№ 2-3865-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года г. Таганрог.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,
При секретаре Драгныш Т.Д.,
С участием адвоката Павленко А.Л., представившего удостоверение №2219, ордер №191
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаматава Д.Г. к ИФНС РФ по ... о признании договора купли-продажи нежилого помещения заключенным, признания права собственности и обязании произвести государственную регистрацию, суд
У С Т А Н О В И Л:
Шаматава Д.Г. обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ИФНС РФ по ... о признании договора купли-продажи нежилого помещения действительным, признания права собственности и обязании государственной регистрации.
В обоснование иска указал, что он работал ювелиром на ... заводе с 1985 года по ремонту бытовой техники, в мастерской №, расположенной по адресу: ..., ..., район ..., квартал №а.
В соответствии с Указом Президента РФ об «ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 29.12.1991 г., Шаматава Д.Г. подал в дирекцию завода заявление о желании выкупить в личную (частную) собственность вышеуказанный объект недвижимости, находившийся в распоряжении завода.
В соответствии с этим Указом и поданным им заявлением по заводу был издан приказ № от Дата г., которым разрешалась продажа мастерской №, расположенной по вышеуказанному адресу ему в собственность, а бухгалтерии завода предписывалось оформить договор купли-продажи мастерской № также Шаматава Д.Г.
В соответствии с этим приказом между предприятием ... в лице директора завода Ж., действовавшего на основании Устава, с одной стороны, и Шаматава Д.Г. - работником завода, с другой стороны, был заключен Дата г. договор купли-продажи. Согласно этого договора, предприятие продало, а Шаматава Д.Г. приобрел в собственность мастерскую по вышеуказанному адресу. Оплата была произведена им наличными денежными средствами в кассу предприятия (квитанция прилагается).
Факт перехода проданного имущества от Продавца к Покупателю было оформлено двусторонним актом (акт прилагается).
По имеющейся договоренности оформление и регистрацию договора купли-продажи должна была произвести бухгалтерия предприятия ...
В связи с этим, Шаматава Д.Г. считал, что договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, самостоятельных шагов по этому поводу не предпринимал.
В настоящее время предприятие ... согласно сведений из ИФНС РФ по ... в ОГРН не значится, и поэтому, отсутствует возможность регистрации договора купли-продажи в ... отделе Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о месте и времени слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя - адвоката Павленко А.Л., который уточнил исковые требования в части и просил суд признать договор купли продажи нежилого помещения заключенным.
Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предметов спора, Таганрогский отдел Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.
Представитель истца, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ИФНС РФ по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен в соответствии с требования Закона, просил рассмотреть иск в его отсутствие.
В судебном заседании, допрошенный в качестве свидетеля, бывший директор предприятия ... Ж. вышеуказанные факты подтвердил, пояснив, что истец работал ювелиром в ... заводе по ремонту бытовой техники, в мастерской №, расположенной по .... Создан Таганрогский завод производственного объединения ... был на основании областного управления бытового обслуживания населения ... № от Дата года, действовал в соответствии с Законом о социалистическом государственном предприятии С 1989 года он являлся директором - ... завода по ремонту сложной бытовой техники, которое располагалось по .... Постановлением от Дата года ... завод по ремонту сложной бытовой техники перешло под эгиду Комитета по Управлению Имуществом. Предприятие действовало на основании Устава и представляло из себя единый производственно - хозяйственный комплекс, в состав которого входили три цеха: первый цех - ремонт часов, фотоаппаратов, ювелирных изделий; второй цех занимался ремонтом холодильников, стиральных машин пылесосов, насосов, а третий ремонтировал транспортные средства, занимался изготовлением металлоизделий и был ритуальный участок. При осуществлении деятельности руководствуется законодательством Союза СССР и РСФСР, указаниями Министерства бытового обслуживания населения РСФСР, управления бытового обслуживания населения Ростоблисполкома и Уставом. ... завод производственного объединения ... находился в непосредственном подчинении производственного объединения ... ... завод производственного объединения ... является юридическим лицом и имел самостоятельный баланс. Деятельность осуществлялась на основе полного хозяйственного расчета и самофинансирования. Главными задачами ... завода производственного объединения ... являлось развитие и дальнейшее улучшение работы по ремонту сложно - бытовой техники, ремонту часов, ремонту и изготовлению металлоизделий, ремонту и изготовлению кожгалантерейных изделий в целях наиболее полного удовлетворения потребностей населения в этих услугах, разработка и внедрение новых прогрессивных форм и видов обслуживания, обеспечение высокого качества работ, услуг и культуры обслуживания, сокращения сроков исполнения заказов, выполнения заданий по объему реализация бытовых услуг, заказов от населения, по прибыли и др. показателям государственного плана, широкое использование достижений науки и техники передового опыта, повышения уровня механизации процессов производства, осуществление мероприятий по сокращению использования ручного труда, всемерное повышение производительности труда и эффективности производства услуг по ремонту предметов бытовой техники. В соответствии с Указом Президента РФ об «ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» Шаматава Д.Г. обратился к нему с заявлением о выкупе в личную собственность мастерскую № на основании данного заявления был издан приказ о продажи мастерской № в собственность, а бухгалтерии завода предписывалось оформить договор купли-продажи мастерской № также Шаматава Д.Г.. Между ними был заключен договор купли-продажи, согласно которого он продал Шаматава Д.Г. мастерскую, оплата была произведена наличными денежными средствами в кассу предприятия, в подтверждении чего была выдана квитанция. Кроме того они составили акт. В настоящее время предприятие ... в ОГРН не значится, и поэтому, отсутствует возможность регистрации договора купли-продажи в ... отделе Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Шаматава Д.Г. подлежат удовлетворению в части, при этом суд исходит из следующего,
Судом установлено, что истец работал ювелиром на ... заводе с 1985 года по ремонту бытовой техники, в мастерской №, расположенной по адресу: ..., ..., квартал №а.
В соответствии с Указом Президента РФ об «ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 29.12.1991 г., Шаматава Д.Г. подал в дирекцию завода заявление о желании выкупить в личную (частную) собственность вышеуказанный объект недвижимости, находившийся в распоряжении завода.
В соответствии с этим же Указом и поданным истцом заявлением по заводу был издан приказ № от Дата г., которым разрешалась продажа мастерской №, расположенной по вышеуказанному адресу ему в собственность, а бухгалтерии завода предписывалось оформить договор купли-продажи мастерской № также Шаматава Д.Г.
В соответствии с этим приказом между предприятием ... в лице директора завода Ж., действовавшего на основании Устава, с одной стороны, и Шаматава Д.Г. - работником завода, с другой стороны, был заключен Дата г. договор купли-продажи. Согласно этого договора, предприятие продало, а Шаматава Д.Г. приобрел в собственность мастерскую по вышеуказанному адресу. Оплата была произведена истцом наличными денежными средствами в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией. л.д. №
Факт перехода проданного имущества от Продавца к Покупателю был оформлен двусторонним актом от Дата года. л.д. №
В силу п. 10 ст.1 «Градостроительного кодекса РФ» данный объект является объектом капитального строительства. В деле имеется технический паспорт на спорное строение, согласно которому объект на спорное нежилое помещение значится как строение литер «А», общей площадью 19,9 кв.м., расположен по адресу: ..., ..., инвентарный номер №
Согласно Гражданского кодекса РФ в редакции от 21.10.1994 года договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности. В соответствии с Гражданским кодексом РФ от 21.10.1994 года предусмотрена обязательная государственная регистрация договора о продаже жилых помещений и договора купли-продажи предприятия. Кодекс не предусматривал обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности не означала регистрацию самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи следовало считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 Кодекса.
С 1992 года Шаматава Д.Г пользовался, владел этим имуществом, осуществлял его содержание и ремонт, т.е. нес в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено Законом или Договором.
В силу с ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом.
В настоящее время приобретенное в порядке приватизации (ст.217 ГК РФ) спорное недвижимое имущество находилось в собственности Шаматава Д.Г. более 15 лет (приобретательская давность).
Кроме того основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством действующим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи в момент ее совершения.
На основании изложенного, суд находит, что требования истца, основанные на договоре купли-продажи от Дата г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Однако требования истца в части указания адреса имущества по ... ... не могут быть удовлетворены, поскольку суду не представлено, документов подтверждающих расположение спорной мастерской по данному адресу, в связи с чем суд полагает, возможным удовлетворить требования по указанному в техническом паспорте адресу мастерской №, а именно ..., ..., район ... инвентарный №. Также суд считает, что договор купли-продажи спорного объекта соответствовал, в момент заключения, требованиям ГК РСФСР и Указу Президента РФ «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» от Дата г., а также соответствует требованиям ст.ст.158, 160, 161, 217, 218, 223, 234 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаматава Д.Г. к ИФНС РФ по ... о признании договора купли-продажи нежилого помещения заключенным, признания права собственности и обязании произвести государственную регистрацию - удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от Дата г. нежилого помещения (мастерской) - строение литер «А», общей площадью 19,9 кв.м., расположенное в ..., ..., в районе ... инвентарный №, между предприятием ... и Шаматава Д.Г..
Признать за Шаматава Д.Г. право собственности на нежилое помещение - строение литер «А», общей площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., инвентарный №.
Обязать ... отдел Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области выдать свидетельство о регистрации права на вышеуказанное нежилое помещение.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий Курасова Е.А.