К делу № 2-4504-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Исаева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Седовой С.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Л.Ю. к Администрации г. Таганрога, 3-е лицо Кулешов В.С. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: г. Таганрог, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АД № 414452 и 61-АД №414453 от 22.12.2008г. За свой счет и своими силами, на земельном участке общей площадью 600 кв.м., предназначенного для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, самовольно, без получения разрешения в установленном законом порядке, была произведена реконструкция жилого дома лит. «А», состоящего из следующих помещений: - на первом этаже помещения: 1 жил. (23,0 кв.м), 2 хол.(43,8 кв.м), 3ж (19,2 кв.м); на втором этаже помещения: 1 ж (66,4 кв.м).
После произведенной реконструкции и перепланировки жилой дом состоит из следующих помещений:
-на первом этаже в жилом доме лит. «А»: №№7 (19,4 кв.м), 6 (44,2 кв.м), 4 (12,0 кв.м), 5 (9,8 кв.м), в пристройке лит. «А1» помещения №№1 (24,0 кв.м) и 2 (19,5 кв.м); на втором этаже помещения в строении лит. «А»: №№4 (15,1 кв.м), 3 (5,5 кв.м), 2 (7,6 кв.м), 1 (19,8 кв.м), 5 (14,4 кв.м), 11 (14,2 кв.м), 6 балкон (5,9 кв.м),
-в строении лит. «А1» помещения №№ 1 (3,7 кв.м), 2 (7,1 кв.м), 3 (22,0 кв.м), 9 (1,2 кв.м), 10 (0,7 кв.м), 12 (0,6 кв.м), 13 (0,2 кв.м), 14 (0,3 кв.м), 15 (2,3 кв.м).
Выполненная реконструкция в жилом доме по ул. ... была произведена путем:
-строительства пристройки лит. «А1» на первом этаже с помещениями : 1 (24,0 кв.м), 2 (19,5 жв.м), на втором этаже помещения: 1 (3,7 кв.м), 2 (7,1 кв.м), 3 (22,0 кв.м), 9 (1,2 кв.м), 10 17 кв.м), 12 (0,6 кв.м), 13 (0,2 кв.м), 14 (0,3 кв.м), 15 (2,3 кв.м);
- строительства пристройки лит. «А» помещения: 3 (49,7 кв.м)
Перепланировка была выполнена путем обустройства перегородки в помещении 1жил. (23,0 кв.м) с образованием помещений 4 (12,0 кв.м) и 5 (9,8 кв.м).
На втором этаже в помещении 1ж. (66, 4 кв.м) обустройство перегородок с созданием помещений: 4 (15,1 кв.м), 3 (5,5 кв.м), 2 (7.6 кв.м), 1 (19,8 кв.м), 5 (14,4 кв.м), 11 ( 14,2 кв.м), 6 балкон (5.9 кв.м).
При выполнении реконструкции и перепланировки в жилом доме лит. «А» несущие конструкции строения не подвержены воздействию.
Обратившись с заявлением в Комитет по архитектуре и градостроительстве о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, Администрация г. Таганрога 01.03.10г. (исх.№299) ответила отказом, сославшись на то, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
Мое право на указанные постройки никем не оспаривается, споров с совладельцами смежных домовладений у меня нет.
В связи с чем, истица просит суд сохранить жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: г.Таганрог, ..., в реконструированном состоянии, общей площадью 283, 7 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Кулешов В.С.
Истица Кравченко Л.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
3-е лицо Кулешов В.С. не возражал против удовлетворения иска.
Администрация г. Таганрога в судебное заседание своего представителя не направило, извещена надлежащим образом, получено письмо о том, что не возражают против удовлетворения иска.
Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, 3-е лицо, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: г. Таганрог, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АД № 414452 и 61-АД №414453 от 22.12.2008г.
После произведенной реконструкции и перепланировки жилой дом состоит из следующих помещений:
-на первом этаже в жилом доме лит. «А»: №№7 (19,4 кв.м), 6 (44,2 кв.м), 4 (12,0 кв.м), 5 (9,8 кв.м), в пристройке лит. «А1» помещения №№1 (24,0 кв.м) и 2 (19,5 кв.м); на втором этаже помещения в строении лит. «А»: №№4 (15,1 кв.м), 3 (5,5 кв.м), 2 (7,6 кв.м), 1 (19,8 кв.м), 5 (14,4 кв.м), 11 (14,2 кв.м), 6 балкон (5,9 кв.м),
-в строении лит. «А1» помещения №№ 1 (3,7 кв.м), 2 (7,1 кв.м), 3 (22,0 кв.м), 9 (1,2 кв.м), 10 (0,7 кв.м), 12 (0,6 кв.м), 13 (0,2 кв.м), 14 (0,3 кв.м), 15 (2,3 кв.м).
Выполненная реконструкция в жилом доме по ... была произведена путем:
-строительства пристройки лит. «А1» на первом этаже с помещениями : 1 (24,0 кв.м), 2 (19,5 жв.м), на втором этаже помещения: 1 (3,7 кв.м), 2 (7,1 кв.м), 3 (22,0 кв.м), 9 (1,2 кв.м), 10 17 кв.м), 12 (0,6 кв.м), 13 (0,2 кв.м), 14 (0,3 кв.м), 15 (2,3 кв.м);
- строительства пристройки лит. «А» помещения: 3 (49,7 кв.м)
Перепланировка была выполнена путем обустройства перегородки в помещении 1жил. (23,0 кв.м) с образованием помещений 4 (12,0 кв.м) и 5 (9,8 кв.м).
На втором этаже в помещении 1ж. (66, 4 кв.м) обустройство перегородок с созданием помещений: 4 (15,1 кв.м), 3 (5,5 кв.м), 2 (7.6 кв.м), 1 (19,8 кв.м), 5 (14,4 кв.м), 11 ( 14,2 кв.м), 6 балкон (5.9 кв.м).
Согласно заключению эксперта Р от 30.03.2010 г. произведенная реконструкция соответствует нормам и правилам по санитарно -бытовым и противопожарным условиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, соблюдены экологические нормы. Основные несущие конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил.
При таких обстоятельствах, суд, установив, что выполненная реконструкция жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кравченко Л.Ю, удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: г.Таганрог, ..., в реконструированном состоянии, общей площадью 283, 7 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней.
Председательствующий Исаев С.Н.