Дело № 2- 1794 (10)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2010 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Калинченко А.А.,
с участием:
представителя истца Мухачева О.В. - Петрунько И.И., действующего по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года;
представителя Комитета по управлению имуществом г. Таганрога Ростовской области Аскольского С.В., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года;
при секретаре Меняйленко Л.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухачева Олега Викторовича к КУИ г. Таганрога Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мухачев О.В. обратился в суд с исковым заявлением к КУИ г. Таганрога Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обосновании своего иска следующее:
На основании договора купли - продажи жилого дома от Дата обезличена года он является собственником целого домовладения, расположенного на земельном участке площадью 684 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ранее, никто из бывших собственников указанного домовладения не обращался в администрацию ... с заявлением о передаче им в собственность земельного участка под домовладением. Дата обезличена года он в письменной форме обратился в КУИ г. Таганрога с просьбой о передаче ему в собственность вышеуказанного земельного участка. Однако в ответ на заявление, КУИ г. Таганрога направило в его адрес письмо, из которого следует, что вопрос о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка не может быть решен положительно, так как право собственности на домовладение возникло у него после вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года и у него отсутствуют документы, подтверждающие передачу ему в собственность земельного участка бесплатно. Изначально, Дата обезличена данный земельный участок был предоставлен ФИО5, в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства и ко всем последующим собственникам, в том числе и к нему, перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, в порядке правопреемства. Просит суд признать за ним право на бесплатное получение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., .... Признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 684 кв.м., с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Петрунько И.И., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года поддержал заявленные требования Мухачева О.В. и просил суд исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика КУИ г. Таганрога Ростовской области Аскольский С.В., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии с ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» право бесплатного приобретения в собственность земельных участков имеют граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года. Поскольку право собственности истца на домовладение возникло после вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 и у него отсутствуют документы, подтверждающие ранее оформленное право постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставление истцу в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... может быть осуществлено за плату.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
В подп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в ч.3 ст. 552 ГК РФ согласно которому продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Как следует из представленных суду истцом документов, Дата обезличена ФИО5 согласно акта об отводе в натуре красных линий и границ участка, был предоставлен земельный участок для индивидуального строительства. Решением Таганрогского городского Совета народных депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден акт комиссии от Дата обезличена г. по приему в эксплуатацию выстроенного на земельном участке жилого дома, принадлежащего ФИО5. Дата обезличена года ФИО5 на основании договора дарения подарила домовладение, расположенное по адресу: ..., ... ФИО8, который в свою очередь, Дата обезличена года на основании договора купли - продажи продал домовладение, расположенное по адресу: ..., ... - ФИО7 На основании договора купли - продажи от Дата обезличена года ФИО7 продал домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: ..., ..., - ФИО6, которая в свою очередь, Дата обезличена года на основании договора купли - продажи продала домовладение, расположенное по адресу: ..., ... - Мухачеву О.В.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серия Номер обезличен Номер обезличен Мухачеву Олегу Викторовичу на основании договора купли - продажи жилого дома от Дата обезличена года, принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
К истцу, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ и ч.3 ст. 552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежних собственников жилого дома в порядке правопреемства, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мухачевым Олегом Викторовичем, в порядке правопреемства, право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий