№2-3719-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«6» июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Нины Васильевны к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,
У с т а н о в и л:
Романенко Н.В. обратилась в суд, с иском указав, что является собственником земельного участка, площадью № кв.м., находящегося по адресу ... в г. Таганроге, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата г. серия № № №. На земельном участке расположен жилой дом литер «Д» и надворные строения, принадлежащие истице. В 2000 году своими силами за собственные средства истица возвела гараж литер «Е» площадью № кв.м.
Согласно заключению специалиста № от Дата года Центра строительно-технической судебной экспертизы гараж литер «Е», выполнен с соблюдением строительных норм и правил, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство Планировка и застройка» Сборнику №4 укрупнённых показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надёжности строительных конструкций по внешним признакам». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет.
Истица просит признать право собственности на гараж, расположенный, ...
В судебном заседании истица Романенко Н.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, также пояснила, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ей было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, так как земельный участок на котором расположено строение имеет ограничения (обременения).
Представитель Администрации г. Таганрога Калинина Е.Г., действующая на основании доверенности № от Дата г. не возражала против удовлетворения судом исковых требований Романенко Н.В., если самовольно возведенный гараж не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, а также соответствует нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим правилам, не нарушает градостроительные нормы и правила, также пояснила, что разрешения на его возведение не требуется, так как земельный участок предоставлен физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Что касается обременения в использовании земельного участка, то в соответствии с Постановлением Администрации Ростовской области от Дата г. N 66 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога» режим 6Б зоны регулирования застройки предназначен для решения градостроительных задач в соответствии с Генеральным планом города при сохранении основных планировочных направлений. Данная зона является территорией за пределами исторической части города. Режим 6Б предусматривает реконструкцию существующей застройки, новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.
Выслушав истца и представителя ответчика исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Представленные документы свидетельствуют, что Романенко Н.В. является собственником жилого дома лит. «Д», расположенного по адресу ... в г. Таганроге, что подтверждается выпиской из ЕГРП № Также истице принадлежит земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата года серия 61-АЕ № № Земельный участок поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер № №
На территории земельного участка возведено строение гаража, которое прошло инвентаризацию под лит. «Е», площадью № кв.м. л.д. № и поставлено на кадастровый учет л.д. №
Техническим заключением специалиста ФИО4 № от Дата г. подтверждается, что гараж литер «Е» соответствуют требованиям строительным нормам и правилам и не угрожает устойчивости и надежности здания в целом, а также не представляют угрозу жизни и здоровью граждан л.д. №
В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Гараж лит. «Е» являются сооружениями вспомогательного использования, на его возведение разрешения не требуется.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Поскольку объект вспомогательного назначения возведен собственником земельного участка, на его возведение не требовалось получения разрешения, объект находится в исправном состоянии и не угрожает жизни и здоровью граждан, то признание на него права собственности возможно.
Относительно установленных ограничений использования земельного участка, связанных с нахождением его в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6 Б, суд полагает, что возведение гаража ограничения не нарушает, так как установленный режим не содержит запрета на возведение строений подсобного назначения. Кроме того, гараж литер «Е» был введен в эксплуатацию в 2000 году, что следует из Технического паспорта от Дата года. Обременения установлены в 2009 году, то есть значительно позже возведения строения.
Оценивая доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что возведенное строение соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушает прав третьих лиц, не нарушает установленных ограничений (обременений) земельного участка, а потому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Романенко Ниной Васильевной право собственности на гараж лит. «Е» площадью № кв.м., расположенный по адресу г. Таганрог, ...
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: