К делу № 2-3807-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Исаева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Магомедове С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова В.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Гончаров В.В. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в в перепланированном состоянии.
В обосновании заявленного требования указал, что является собственником квартиры ..., в г. Таганроге, на основании договора купли-продажи от 10.07.2009 г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ № 118162 от 03.08.2009 г. После приобретения права собственности на данную квартиру, истцом была самовольно произведена перепланировка и реконструкция данной квартиры, путем демонтажа перегородок между помещениями 25 кор. (3,6 кв.м.) 26 с/у (3,2 кв.м.), 28 кух. (5,2 кв.м.), 29 ж. (20,9 кв.м.).
В результате перепланировки площадь помещений 30 жилая (10,8 кв.м.), 32 жилая (14,1 кв.м.) не изменилась. Изменилась площадь следующих помещений: 31 клад, уменьшена с 1.75 кв.м., и стала составлять 1.6 кв.м. Площадь помещения 29 холл, изменилась с 18,65 кв.м. - до перепланировки, и стала составлять 20,9 кв.м. за счет присоединения площади балкона в результате демонтажа дверного блока с помещения 29 на балкон с обустройством арки с сохранением перемычки. Кроме того, перепланировка была осуществлена также путем демонтажа и установки новых перегородок между помещениями 25 кор., 26 с/у, 28 кух., в результате были созданы помещения 28 кух., площадью 5.2 кв.м., 26 с/у., площадью 3.2 кв.м., 25 кор., площадью 3.6 кв.м.
После перепланировки данная квартира стала состоять из помещений: 25 кор., площадью 3.6 кв.м., 26 с/у, площадью 3.2 кв.м., 28 кух., площадью 5.2 кв.м., 29 холл., площадью 20,9 кв.м., 30 жилая, площадью 10,8 кв.м., 31 клад., площадью 1,6 кв.м., 32 жил., площадью 14.1 кв.м., всего общей площадью 59.4 кв.м., жилой - 24,9 кв.м.
Ранее до проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляла 58,12 кв.м., жилая 43,55 кв.м. Изменения в сторону увеличения общей площади произошли из-за включения площади остекленного балкона, а уменьшение жилой площади - за счет перелитировки помещения 29 жил. в 29 холл. По данному вопросу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратился в Администрацию г. Таганрога. В Комитете по архитектуре Администрации г. Таганрога было сообщено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную перепланировку, так как ранее не было получено разрешение на данную перепланировку, и данный объект считается самовольно перепланированным.
В соответствии с техническим заключением №157\7 от 16.05.2010 года выполненная перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья людей и обеспечивает безопасную эксплуатацию, все работы выполнены в соответствии строительных норм и правил.
Истец просит суд сохранить ..., расположенную по адресу: г. Таганрог, ... в перепланированном состоянии, общей площадью 59,4 кв.м., жилой - 24,9 кв.м.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности № 4999 от 14.05.2010 года, Осипова У.В. доводы искового заявления поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении.
Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, судом получено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в присутствии представителя.
Дело в отношении истца рассмотрено в порядке 167 ГПК РФ.
Администрация г. Таганрога в судебное заседание своего представителя не направила, представив суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя. Дело в отношении представителя Администрации г. Таганрога рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Привлеченные к участию в деле собственники квартир в доме по ул. ... в г. Таганроге в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В отношении не явившихся третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что собственником квартиры ..., в г. Таганроге, на основании договора купли-продажи от 10.07.2009 г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ № 118162 от 03.08.2009 г.
Истцом была самовольно произведена перепланировка и реконструкция данной квартиры, путем демонтажа перегородок между помещениями 25 кор. (3,6 кв.м.) 26 с/у (3,2 кв.м.), 28 кух. (5,2 кв.м.), 29 ж. (20,9 кв.м.).
В результате перепланировки площадь помещений 30 жилая (10,8 кв.м.), 32 жилая (14,1кв.м.) не изменилась. Изменилась площадь следующих помещений: 31 клад, уменьшена с 1.75 кв.м., и стала составлять 1.6 кв.м. Площадь помещения 29 холл, изменилась с 18,65 кв.м. - до перепланировки, и стала составлять 20,9 кв.м. за счет присоединения площади балкона в результате демонтажа дверного блока с помещения 29 на балкон с обустройством арки с сохранением перемычки. Кроме того, перепланировка была осуществлена также путем демонтажа и установки новых перегородок между помещениями 25 кор., 26 с/у, 28 кух., в результате были созданыпомещения 28 кух., площадью 5.2 кв.м., 26 с/у., площадью 3.2 кв.м., 25 кор., площадью 3.6 кв.м. После перепланировки данная квартира стала состоять из помещений: 25 кор., площадью 3.6 кв.м., 26 с/у, площадью 3.2 кв.м., 28 кух., площадью 5.2 кв.м., 29 холл., площадью 20,9 кв.м., 30 жилая, площадью 10,8 кв.м., 31 клад., площадью 1,6 кв.м., 32 жил., площадью 14.1 кв.м., всего общей площадью 59.4 кв.м., жилой - 24,9 кв.м.
Согласно техническому заключению эксперта - консультанта Р от 16.05.2010 № 157/7, выполненная перепланировка, переоборудование в квартире ... в г. Таганроге, и обследуемые вновь созданные помещения в квартире ..., отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, при перепланировке соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствие нормативных требований (СНиП 2.07.01-89*). При выполненной перепланировке переоборудовании квартиры ... соблюдены экологические нормы и выполненная перепланировка и переоборудование квартиры ..., не создает угрозу для жизни.
На основании вышеуказанных доказательств и учитывая, что перепланировка квартиры ... в г. Таганроге соответствуют требованиям СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заявлениями от сособственников квартир, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гончарова В.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру ..., расположенную по адресу: г. Таганрог, ... в перепланированном состоянии, общей площадью 59,4 кв.м., жилой - 24,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней.
Председательствующий Исаев С.Н.