№ 2-3567-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Забровской Нины Владимировны к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольное строение,
У с т а н о в и л :
Забровская Н.В. обратилась в суд с иском указав, что является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: г. Таганрог, ул. ... на основании договора купли-продажи от Дата года № и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата года №, свидетельства о государственной регистрации права от Дата г.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истица своими силами и за свои средства произвела реконструкцию жилого дома литер «Б,б,б1». После произведенной реконструкции общая площадь дома стала № кв.м., в том числе жилой составила - № кв.м.
Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, но ей было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, так как земельный участок на котором расположено строение имеет ограничения (обременения) в соответствии с Постановлением Администрации г. Таганрога № от Дата года, так как земельный участок расположен в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б. Согласно п.2 указанного Постановления целевое назначение и все физические изменения на данной земельном участке необходимо согласовывать в установленном порядке.
В соответствии с техническим заключением АПМ г. Таганрога № от конструктивные и планировочные решения строения лит. «Б» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП Дата -89 «Жилые дома», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строения лит. «Б,б,б1» не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и интересы других лиц, но имеются несоответствия п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
Истица просила признать возможным сохранения домовладения литер «Б,б,б1» расположенного по адресу: г. Таганрог, ... в реконструированном состоянии.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила признать право собственности на литер «Б,б,б1», так как по данным технической инвентаризации жилой дом значиться самовольно возведенным.
В судебном заседании истица Забровская Н.В. поддержала исковые требования о признании права собственности.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал, что Администрация г. Таганрога не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно выполненная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям. Не нарушает градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Что касается обременения в использовании земельного участка, то в соответствии с Постановлением Администрации Ростовской области от 19 февраля 2008 г. N 66 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ Г. ТАГАНРОГА» режим 6Б зоны регулирования застройки предназначен для решения градостроительных задач в соответствии с Генеральным планом города при сохранении основных планировочных направлений. Данная зона является территорией за пределами исторической части города. Режим 6Б предусматривает реконструкцию существующей застройки, новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что строения, распложенные по адресу ... принадлежат на праве собственности истице на основании договора купли-продажи, с условием пожизненного содержания от Дата и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата
Также истице принадлежит земельный участок площадью № кв.м., который ей передан Постановлением Мэра г. Таганрога от Дата г. № за плату, с кадастровым № № для эксплуатации индивидуального жилого дома №
На земельном участке имеется жилой дом «Б,б,б1», значащийся по данным технической инвентаризации возведенным без получения необходимых документов (самовольно). По данным МУП «БТИ» общая площадь дома составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м. По данным поэтажного плана площадь всех частей дома равна №
Из заключения ООО «АПМ г. Таганрога» № следует, что в состав помещений жилого дома литер «Б» входит жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., литер «б» - коридор площадью № кв.м., литер «б1» - тамбур площадью № кв.м. В доме имеется отопление газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение. Отопление осуществляется от газового котла, расположенного в служебной пристройке литер «А1». Строение жилого дома лит. «Б,б,б1» соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не подвержено деформации и разрушению, несущие конструкции надлежаще выполняют свои функции, строение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей. л.д. №
Что касается соблюдения режима 6Б, то установленный режим предусматривает реконструкцию существующей застройки и новое строительство. Истицей возведен жилой дом, что соответствует разрешенному использованию земельного участка и не нарушает градостроительных норм.
Учитывая, что строение соответствует предъявляемым нормам и правилам, что самовольное строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу, в пределах границ земельного участка, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования ст. 222 ГК РФ соблюдены и препятствий для признания права собственности за истицей не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Забровской Ниной Владимировной право собственности на жилой дом лит. «Б,б1,б», общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. (площадь всех частей № кв.м.) расположенный по адресу г. Таганрог, ...
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: