2-3571-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Исаева С.Н.
при секретаре Магомедове С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубко О.С. к МУП «ЖЭУ», Администрации г. Таганрога о признании приобретшей право пользования жилым помещением и о заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
В Таганрогский городской суд обратилась Зубко О.С. с иском к МУП «ЖЭУ», Администрации г. Таганрога о признании приобретшей право пользования жилым помещением и о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: г.Таганрог ул. ....
В обосновании иска указала, что согласно лицевого счёта № 125594, является ответственным квартиросъёмщиком жилого помещения общей площадью 11 м.кв., расположенного по адресу: город Таганрог, .... Данное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду.
В сентябре 2009 года с согласия К, которая на тот момент являлась ответственным квартиросъёмщиком, истица была вселена в жилое помещение, как член семьи нанимателя. Согласие на её вселение, было получено наймодателем.
Согласно справке, выданной паспортным столом МУП «ЕРКЦ», К была выписана из указанного выше жилого помещения 30.09.2009 года. После чего в лицевой счёт были внесены изменения, согласно которых Зубко О.С. стала ответственным квартиросъёмщиком.
В начале апреля 2010 года, обратилась в МУП «ЖЭУ» с заявлением о заключении с ней договора социального найма на указанное жилое помещение.
На заявление был получен ответ из МУП «ЖЭУ» от 19.04.2010 года зарегистрированный под № 2174, согласно которого было отказано в заключение договора социального найма жилого помещения, так как для заключения договора социального найма необходимо было предоставить решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Отказ МУП «ЖЭУ» в заключении с ней договора социального найма жилого помещения, в котором она проживает, является незаконным.
Истица считает, что ей приобретено право пользования указанным выше жилым помещением в качестве нанимателя (основного квартиросъёмщика), так как она использует данное помещение по его назначению, т.е. для постоянного проживания, осуществляет текущие платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с чем, истица просит суд признать ее приобретшей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: город Таганрог, ..., имеющим общую площадь 11 м.кв., и обязать муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление» заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: город Таганрог, ...
В судебное заседание истец Зубко О.С. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства.
Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании №5552 от 20.04.2010 года Логвинов О.В., поддержал заявленные требования доверителя и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель МУП «ЖЭУ», действующая на основании доверенности № 106 от 14.01.2010года, Ситникова А.Е. не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, жилое помещение ..., находится в муниципальной собственности.
В копии лицевого счета спорной квартиры указана истица.
Доводы заявителя о постоянном проживании в спорной квартире подтверждаются ее регистрацией по месту жительства, лицевым счетом на квартиру.
Изначально, нанимателем данной квартиры являлась К., с согласия которой истица была зарегистрирована в жилом помещении и которая 30.09.2009 г. выехала из этой квартиры, была снята с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст. 686 того же Кодекса в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Таким образом, заявитель длительное время проживает в квартире, приобрела право пользования им, собственник дома в лице Администрации г. Таганрога, в установленном законом порядке, не выразил своих возражений по данному поводу.
Согласно ответа МУП ЖЭУ от 19.04.2010 года истице отказано в заключение договора социального найма в связи с отсутствием документа, подтверждающего обоснованность вселения.
Отсутствие заключенного в письменном виде договора социального найма жилого помещения, на содержание и ремонт жилья, на предоставление коммунальных услуг не дает истцу возможность реализовать его право на приватизацию данной квартиры в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно ст. 11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Из положений ч.4 ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Указанные требования истцом с момента вселения и до настоящего времени соблюдаются. Вселение в спорную квартиру не являлось самовольным, в настоящее время истец добросовестно пользуется указанной квартирой, но, не имея возможности заключить договор социального найма на всю квартиру общей площадью 44.0 кв.м., в т.ч. жилой 30,6 кв.м., поскольку отсутствует документ, подтверждающий его право пользования второй комнатой в данной квартире, и, тем самым, реализовать его право на приватизацию жилого помещения в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Оценив все имеющиеся в деле доказательства и проанализировав нормы жилищного законодательства, суд находит, что истец, бесспорно, приобрёл право пользования жилым помещением и требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.39, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубко О.С. удовлетворить.
Признать Зубко О.С. приобретшей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: город Таганрог, ...
Обязать муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление» заключить договор социального найма на жилое помещение с Зубко О.С., расположенное по адресу: город Таганрог, ..., имеющего общую площадь 44,0 кв.м., в т.ч. жилой 30,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Таганрогский городской суд.
Председательствующий подпись Исаев С.Н.