№2-3592-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ярмоленко Виктора Михайловича к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Ярмоленко В.М. обратился в суд с иском указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата года, реестр № ему принадлежит жилой дом литер «А» общей полезной площадью № кв.м., жилой № кв.м. расположенный г. Таганрог, ... Истец получил данный жилой дом в порядке наследования после смерти отца Ярмоленко Михаила Николаевича, который в свою очередь владел домом на основании Договора № Дата года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. В 1988-1989 гг. к жилому дому литер «А» пристроены жилая пристройка литер «А1» общей полезной площадью № кв.м, жилой - № кв.м; служебная пристройка литер «А2» общей площадью № кв.м.; жилая пристройка литер «A3» полезной площадью № кв.м, жилой - № кв.м; служебная пристройка литер «А4» общей площадью № кв.м.; в № г. - коридор литер «а3» площадью № кв.м., навес литер «а4».
В жилой пристройке лит. «А1» расположены жилая комната № площ. № кв.м, жилая комната № площ. № кв.м.
Правовые документы на пристройку были оформлены на основании решения Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов № от Дата г.
В служебной пристройке лит. «А2», расположенной между жилой пристройкой лит. «А1» и строением гараж-летняя кухня лит. «Г», находятся прихожая № площ. № кв.м. кухня № площадью № кв.м., туалет № площ. № кв.м.
Правовые документы на пристройку были оформлены на основании решения Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов № от Дата г.
Вход в пристройки лит. «А1» и лит. «А2» осуществляется через коридор лит. «а3».
В жилой пристройке лит. «A3» расположены жилая комната № площ. № кв.м, кухня № площ. № кв.м. Под частью строения пристройки расположен погреб лит. «п/АЗ» площадью № кв.м. В кухне установлен отопительный котёл и газовая варочная печь. Вход в жилой дом и пристройку лит. «A3» осуществляется через пристройку лит. «А4» площ. № кв.м. В пристройке размещён совмещённый санузел № площ.№ кв.м., коридор № площ. № кв.м. Перед входами в пристройки лит. «А4», «а3» сооружён навес лит. «а4».
В результате реконструкции общая полезная площадь жилого дома литер «А» с пристройками лит. «А1», «А2», «A3», «А4», «а3», расположенного по адресу: Ростовская область г.Таганрог, ... составила № кв.м, в том числе жилая - № кв.м
Он обратился в Администрацию г. Таганрога Ростовской области Комитет архитектуре и градостроительству по вопросу сохранения дома в конструированном состоянии и самовольно возведенных строений, но получила отказ за № от Дата г., так как в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию.
Согласно технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам реконструированного жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «Al», «А2», «A3», «А4», «а3», расположенных по адресу: Ростовская область г.Таганрог, проезд ... выполненного ООО «Архитектурно-планировочная мастерская», все строения жилого дома литер «А» с пристройками лит. лит. «Al», «А2», A3», «А4», «а3» обладают надёжностью и устойчивостью и не ухудшают надёжность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, возведены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.
Поскольку разрешить вопрос во внесудебном порядке истец не смог, он просит сохранить в реконструированном виде жилой дом литеры «А,А1,А2,А3,А4,а3», общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью - № кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, ...
Истец Ярмоленко В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о возможности сохранения реконструкции при отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, а также наличия земельного участка в собственности истца.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Из представленных в дело доказательств следует, что истец стал собственником жилого дома лит. «А» общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. расположенного на земельном участке общей площадью № кв.м. по адресу ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата года после смерти отца Ярмоленко Михаила Николаевича № Земельный участок, на котором находится домовладение, был предоставлен отцу истца Ярмоленко Михаилу Николаевичу в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности на основании договора № от Дата В настоящее время данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №
Согласно технического паспорта МУП «БТИ» на возведение лит. «А3», «п/А3», лит. «а3», лит. «а4» документы не представлены. Жилой дом лит. «А» оформлен на основании РИК№ от Дата г. Жилая пристройка лит. «А1» с лит. «А2» и лит. «А4» оформлена на основании РИК № от Дата г. Общеполезная площадь лит. «А» изменена за счёт уточнения линейных размеров. Литер «А2» ране значился как лит. «а2», лит. «А3» ранее значился как лит. «а4», перелитерованы по технической необходимости №
Из технического заключения ООО «Архитектурно-Планировочная Мастерская» №ч следует, что реконструкция дома выполнена путем возведения к жилому дому литер «А» пристроек лит. «А1», «А2», «А3», «А4», «а3». В жилой пристройке лит. «А1» расположены жилая комната № площ. № кв.м, жилая комната № площ. № кв.м. В служебной пристройке лит. «А2», расположенной между жилой пристройкой лит. «А1» и строением гараж-летняя кухня лит. «Г», находятся прихожая № площ. № кв.м. кухня № площадью № кв.м., туалет № площ. № кв.м. Вход в пристройки лит. «А1» и лит. «А2» осуществляется через коридор лит. «а3». В жилой пристройке лит. «A3» расположены жилая комната № площ. 8,20 кв.м, кухня № площ№ кв.м. Под частью строения пристройки расположен погреб лит. «п/АЗ» площадью № кв.м. В кухне установлен отопительный котёл и газовая варочная печь. Вход в жилой дом и пристройку лит. «A3» осуществляется через пристройку лит. «А4» площ. № кв.м. В пристройке размещён совмещённый санузел № площ.№ кв.м., коридор № площ. № кв.м. Перед входами в пристройки лит. «А4», «а3» сооружён навес лит. «а4». Объемно-планировочные и конструктивные элементы жилого дома лит. «А,А2,А3,А4» в реконструированном состоянии соответствуют функциональному назначению, классу пожароопасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001г. (Дома жилые одноквартирные взамен СНиП Дата -89*), СП 30-102-99г. (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), ВСН 61-89(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Жилой дом с пристройками «А,А2,А3,А4» после выполненной реконструкции находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан №
По данным МУП «БТИ» в результате реконструкции общеполезная площадь жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1», «А2», «A3», «А4», «а3», расположенного по адресу: Ростовская область г.Таганрог, ... составила № кв.м, в том числе жилая - №
Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.
Поскольку по смыслу ст. 222 ГК РФ должно отсутствовать нарушение прав иных граждан, истец является собственником всего дома, права других граждан в данном случае не затрагиваются, реконструкция произведена в пределах земельного участка истца, суд пришел к выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «А,А2,А3,А4» расположенный по адресу г. Таганрог Ростовской области, ... в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: