№2-3693-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
с участием адвоката Литвинова Р.И.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лаврова Владимира Васильевича к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на пристройку и сохранении дома в реконструированном состоянии.
У с т а н о в и л:
Лавров В.В. обратился в суд с иском указав, что у него находится в собственности № доля жилого дома по адресу: г. Таганрог, ... Он проживает в жилом помещении лит. «А». В пользовании истца находятся в жилом доме лит. «А» помещения: 1 площадью № кв.м, 2 площадью № кв.м.. 3 площадью № кв.м., 4 площадью 7.8 кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м.. № площадью № кв.м. Жилое помещение Лаврова состоит из части помещения лит. «А» и служебной пристройки лит. «А1».
Пристройка «А1» была возведена матерью истца Лавровой В.Н. После её смерти он принял наследство и решил пристройку реконструировать, так как она была ограниченного размера, а для улучшения жилищных условий потребовалось разместить в ней санузел, кухню и коридор. Все работы по реконструкции пристройки лит. «А1» он произвел своими силами и за счёт собственных средств. После реконструкции, пристройка составляет № кв.м. Так как истец не обращался в Администрацию г. Таганрога с заявлением для получения разрешения на реконструкцию жилого помещения, то его пристройка считается возведённой без разрешения. Техническим заключением подтверждается, что реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав граждан.
Истец обращался в Администрацию г. Таганрога Ростовской области Комитет архитектуре и градостроительству по вопросу сохранения жилого дома в конструированном состоянии, но получила отказ за № от Дата г., так как в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
Поскольку разрешить вопрос во внесудебном порядке истец не смог, он просит сохранить в реконструированном виде жилой дом «А», с присоединением жилой пристройки литер «А1», признав за ним право собственности на жилую пристройку площадью № кв.м.
Истец Лавров В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Представитель истца адвокат Литвинов Р.И., действующий на основании ордера № от Дата исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.
Третье лицо - Лаврик Лариса Иосифовна в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила в адрес суда заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Представленные документы свидетельствуют, что истцу принадлежит № доля жилого дома литер «А» по адресу: г. Таганрог, ... Другим собственникам домовладения ФИО6 принадлежит № доля в праве, ФИО11. - № доли, ФИО8 - № доли, ФИО9 - № доли, ФИО7 - № ФИО8, ФИО7, ФИО12 ФИО6 - дали своё согласие на сохранении жилого дома лит. «А» в реконструированном состоянии с присоединением пристройки лит «А1».
Право собственности на долю в праве в жилом доме литер «А» зарегистрировано истцом в Учреждении Юстиции выдано свидетельство о государственной регистрации права Серии № Также истцу принадлежит № доля в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м. согласно свидетельству о государственной регистрации права Серия 61 АА № от Дата
Земельный участок площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учёт с присвоением № №
К жилому дому литер «А» без оформления соответствующих разрешений возведена служебная пристройка лит. «А1» площадью № кв.м., в которой расположены: санузел, кухня и коридор.
После проведения реконструкции общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, ..., составила № кв. м. жилой № кв.м., что подтверждается данными технического паспорта МУП «БТИ» от Дата
Техническим заключением Центра Строительно-технической судебной экспертизы, эксперта ФИО10 № от Дата г. подтверждается, что произведенная реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил и не угрожает устойчивости и надежности здания в целом, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает надежность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках л.д. №
Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 1 Град. Кодекса возведение пристроек к строению является его реконструкцией.
Поскольку возведенная истцом пристройка являются конструктивным элементом жилого дома, и не является самостоятельным объектом прав, признание на неё права в порядке ст. 222 ГК РФ невозможно.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2,А3» расположенный по адресу г.Таганрог Ростовской области, ... в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
В части признания права собственности на пристройку исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: