№2-3701-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Людмилы Владимировны к Администрации г. Таганрога, Киселевой Нине Васильевне, Овчинникову Фёдору Захаровичу о признании права собственности на самовольные пристройки, сохранении дома в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Щербакова Л.В. обратилась в суд с иском указав, что является собственником № долей домовладения ... на основании решения суда от Дата года. Остальная часть домовладения принадлежит Кисилёвой Нине Васильевне, Овчинникову Фёдору Захаровичу, ФИО6, ФИО5 и ФИО4. ФИО9, ФИО8 и ФИО7 умерли, наследственны е дела после их смерти не заводились, срок для принятия наследства истек, правопреемников не установлено, это нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства в судебном заседании при вынесении решения Таганрогским городским судом от Дата года по гражданскому делу №.
В пользовании истицы находится строение «Д» в домовладении ... в г. Таганроге. К жилому дому литер «Д» истицей за свой счёт и своими силами, были пристроены вспомогательные помещения: служебная пристройка, кухня и санузел, которые поставлены на учёт в МУП «БТИ» г. Таганрога под литерами «Д1» и «Д2».
Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, где ей было отказано в регистрации её права собственности на № долей в домовладении ... в г. Таганроге, сославшись на то, что лит. «Д1» и «Д2» являются самовольными пристройками.
Истица обращалась в Администрацию г. Таганрога Ростовской области Комитет архитектуре и градостроительству по вопросу сохранения жилого дома в конструированном состоянии, но получила отказ за № от Дата г., так как в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
Поскольку иным путем разрешить вопрос не возможно, истица обратилась в суд с иском, просила признать право собственности на самовольные строения лит. «Д1» и «Д2» в домовладении ... в г. Таганроге, Ростовской области и сохранить строение литер «Д» в домовладении ... в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истица Щербакова Л.В. поддержала исковые требования.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о возможности сохранения самовольной выполненной реконструкции дома: при отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, соответствия строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при согласии участников общей долевой собственности.
Ответчица Кисилёва Н.В. не возражала против удовлетворения судом исковых требований Щербаковой Л.В., пояснила, что её часть строений находится за забором и строения истицы ей не мешают.
Ответчик Овчинников Ф.З. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником № долей домовладения ... на основании решения суда от Дата года. Остальная часть домовладения принадлежит Кисилёвой Нине Васильевне, Овчинникову Фёдору Захаровичу, ФИО6, ФИО5 и ФИО4. ФИО9, ФИО8 и ФИО7 умерли, наличие правопреемников не установлено №
К дому литер «Д» без оформления соответствующих разрешений возведены служебные пристройки лит. «Д1 и ...». Служебная пристройка литер «Д1», состоит из помещения № площадью - № кв.м., служебная пристройка литер «Д2», состоит из помещений 8 площадью № кв.м. и № площадью № кв.м. В связи с возведением пристроек общая площадь дома стала № кв.м., в том числе жилая № кв.м. л.д. №
Техническим заключением Центра строительно-технической экспертизы, эксперта ФИО11 № от Дата года подтверждается, что произведенная реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил и не угрожает устойчивости и надежности здания в целом, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает надежность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках. л.д. №
Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 1 Град. Кодекса возведение пристроек к строению является его реконструкцией.
Поскольку возведенные истицей пристройки являются конструктивными элементами жилого дома и не являются самостоятельными объектами прав, признание на них права в порядке ст. 222 ГК РФ невозможно.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «Д,Д1,Д2» расположенный по адресу г.Таганрог Ростовской области, ... в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
В части признания права собственности на пристройки исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: