2-4189-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
«27» июля 2010 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего федерального судьи Исаева С.Н.
при секретаре Магомедове С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Миронюк Н.А. к Кухтареву В.А., Быстрому Н.Д., 3-е лицо КУИ г.Таганрога о признании договора уступки права аренды действительным, признании недействительным договора об уступке права аренды земельного участка, понуждения к совершению определенных действий,
УСТАНОВИЛ:
В Таганрогский городской суд обратилась Миронюк Н.А. с иском к Кухтареву В.А. с иском о признании договора уступки права аренды действительным, признании недействительным договора об уступке права аренды земельного участка, понуждения к совершению определенных действий. В обосновании иска указала, что согласно договору аренды №08-742, находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного 08 августа 2008 года между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (Арендодатель) и Кухтаревым В.А. (Арендатор), Кухтарев В.А. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №61:58:0003500:138, находящийся по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, ..., общей площадью 3605 кв.м, для строительства производственных помещений. Срок аренды участка установлен с 01.08.2008 года по 01.08.2013 года. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации в Таганрогском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, т.е., с 12.09.2008 года. В соответствии с п.6 ст.22 Земельного Кодекса РФ, арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
05 ноября 2009 года между Кухтаревым В.А. и истицей был заключен договор №1-05-11/2009 об уступке права аренды, согласно которому Кухтарев В.А. передает, а истица принимает его права и обязанности по договору аренды №08-742 от 08.08.2008 года, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: г.Таганрог, ..., площадью 3605 кв.м, кадастровый №61:58:0003500:138, предоставленного для строительства производственных помещений. Срок аренды земельного участка установлен с 17.09.2009 года по 01.08.2013 года. Установлен годовой размер арендной платы в сумме 119 690 рублей, участок передан по акту приема-передачи. Согласно особым условиям договора, имущественных претензий стороны не имеют.
В мае 2010 года она обратилась в Комитет по управлению имуществом г.Таганрога для получения согласия на регистрацию договора уступки права аренды №1-05-11/2009 года от 05.11.2009 года, и получила официальный ответ, из которого следует, что Кухтарев В.А. заключил договор об уступке права аренды №б/н от 18 марта 2010 года, согласно которому переуступил право аренды вышеуказанного земельного участка другому лицу. Кухтарев В.А. не поставил меня в известность о своем намерении, о переуступке права аренды земельного участка другому лицу и заключил новый договор, чем нарушил условия договора, а также ее законные права и интересы. С момента заключения договора и до настоящего времени установленные договором условия истицей выполнялись, арендная плата своевременно оплачивалась, т.е., с ее стороны принятые обязательства исполнялись надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, и оснований для расторжения данного договора у Кухтарева В.А. не имеется. В связи с чем, просила суд признать заключенным договор уступки права аренды №1-05-11/2009
от 05.11.2009 года между мной, Миронюк Н.А., и
Кухтаревым В.А. и недействительным договор об
уступке права аренды земельного участка третьему лицу № б/н от 18 марта
2010 года, понудить Кухтарева В.А. отозвать
выданное согласие на уступку права аренды по договору об уступке права
аренды земельного участка третьему лицу № б/н от 18 марта 2010 года и обязать выдать согласие на регистрацию договора уступки права аренды№1-05-11/2009 от 05.11.2009 года.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Быстрый Н.Д., как сторона по договору от 18.03.2010 года.
Представитель КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истица, ее представитель адвокат Михайлов С.А.. заявленные требования поддержали. Просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Кухтарев В.А., его представитель Заветная О.И. иск не признали. Указали, что действительно имел намерения уступить свое право аренды земельного участка при определенных условиях. Однако, эти условия истицей и ее гражданским мужем ... выполнены не были. В связи с чем, он в марте уведомил Миронюк Н.А. об отказе от передачи своего права аренды и уступил его Быстрому Н.Д., в виду тяжелого финансового положения. В дальнейшем истица пыталась предъявить в КУИ г. Таганрога сфальсифицированные документы якобы за его подписью. В связи с чем, просил в иске отказать.
Ответчик Быстрый Н.Д. иск не признал. Указал, что в установленном порядке они с Кухтаревым В.А. заключили договор, получили согласие в КУИ г.Таганрога. В дальнейшем была произведена государственная регистрация договора. Ему не было известно о действиях Кухтарева В.А. по заключению договора с Миронюк Н.А. Просил в иске отказать, поскольку он является арендатором земельного участка, надлежаще исполняет возложенные на него обязанности. Считал, что не имеется законных оснований для удовлетворения иска.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Как следует из материалов дела Кухтарев В.А. по договору №08-742 от 8.09.2008 года является арендатором земельного участка с кадастровым №61:58:0003500:138, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ..., общей площадью 3605 кв.м, для строительства производственных помещений. Срок аренды участка установлен с 01.08.2008 года по 01.08.2013 года. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации в Таганрогском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, т.е., с 12.09.2008 года.
В соответствии с п.6 ст.22 Земельного Кодекса РФ, арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В соответствии с 4.3.2. договора № 08-742 аренды земельного участка от 8.09.2008 года предусмотрено обязательное согласие арендодателя на передачу своих обязательств по договору.
05 ноября 2009 года между Кухтаревым В.А. и истицей был заключен договор №1-05-11/2009 об уступке права аренды, согласно которому Кухтарев В.А. передает, а истица принимает его права и обязанности по договору аренды №08-742 от 08.08.2008 года находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: г. Таганрог, ..., площадью 3605 кв.м, кадастровый №61:58:0003500:138, предоставленного для строительства производственных помещений. Срок аренды земельного участка установлен с 17.09.2009 года по 01.08.2013 года. Установлен годовой размер арендной платы в сумме 119 690 рублей, участок передан по акту приема-передачи. Согласно особым условиям договора, имущественных претензий стороны не имеют.
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Суд приходит к выводу о том, что пункт 2 статьи 615 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды (лизинга) другому лицу, определяя в качестве форм такой передачи перенаем, то есть возможность арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды иному лицу лишь с согласия арендодателя.
В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что КУИ г. Таганрога как арендодатель согласовало заключение между сторонами договора от 05 ноября 2009 года
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор от 05.11.2009 заключен в нарушение требований пункт 2 статьи 615 ГК РФ и п. 4.3.2. договора № 08-742 аренды земельного участка от 8.09.2008 года был заключен без разрешения КУИ г. Таганрога, в связи с чем, договор от 5.11.2009 года ничтожен в силу ст. 168 ГК РФ.
Соответственно он не может быть признан заключенным в силу своей ничтожности, и суд не вправе обязать ответчика Кухтарева В.А. выдать согласие на его регистрацию. В связи с чем, оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.
Предметом спора являлся так же договор об уступке права земельного участка между Кухтаревым В.А. и Быстрым Н.Д. от 18 марта 2010 года. Как установлено в судебном заседании и указанное обстоятельство стороны не оспаривали, КУИ г. Таганрога подтвердил выдачу соглашения на указанную сделку в своем письме л.д.16). Данный договор прошел государственную регистрацию. Оснований для его признания недействительным в судебном заседании не установлено.
Заявленные требования истца об отзыве Кухтаревым В.А. согласия на уступку права аренды не соответствуют нормам права содержащихся в ст. 421 ГК РФ, предусматривающих свободу в заключение договоров.
Доводы истца о передаче денежных средств по договору от 5.11.2009 года и осуществления арендных платежей за пользование земельным участком юридического значения при рассмотрении данного спора не имеют, данные обстоятельства установлению в ходе судебного разбирательства не подлежат, поскольку не влияют на предмет спора.
При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Миронюк Н.А. к Кухтареву В.А., Быстрому Н.Д., 3-е лицо КУИ г.Таганрога о признании договора уступки права аренды действительным, признании недействительным договора об уступке права аренды земельного участка, понуждения к совершению определенных действий - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Таганрогский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Исаев С.Н.