№2-1682
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«6» июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой Наталии Валерьевны к Самоделкову Сергею Витальевичу, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка и сохранении дома в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Шаповалова Н.В. обратилась в суд с иском указав, что Дата г. умерла её мать ФИО9. В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от Дата г., зарегистрированном в реестре за №, она является наследницей имущества, состоящего из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей полезной площадью № кв.м,. в том числе жилой площадью №, летнюю кухню литер «Л», сарай литер «Б», расположенные на земельном участке общей площадью № по адресу: ..., ..., ....
Указанную 1/3 долю жилого дома ФИО10 приобрела в собственность по договору купли-продажи от Дата г., заключенному с Самоделковой Зинаидой Ивановной. По этому же договору был приобретен и земельный участок площадью № от земельного участка общей площадью № право собственности на который в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Собственником всего земельного участка с уточненной общей площадью № по адресу: ... ..., ..., значится Самоделкова Зинаида Ивановна, которой принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на домовладение.
Истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью № расположенный на землях населенных пунктов на земельном участке общей площадью №, по адресу: ... ..., ....
Кроме того, в 2009г. общеполезная и жилая площадь литера «А» в домовладении изменилась за счет ведения пристройки литер «а3» общей площадью 3,30 кв.м без получения необходимых разрешений. В настоящее время жилой дом литер «А» имеет общую площадь №.
Согласно технического заключения, самовольно выполненная пристройка литер «а3» выстроена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истица просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов на земельном участке общей площадью № с № по адресу: ... ..., ...; сохранить жилой дом литер «А» общей полезной площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: ... ..., ..., в реконструированном состоянии.
Ответчик Самоделков С.В. был привлечен в дело ответчиком в связи со смертью Самоделковой З.И.
В судебном заседании истица Шаповалова Н.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что в настоящее время общая площадь земельного участка составляет № поэтому она просит признать право собственности на № кв.м. из № кв.м.
Ответчик Самоделков С.В. в суд не явился, о слушании дела был извещен. Его представитель Самоделкова И.С., действующая по доверенности от Дата года, против удовлетворения исковых требований не возражала
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно, если это не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Представленные доказательства подтверждают, что по договору купли-продажи жилого дома от Дата года Самоделкова З.И. продала ФИО12. земельный участок размером №., находящийся по ... и 1\3 долю домовладения по тому же адресу, состоящую из жилого дома лит. «А» общей площадью № кв.м., в том числе жилой №., летней кухни лит. «Л» и наружных сооружений № Земельный участок по адресу ..., поставлен на государственный кадастровый учет с площадью № кв.м. № Право собственности зарегистрировано за Самоделковой З.И. на весь земельный участок.
Глазкова Таисия Фандеевна умерла Дата На момент смерти ей принадлежала также 1\3 доля строений, расположенных по адресу ... ...
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от Дата года наследницей является Шаповалова Н.В. № Наследство состоит из доли в праве собственности на строения.
Поскольку за умершей не было зарегистрировано право собственности на долю земельного участка и изменились характеристики дома лит. «А» право собственности наследницы в ЕГРП не зарегистрировано.
Самоделкова З.И. умерла № Наследником её является Самоделков С.В., что подтверждается ответом нотариуса Протасовой Л.Н. от №
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст.260 ГК РФ).
Поскольку Самоделкова З.И. имела в собственности земельный участок, то, как собственник обладала правом отчуждения доли земельного участка, что ею и было произведено на основании договора купли-продажи от Дата года.
Договор сторонами был исполнен, но право собственности покупателя зарегистрировано только на строения.
Самоделков С.В. не оспаривает заключенный договор, не оспаривает, что с момента заключения он фактически исполнен.
Ввиду того, что стороны по договору умерли и его регистрация невозможна, то право наследника подлежит защите путем признания права собственности на приобретенное наследодателем имущество.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу изложенного суд признает право собственности за истицей, как за наследницей Глазковой Т.Ф., на № долю земельного участка №
Соответственно подлежит уменьшению доля, значащаяся за Самоделковой З.И. и являющая наследственным имуществом ответчика.
По данным кадастрового паспорта на Дата года жилой дом лит. «А» имеет общую площадь №
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Из технического паспорта МУП «БТИ» видно, что жилой дом лит. «А» был реконструирован путем возведения пристройки лит. «а3», в которой расположен коридор л.д.30). Площадь пристройки не входит в общую полезную площадь дома, так как коридор является холодным, она включена в общую площадь частей строения дома.
Заключением специалиста Керцман А.А. от Дата года № подтверждается, что коридор лит. «а3» к жилому дому лит. «А,А1,А4» по адресу: ..., ..., ..., по своим конструктивным элементам соответствуют нормам - СНиП 02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», Дата "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений".
Учитывая, что произведенная реконструкция дома произведена в пределах земельного участка, фактически не изменила характеристики площади дома, строительство коридора не нарушает прав собственников, а также прав третьих лиц, так как он находится в границах земельного участка, суд пришел к выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шаповаловой Наталией Валерьевной право собственности на № долю земельного участка общей площадью № расположенного по адресу ..., ....
Долю Самоделковой Зинаиды Ивановны в праве собственности на земельный участок общей площадью № расположенный по адресу ..., ...,. уменьшить до №
Сохранить жилой дом лит. «А,А2,А3,А4,А1,п/А4, п/А1, п/А,а3», расположенный по адресу ..., ..., в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: