признание права собственности на земельный участок

Именем Российской Федерации

02 августа 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильева В.В.

при секретаре Погореловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писарева В.И. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что он, на основании решения Таганрогского горсуда от 05.12.2001 года, является собственником домовладения № по ... в ....

Домовладение расположено на земельном участке площадью 415 кв.м.

В декабре 2009 года он обратился в КУИ с заявлением о передаче земельного участка в домовладении в собственность, однако ему в этом было отказано и сообщено, что земельный участок может быть предоставлен только за плату, поскольку собственником домовладения он стал после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР».

С отказом он не согласен, считает, что как правопреемник, имеет право на получение земельного участка в собственность.

Просит суд признать за ним, в порядке правопреемства, право собственности на земельный участок общей площадью 415 кв.м. по адресу: ...

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Аскольский С.В. по доверенности №618 от 28.01.2010 года, в судебном заседании иск не признал и суду показал, что поскольку собственником домовладения истец стал после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», то земельный участок может быть предоставлен ему только за плату.

Выслушав истца, представителя ответчика - КУИ г.Таганрога Аскольского С.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Решением Исполнительного Комитета Орджоникидзевского районного Совета депутатов трудящихся от 07.05.1974 года жилой дом литер «Б,Б1» по ... узаконен л.д.10/.

По договору купли-продажи жилого дома от 08.04.1988 года Писарева Л.В. продала Шевченко П.С. целое домовладение, состоящее из жилого дома литер «Б» л.д.13/.

Решением Таганрогского городского суда от 05.12.2001 года за Писаревым В.И. признано право собственности, в порядке наследования, после смерти Шевченко П.С., на домовладение № по ..., в ... л.д.14/

Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

К истцу, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на домовладение, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.

Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истец является правопреемником лиц, у которых земельный участок в домовладении находился в постоянном (бессрочном) пользовании, а он став собственниками домовладения, приобрел право на бесплатное получение в собственность земельного участка в этом домовладении, который в настоящее время находится в его постоянном (бессрочном) пользовании.

На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Писаревым В.И., право собственности на земельный участок общей площадью 415 кв.м с кадастровым номером № по адресу г... в ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий: