Строительная компания РотЯг», по условиям которого обязательства ЗАО «ПИК-Регион» перед гражданами - дольщиками будет осуществляться путем подписания сторонами трехсторонних соглашений о переводе прав и обязанностей по договорам, заключенным между гражданами-дольщиками и ООО «Строительная компания РотЯг» на тех же финансовых и иных условиях, при этом включение в указанные договоры обязательств по дополнительному внесению каких- либо денежных средств гражданами-дольщиками не допускается.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от Дата г. на ЗАО «ПИК0-Регион», ООО «Строительная компания «РотЯг» была возложена обязанность заключить с ней (истицей) соглашение, согласно которого произвести замену застройщика ООО «Строительная компания «РотЯг» в договоре в долевом строительстве № от Дата г. на застройщика ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион».
До настоящего времени вышеуказанное вступившее в законную силу решение суда не исполнено, в связи с тем, что ООО «Строительная компания «РотЯг» находится в стадии банкротства.
Истица ссылается на то, что она перед ответчиком все свои обязательства по договору исполнила, однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил.
Истица Косминская Н.А. будучи надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в суд по доверенности своего представителя Алексеева О.А.
Ответчик ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о месте и времени судебного заседания был извещен надлежаще, что подтверждается уведомлением о получении судебного извещения, о причине не явки своего представителя суд не уведомило, рассмотреть дело в отсутствии своего представителя не просило.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истицы Косминской Н.А. и представителя ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион».
Представитель истицы Косминской Н.А. - Алексеев О.А., действующий на основании доверенности от Дата г. года, в судебном заседании исковые требования Косминской Н.А. поддержал в полном объеме.
Выслушав представителя Косминской Н.А.- Алексеева О.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, при этом суд исходит из следующего:
в судебном заседании установлено, что Дата года между истицей Косминской Н.А. и ООО «Строительная компания РотЯг » был заключен договор № о долевом участии в строительстве, по строительству объекта, расположенного по адресу: ... Согласно условиям данного договора Косминская Н.А. являясь дольщиком приняла на себя обязательства уплатить ООО «Строительная компания РотЯг » путем перечисления на его счет денежные средства в размере 557 955 рублей, соответствующие стоимости однокомнатной квартиры № общей площадью 41,33 кв.м., в том числе жилой площадью 20,05 кв.м., балкона площадью 4,4 кв. м., на пятом этаже в подъезде № расположенной в завершенного строительством доме № по ..., из расчета 13 500 руб. за один квадратный метр проектной площади. Денежные средства в размере 557 955 руб. Косминская Н.А. обязывалась внести застройщику не позднее Дата г., а ООО «Строительная компания РотЯг» приняла на себя обязательства завершить строительство жилого дома по ..., сдать его в эксплуатацию не позднее 3-го квартала 2006 года, то есть не позднее Дата года, а также передать Косминской Н.А., не позднее, чем в течение 30-ти календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию соответствующую квартиру по акту- передачи, а в регистрирующий орган (Управление Федеральной регистрационной службы Ростовской области) весь пакет документов, необходимых для осуществления государственной регистрации за истицей Косминской Н.А прав собственности на переданную ей квартиру.
Также в судебном заседании установлено, что Дата г. между ООО «Строительная компания РотЯг» и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор «Об уступке прав требования и перевода долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального директора и инвестора капитального строительства». Заключенное на условиях этого договора между ООО «Строительная компания РотЯг» и ЗАО «ПИК-Регион» мировое соглашение, было утверждено определением от Дата г. апелляционной инстанции Арбитражного суда Ростовской области.
Согласно вышеуказанного договора от Дата г. и условий вышеуказанного мирового соглашения видно, что ЗАО «ПИК Регион» обязано гарантировать исполнение обязанностей перед гражданами-дольщиками на тех же условиях и по тем же ценам, которые зафиксированы в ранее заключенных договорах между гражданами-дольщиками и ООО «Строительная компания РотЯг» о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, при этом включение в указанные договоры обязательств по дополнительному внесению каких либо денежных средств гражданами- дольщиками не допускается.
Данные факты подтверждаются имеющимися в деле документами исследованными в судебном заседании, а именно: копией Договора о долевом участии в строительстве № от Дата года и схемой планировки квартирыл.д.5-7), копией Договора между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «Строительная компания «РотЯг» от Дата г. об уступке прав требования и переводе долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства и Приложением к этому договору л.д.10-12),копией Определения Арбитражного суда Ростовской области от Дата г. о прекращении производства по делу и утверждении данным судом между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ООО «Строительная компания «РотЯг» мирового соглашения, по условиям которого ООО «Строительная компания « РотЯг» передает ЗАО «ПИК -Регион» все права и обязанности заказчика застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства по строительству жилого дома по адресу : ...), копией Решения Таганрогского городского суда Ростовской области от Дата г. из которого видно, что данным судебным решением на ЗАО «ПИК-Регион» была возложена обязанность заключить с дольщиком Косминской Н.А. трехстороннее соглашение, в соответствии с которым произвести замену Застройщика ООО «Строительная компания «РотЯг» в договоре о долевом участии в строительстве № от Дата г. на Застройщика ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», с сохранением условий договора долевого участия в строительстве № от 09.11 2005г.л.д.18-20), копией Соглашения от Дата г. к Договору участия в долевом строительстве № от Дата г. л.д.8-), копиями квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата г. и кассового чека л.д. 9) из которых видно, что истица выполнила принятые на себя обязательства по вышеуказанному Договору и внесла в кассу ООО «Строительная компания «РотЯг» 557 955 ( пятьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят пять ) рублей. Все вышеприведенные доказательства согласуются между собой.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Это правило, безусловно относится и к обязательствам, установленным вышеуказанным мировым соглашением, утвержденным вступившим в законную силу вышеуказанным определением Арбитражного суда Ростовской области.
При таких вышеприведенных установленных обстоятельствах, исковые требования Косминской Н.А. о замене стороны обязательства в вышеуказанном Договоре о долевом участии в строительстве № от Дата года, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, и это видно из материалов дела исследованных в судебном заседании, что истица Косминская Н Н.А. принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнила полностью, в то же время ни ООО «Строительная компания РотЯг» ни ЗАО «ПИК-Регион» принятые на себя обязательства по договору не выполнили, в установленные договором сроки жилой дом в эксплуатацию не сдали, квартиру по акту- передачи истице не передали, право собственности за истцами на эту квартиру осталось незарегистрированным.
Суд считает, что на правоотношения, которые возникли между истицей Косминской Н.А. и ООО «Строительная компания РотЯг», помимо общих положений об обязательствах, содержащихся в гражданском законодательстве, распространяются и положения ФЗ РФ № от Дата г. «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», а также Закон РФ «О защите прав потребителей».
Суд находит, что все обязательства принятыми ООО «Строительная компания «РотЯг» перед дольщиками в соответствии с заключенным им договором с ЗАО «ПИК-Регион» по договору уступки, должна нести ЗАО «ПИК-Регион».
Из материалов дела также видно, что между истцами и ответчиком каких либо дополнительных соглашений по срокам передачи объекта долевого строительства дольщикам, не заключалось.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно статьи 6 вышеуказанного ФЗ РФ № от Дата г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости « если строительство(создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Однако, как видно из материалов дела, ни ООО «Строительная компания РотЯг», ни ООО «ПИК-Регион» никакого предложения об изменении условий вышеуказанного договора в адрес истицы не направляло, и в судебном заседании никаких доказательств этому представлено не было.
В соответствии со ст.28 ч.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование потребителя не подлежит удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ-каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Суд находит, что ответчиком не представлено суду никаких доказательств, которые могли бы быть расценены как наличие у ООО «Строительная компания РотЯг» и у ЗАО «ПИК-Регион» обстоятельств непреодолимой силы, повлиявших на нарушение сроков исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору. Не представлено ответчиком и доказательств вины истцов, повлекших нарушение сроков ответчиком.
В исковом заявлении Косминской Н.А. других требований, помимо вышеуказанных, не содержится.
Как видно из материалов дела, истица в своем исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика в ее пользу понесенные расходы, на оплату государственной госпошлины в размере 200 рублей, при подаче искового заявления в суд. Суд удовлетворяет в данной части требования истицы, поскольку они обоснованные, соответствуют требованиям ст. 98 ч.1 ГПК РФ и подтверждены имеющейся в деле платежной квитанцией. л.д.2).
Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Косминской Натальи Алексеевны к закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Произвести замену Застройщика - Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания РотЯг» на Застройщика- Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания-Регион» в договоре о долевом участии в строительстве № от Дата года на условиях вышеуказанного договора.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Косминской Натальи Алексеевны понесенные Косминской Н.А. судебные расходы на уплату госпошлины в размере 200 (двести) рублей за подачу искового заявления в суд.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Н. Рыжков.