№ 2-3448
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» июня 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровского Александра Валентиновича к Сахаровской Елене Юрьевне и Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,
Установил:
Сахаровский А.В. обратился в суд указав, что Дата Сахаровская Е. Ю. подарила ему кирпичный гараж, № ... в г. Таганроге. Указанный гараж принадлежал ответчице на основании договора купли - продажи, удостоверенного Дата нотариусом гор. Таганрога ФИО4, р. №. После принятия гаража в дар истец произвел реконструкцию гаража.
В результате реконструкции гараж Лит. «К» стал размерами № высотой 3,5 м, состоит из - 1 этаж, общая площадь № м., мансардный этаж, основное помещение 9, 40 м., основное помещение, 12, 5 м., вспомогательное помещение общей площадью 2,40 м., вспомогательное помещение 3,40 м.
Истец не может зарегистрировать право на гараж, так как ответчица не зарегистрировала договор купли -продажи. И в связи с тем, что гараж находиться в реконструированном состоянии его также не регистрируют.
Как видно из технического заключения АПМ от Дата о соответствии строительным нормам и правилам гараж соответствует требованиям СНиП, все основные несущие конструкции гаража лит. «К» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Сахаровский А.В. просит признать право собственности на основании договора дарения, заключенного Дата г., между ним и Сахаровской Е. Ю. на самовольно реконструированный гараж Лит. «К» площадью № кв.м. в домовладении № по ... гор. Таганрога.
В судебном заседании истец Сахаровский А.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить, пояснил, что никто из собственников помещений многоквартирного дома возражений против его узаконения не имеет, что подтверждается их расписками.
Ответчица Сахаровская Е.Ю. исковые требования признала, пояснила, что она не придала значения необходимости регистрации договора купли-продажи. Поскольку муж произвел реконструкцию, пользуется гаражом, она не возражает против признания за ним права собственности.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, о чем имеется подтверждение в материалах дела. В отзыве на иск указал, что иск может быть удовлетворен при отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, при наличии согласия собственников помещений многоквартирного дома.
Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Сахаровский А.В. и Сахаровская Е.Ю. являются собственниками квартиры №, расположенной по ... в г. Таганроге на основании договора передачи № от Дата
Многоквартирный дом по адресу: г. Таганрог, ..., расположен на земельном участке площадью №
На территории земельного участка возведен гараж л.д.№ По данным МУП «БТИ» гараж имеет общую площадь №
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи гаража от Дата года Сахаровская Е.Ю. приобрела гараж, расположенный во дворе дома № по ул. ... Договор в БТИ зарегистрирован не был.
По договору дарения от Дата года Сахаровская Е.Ю. подарила гараж супругу Сахаровскому А.В. л.д.11). Переход права собственности не зарегистрирован.
Приобретенный истцом гараж имел размеры 2,5м х 5м.
В соответствии с данными технической инвентаризации в настоящее время он имеет площадь № кв.м.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Представленные документы свидетельствуют, что гараж лит. «К» возведен на территории земельного участка, с разрешенным использованием: для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.
В силу п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса ОФ выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.
Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
Поскольку истцу принадлежит на праве собственности квартира, то он является собственником доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, что ему дает право возводить на этом земельном участке постройки хозяйственного назначения, с согласия других собственников квартир.
Указанная постройка вспомогательного характера была построена истцом для личных нужд и не является общим имуществом многоквартирного дома.
Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается.
Заключением ООО «НПК «Бюро Кадастра Таганрога» от Дата года № № подтверждается, что строение гаража соответствует требованиям СНиП Дата п.5.22 и СНИП 21-01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные строительные конструкции гаража лит. «К» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражают против признания права собственности на гараж за сахаровским, о чем представлено их заявление.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сахаровского А.В. удовлетворить.
Признать за Сахаровским Александром Валентиновичем право собственности на гараж лит. «К», расположенный по адресу: г. Таганрог, ... площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: