№2-3445
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«9» июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Булейко Геннадия Геннадьевича к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Булейко Г.Г. обратился в суд с иском указав, что Дата года по договору купли-продажи им была куплена квартира, находящаяся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ... общей площадью № кв. м., в том числе жилой площади № кв. м. В 1996 году была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры, на земельном участке общей площадью № разрешенное использование которого: «Для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома». Осуществление реконструкции, переустройства и перепланировки квартиры были согласованны со всеми собственниками квартир многоквартирного дома. Истец обращался с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции и переустройства. В ответе Комитета по архитектуре и градостроительству ему было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию. Поскольку он не может разрешить вопрос в административном порядке, он вынужден обращаться в суд.
Истец просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном состоянии.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части площади квартиры в реконструированном состоянии, указав, что общая площадь квартиры № кв.м., в том числе жилая № кв.м.
В судебное заседание истец Булейко Г.Г. не явился, о слушании дела был извещен.
Представитель Булейко Г.Г. Гулакова Г.В., действующая по доверенности от Дата года, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В своем отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие и высказал мнение о возможности сохранения произведенной реконструкции, при наличии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Поскольку отсутствующие участники процесса были извещены надлежащим образом, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает земельный участок, на котором расположен дом (ст.36 ЖК РФ).
Представленные документы свидетельствуют, что Булейко Г.Г. является собственником квартиры № ... в г. Таганроге на основании договора купли-продажи от Дата В квартире произведена реконструкция путем возведения жилой пристройки лит. «Б5», служебных пристроек «Б4,Б1,Б2,Б3».
После реконструкции, согласно данным Технического паспорта жилого помещения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь квартиры стала: общая № кв.м., жилая - № кв.м.
Техническим заключением ФИО3 № от Дата года подтверждается, что произведённая реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил и не угрожает устойчивости и надежности здания в целом, а также не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.
Собственники квартир многоквартирного дома не высказали возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, что подтверждается их заявлениями №
Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, земельный участок находится также в собственности истца, остальные собственники не имеют претензий по уменьшению земельного участка, то её возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру ... в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м.
Признать за Булейко Геннадием Геннадьевичем право собственности на квартиру № состоящую из № жилых комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома лит. «Б,Б5,Б4,Б1,Б2,Б3» по адресу г. Таганрог, ....
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: