№2-3040
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«1» июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
с участием адвоката Ярманова В.Е., Кучерявого В.И.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Светланы Ивановны к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,
У с т а н о в и л:
Литвиненко С.И. обратилась в суд с иском указав, что согласно Постановления Главы Администрации г. Таганрога Ростовской области № от Дата года «О предоставлении гражданам в аренду земельных участков под строительство капитальных гаражей боксового типа по ... её мужу ФИО5, был предоставлен земельный участок площадью 25 кв.м. в долгосрочную аренду сроком на 10 лет за счет изъятия из территории учреждения ИЗ - 59/2.
Актом об отводе границ участков и красных линий в натуре от Дата года ФИО5 был отведен в натуре земельный участок площадью 23 кв.м. для строительства капитального гаража по .... В период времени с декабря № года по № года ФИО5 был построен объект недвижимости - гараж за счет их совместных денежных средств. Договор аренды на предоставленный земельный участок не заключался. С момента постройки их семья пользовалась гаражом. Дата года ФИО5 умер.
После смерти ФИО5 она обратилась к нотариусу г. Таганрога Хохловой Т.А. с заявлением о принятии наследства, где указала, что наследством является автомобиль и гараж, положенный по адресу: ..., .... Свидетельство о праве собственности на гараж не получено, поскольку на не смогла предоставить необходимых документов о праве собственности ФИО5 на гараж.
В марте 2009 года она обратилась в КУИ г. Таганрога с целью заключения договора аренды на земельный участок, расположенный под гаражом, представив Постановление Главы Администрации г. Таганрога Ростовской области № от Дата года. Ей было отказано по причинам отсутствия договора аренды с ФИО5 и отсутствием сформированного земельного участка под гараж. Она оформила документы на земельный участок, и вынуждена обратиться в суд, так как не может получить документы о праве собственности на гараж в ином порядке.
Литвиненко С.И. просила признать право собственности на гараж, площадью № расположенный по адресу ..., внести исправления в п.2 Постановления Главы Администрации г. Таганрога № от Дата года исправив в фамилии ФИО16 букву «и» на букву «е».
В ходе рассмотрения дела истица Литвиненко С.И. исковые требования уточнила и просила признать право собственности на гараж, расположенный по адресу ..., ...
В судебном заседании истица Литвиненко С.И. исковые требования поддержала и пояснила, что из земельного участка ИЗ-59/2 был изъят земельный участок площадью 480 кв.м. под строительство гаражей и предоставлен в аренду гражданам, в том числе и её мужу. Договор аренды земельного участка не заключался. После смерти мужа она пользуется гаражом и желает оформить на него право собственности.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, поэтому суд рассмотрел дело в его отсутствие. В отзыве на иск № представитель Администрации указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, так как земельный участок, на котором расположен гараж, не определен и не поставлен на кадастровый учет. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройку. Истица не имеет документов на земельный участок, оформленных в установленном порядке.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
На основании ст. 22 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Из представленных в дело документов следует, что Постановлением Главы Администрации г. Таганрога № от Дата года изъят из территории учреждения ИЗ-59/2 земельный участок площадью 480 кв.м., и предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет гражданам, в том числе ФИО9 - №). Актом об отводе границ участков и красных линий в натуре ФИО8 отведен земельный участок №. (гараж №) по ...
Договор аренды земельного участка, выделенного под строительство гаража мужу истицы, не заключался.
Земельный участок по адресу ..., сформирован и поставлен на кадастровый учет Дата года с площадью № вид разрешенного использования не указан №
По данным МУП «БТИ» прошел техническую инвентаризацию гараж лит. «9», расположенный по адресу ...
Сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью № расположенный по адресу ..., ... разрешенное использование - для эксплуатации капитальных гаражей л.д.37-41). Данный участок находится в аренде у ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО18. л.д.39).
Постановлением Администрации г. Таганрога № от Дата года для капитального гаража ФИО15 установлен адрес ...
Истица указывает, что гараж, находящийся в её пользовании находится на земельном участке по адресу ....
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что они не подтверждают, что земельный участок, на котором расположен гараж истицы, сформирован в соответствии с действующим законодательством, находится у истицы на праве, дающем основания для признания за нею право собственности.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Сведения об объекте недвижимости (строении), указывающие на его площадь, местоположение, также должны быть предоставлены при разрешении вопроса о праве собственности судом, так как решение суда является правоустанавливающим документом и основанием для государственной регистрации права.
Представленные истицей сведения не позволяют определить однозначно месторасположения гаража.
В силу ст. 56 ГПК РФ представление доказательств в подтверждение исковых требований является обязанностью истцовой стороны.
При отсутствии доказательств, подтверждающих основания иска, требования удовлетворены быть не могут.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Оставить без удовлетворения исковые требования Литвиненко Светланы Ивановны к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: