№2-3723-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Фризен Валентины Васильевны к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Фризен В.В. обратилась в суд с иском указав, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Таганрог, ... на основании договора купли-продажи серия от Дата г., удостоверенного нотариусом г.Таганрога Ростовской области ФИО3 реестровый №, и свидетельства о государственной регистрации права серия 61-АЕ № от Дата г. Также истице принадлежит земельный участок площадью - № кв.м., кадастровый номер № свидетельство о государственной регистрации права серия 61- АЕ № от Дата г.
В целях улучшения жилищных условий истица своими силами за свои собственные средства выполнила реконструкцию жилого дома литер «Е» общей площадью № кв.м., произведя перепланировку и переустройство в жилой комнате лит. «е5»; самовольно возвела жилую пристройку лит «е4», лит «е3»; в литере «е2»возведена новая перегородка, в результате образована кухня, в жилой комнате лит «е5» общей площадью № кв.м. разобран оконный проем, существующий дверной проем заложен и устроен новый дверной проем с дверным блоком для входа в пристройку лит «el», устроена перегородка с дверным блоком и образован санузел, разобран второй оконный проем, устроен дверной проем для входа в пристройку «е3», «е4». Самовольно возведенная пристройка «е4», состоит из жилой комнаты площадью № кв.м., пристройки (коридора) лит. «е3» - общей площадью № кв.м., служебной пристройки площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м.
После проведения реконструкции общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, ... составила № кв. м. жилой № кв.м., что подтверждаю данными технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Поскольку реконструкция домовладения была произведена без разрешительных документов, то является самовольной. Техническим заключением подтверждается, что реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав граждан, не ухудшают надёжность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, возведены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.
Истица обращалась в Администрацию г. Таганрога Ростовской области Комитет архитектуре и градостроительству по вопросу сохранения дома в конструированном состоянии и самовольно возведенных строений, но получила отказ за № от Дата г., так как в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию.
Поскольку разрешить вопрос во внесудебном порядке истица не смогла, она просит сохранить в реконструированном виде жилой дом «Е.,е,е1,е2,е3,е4,е5», общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью - № кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, ....
Истица Фризен В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, и просил их удовлетворить, пояснила, что реконструкция была произведена 8 лет назад, реконструкция заключалась в следующем: летнюю кухню соединили с домом коридором. Также истица представила суду договор купли-продажи земельного участка от Дата года, площадью № кв.м. и Постановление Администрации г. Таганрога № от Дата г., которым установлены ограничения использования земельного участка.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена, о чем имеется роспись в материалах дела.
Выслушав истицу и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Из представленных в дело доказательств следует, что истица стала собственником № долей в праве собственности на домовладение, расположенное на земельном участке общей площадью № кв.м. по адресу: ..., на основании договора купли-продажи доли домовладения № Земельный участок площадью № кв.м., на котором находится домовладение, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ № №
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» жилой дом имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую № кв.м., реконструирован без разрешения №
Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от Дата , следует, что жилой дом с пристройками «Е,е,е1,е2,е3,е4,е5» после выполненной реконструкции находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан л.д. №
Земельный участок, на котором расположение строение дома, имеет ограничения на использование: зона превышения уровня шума, зона регулирования застройки, в связи с чем все физические изменения строений необходимо согласовывать в установленном законом порядке.
Давая оценку представленным доказательствам в совокупности, суд пришел к выводу, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает общественных интересов.
По смыслу ст. 222 ГК РФ должно отсутствовать нарушение прав иных граждан. Истица является собственником всего дома, права других граждан в данном случае не затрагиваются, реконструкция произведена в пределах земельного участка, который ранее был частью общего участка до его раздела, суд пришел к выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «Е,е,е1,е2,е3,е4,е5» расположенный по адресу г. Таганрог Ростовской области, ... в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: