2-3698
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«1» июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Михаила Алексеевича к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Истец Пахомов М.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу г. Таганрог, ... В обоснование своих требований указал, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от Дата года, удостоверенного нотариусом ФИО9 Он обратился в отдел г.Таганрога Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с целью зарегистрировать право собственности согласно кадастрового паспорта земельного участка, договора купли-продажи домовладения, квитанции об оплате госпошлины, копии договора застройки от Дата года и архивной выписки от Дата года.
При покупке домовладения продавец - ФИО4 - вместе с другими документами передал ему копию первичного договора застройки от Дата года заключенного между Таганрогским городским Советом и ФИО3. Оригинал этого документа был утерян. Он обратился в городской Архив, где получил выписку, в которой говорится о том, что в документах архивного фонда Таганрогской нотариальной конторы в реестре нотариальных действий за Дата года действительно значится ФИО10
После сдачи документов на государственную регистрацию, регистрационной службой были направлены запросы во все нотариальные конторы города, где хранятся нотариальные архивы. Но так как все архивы были начаты после 1943 года получить дубликат договора застройки от Дата года на имя ФИО3 не было возможным.
Ему отказали в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Таганрог, ...
Он обратился в КУИ, где ему также отказали в передаче земельного участка в собственность, мотивируя тем, что его право собственности возникло после 1 июля 1990 года, то есть до вступления в силу закона «О собственности в СССР».
Полагая отказ в передаче земельного участкам в собственность незаконным, истец просит признать за ним право собственности.
В судебное заседание Пахомов М.А. не явился, о слушании дела был извещен, в деле имеется заявление о рассмотрении спора в его отсутствие, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Представитель истца Гребенюкова О.Г., действующая по доверенности от Дата года, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель КУИ г. Таганрога Артемов Ю.А. поддержал доводы отказа КУИ.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из представленных в дело доказательств следует, что в материалах инвентарного дела БТИ договор застройки земельного участка по адресу ... имеется. Земельный участок был предоставлен по договору застройки от Дата года ФИО3 При совершении гражданско-правовых сделок, в также в ином порядке, предусмотренном законом, расположенные на нем строения переходили в собственность разных лиц, последний собственник Пахомов М.А. Управление Федеральной регистрационной службы по РО отказала истцу в регистрации права собственности на земельный участок, сославшись на отсутствие документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина - либо прежнего собственника здания (строения) или сооружения на земельный участок л.д.21-23). В государственном архиве Ростовской области (Таганрогский филиал) договор застройки отсутствует, что подтверждено ответом от 22.07.2009 года, так как архивные документы на 1938 год утрачены во время ВОВ № В реестре нотариальных действий за Дата год имеется запись о получении ФИО16 договора застройки. Ответы нотариусов г. Таганрога также свидетельствуют об отсутствии возможности получить договор застройки №
Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью № кв.м. под номером №
В силу ч.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса сохраняется.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3 ст.36 ЗК РФ).
Поскольку предоставление земельного участка в бессрочное пользование первому правообладателю подтверждено соответствующим договором, при переходе права собственности на объекты недвижимости к последующим собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, хотя и не имела места выдача отдельных документов, подтверждающих данное право. (ст.552) В настоящее время собственник строений вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать право, так как отсутствует в архиве подлинник договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства дома, поэтому его право подлежит защите в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Пахомова М.А.
Признать право собственности за Пахомовым Михаилом Алексеевичем на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный в г. Таганроге по адресу ... (кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: