№2-3720-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Натальи Юрьевны к Администрации г. Таганрога о признании права собственности сна самовольное строение и сохранении дома в реконструированном состоянии.
У с т а н о в и л:
Трофимова Н.Ю. обратилась в суд с иском указав, что домовладение ... в г. Таганроге принадлежало её матери Ефименко Тамаре Михайловне, умершей Дата года. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Дата года нотариусом г. Таганрога ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №, она является наследницей и единственной собственницей домовладения. Домовладение состоит из жилого дома лит. «В», летней кухни лит. «А», летней кухни лит. «Г» и наружных сооружений, расположенных на земельном участке площадью № кв.метра.
Жилой дом лит. «В» построен в 1968 году. В 1973 году её родители своими силами и за счет совместных средств пристроили к жилому дому лит. «В» тамбур лит. «в» полезной площадью № кв.м с общей площадью застройки № кв.м.
В результате самовольной постройки тамбура лит. «в» произошла реконструкция жилого дома лит. «В» с увеличением общей площади строения лит. «В,в», которая стала составлять № кв.м.
Истица получила у нотариуса г. Таганрога ФИО4 свидетельство о праве на наследство по завещанию, затем обратилась в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации своего права собственности на жилой дом в домовладении ... в г. Таганроге Ростовской области. В Таганрогском отделе УФС ГРКК по Ростовской области, ей было отказано в приеме документов по причине того, что в домовладении имеется самовольная пристройка тамбура лит. «в» к жилому дому лит. «В».
Истица обращалась в Администрацию г. Таганрога Ростовской области Комитет архитектуре и градостроительству по вопросу сохранения дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные строения, но получила отказ за № от Дата г., так как в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно взведенные строения.
Поскольку разрешить вопрос во внесудебном порядке истица не смогла, она просит сохранить в реконструированном виде жилой дом «В,в», общей полезной площадью № кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, ... и признать за ней право собственности на самовольную пристройку тамбур литер «в».
Истица Трофимова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, и просил их удовлетворить, пояснила, что пристройку литер «в» она возвела с родителями в 1973 году, за счет своих совместных средств и своими усилиями.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о возможности сохранения реконструкции при отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, а также наличия земельного участка в собственности истца. В части признания права собственности на самовольную пристройку-тамбур лит. «в» к жилому дому лит. «В» просили отказать, по следующим основаниям, так как пристройка представляет собой элемент конструктивно связанный с основным зданием, следовательно, на неё не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
В силу ст. 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Представленные документы свидетельствуют, что истице принадлежит жилой дом лит. «В», летняя кухня литер «А», летняя кухня литер «Г» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата года, расположенный по адресу: г. Таганрог, ... Земельный участок площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учёт с присвоением № № № К дому литер «В» без оформления соответствующих разрешений возведена служебная пристройка тамбур лит. «в».
После проведения реконструкции общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, ... составила № кв. м. жилой № кв.м., что подтверждается данными технического паспорта МУП «БТИ» от Дата и данными кадастрового паспорта здания л.д. №
Техническим заключением ООО «АПМ» от Дата г. подтверждается, что произведенная реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил и не угрожает устойчивости и надежности здания в целом, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает надежность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках л.д. №
Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 1 Град. Кодекса возведение пристроек к строению является его реконструкцией.
Поскольку возведенная истицей пристройка является конструктивным элементом жилого дома и не является самостоятельным объектом недвижимости, признание на неё права в порядке ст. 222 ГК РФ невозможно.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «В,в» расположенный по адресу г.Таганрог Ростовской области, ... в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
В части признания права собственности на пристройки исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: