Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
с участием адвоката Бескаравайной П.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анцевой Г.В., Меркушовой О.Н. Литвинова Н.Ф., Меркушова Г.Н. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные строения, указав, что домовладение по ... принадлежит на праве личной собственности:
- Анцевой Г.В. - 15/32 доли;
- Меркушову Г.И. - 7/64 доли;
- Меркушовой О.Н. - 7/64 доли;
- Литвинову Н.Ф. - 5/16 доли
Земельный участок находится у них в собственности.
Более 3-х лет назад, они самовольно, для улучшения жилищных условий, каждый для своей семьи возвели строения.
Так, в порядке реконструкции дома литер «А» Анцева Г.В. возвела пристройку литер «А8», а Меркушова Г.Н. и Литвинов Н.Ф., совместно, возвели пристройку литер «а7»; кроме того, Анцева Г.В. самовольно построила сарай литер «Л», а Меркушовы возвели самовольно сараи литер «М» и «С».
Однако когда они обратились в Администрацию г.Таганрога по вопросу узаконения выполненной реконструкции и самовольных строений, им было рекомендовано обратиться в суд с данным иском.
Согласно заключения АПМ г.Таганрога от 06.04.2010 года конструктивные и планировочные решения пристроек литер «а7,А8», сараи литер «Л» «М» и «С» соответствуют требованиям строительных норм и правил, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Просили суд сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А4,А6,А8,а7» общей площадью 198,20 кв.м в том числе жилой площадью 75,20 кв.м в реконструированном состоянии.
Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования и просили суд:
В судебном заседании истица Анцева Г.В. и Меркушова О.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Истцы Литвинов Н.Ф., Меркушов Г.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. В суд представили заявления, в котором указали, что иск поддерживают и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело слушается в отсутствие истцов, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. действующая по доверенности №421 от 28.01.2010 года, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В деле имеется письменный отзыв, в котором она не возражает о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, при условии, что самовольно выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии оформленных прав на земельный участок в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, представителя Анцевой Г.В. - адвоката Бескаравайную П.Д. по ордеру №474 от 23.04.2010 года л.д.23/, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить, по следующим основаниям:
домовладение по ... принадлежит на праве личной собственности:
-Анцевой Г.В. - 15/32 доли, на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.03.1989г.;
-Меркушову Г.И. - 7/64 доли, на основании договора купи от 17.09.1998 года;
-Меркушовой О.Н. - 7/64 доли, на основании договора купи от 17.09.1998 года;
-Литвинову Н.Ф. - 5/16 доли, на основании свидетельства нотариальной конторы от 19.08.1986 г., договора нотариальной конторы от 26.02.1993 г., Соглашения нотариальной конторы от 10.12.1993 л.д.7/
Земельный участок принадлежит на праве личной собственности: Анцевой Г.В.-206 кв.м, Меркушовой О.Н. - 48 кв.м, Меркушову Г.И. - 48 кв.м, данные участки соответствуют долям в праве собственности на строения.
Согласно заключения АПМ г.Таганрога от 06.04.2010 года конструктивные и планировочные решения пристроек литер «а7,А8», сараи литер «Л» «М» и «С» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Все основные несущие конструкции пристроек литер «а7,А8» и сараи литер «Л» «М» и «С», соответствуют требованиям строительных норм и правил, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан л.д.11/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Реконструкция произведена на земельном участке, находящемся у истцов в собственности, с соблюдением требований строительных норм и правил, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Возведенные сараи не угрожают жизни и здоровью окружающих граждан, соответствует нормам СНиП, градостроительным нормам, противопожарным, градостроительным, санитарным правилам, а потому у суда есть все основания для удовлетворения иска и признании права собственности. Поскольку сарай литер «М» возводился Меркушовой О.Н. и Меркушовым Г.Н. совместно, то право собственности на него следует признать за ними двумя, по 1/2 доле за каждым.
На основании изложенного ст.222 ГК РФ, ст.29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Сохранить жилое помещение литер «А,А1,А2,А4,А6,А8,а7» общей площадью 198,20 кв.м, в том числе жилой площадью 75,20 кв.м с» в реконструированном состоянии по адресу ... в ....
2. Признать за Анцевой Г.В. право собственности на самовольно возведенное строение сарай литер «Л» площадью застройки 5,90 кв.м по адресу ... в ....
3. Признать за Меркушовой О.Н. и Меркушовым Г.Н., в равных долях, по 1/2 доле за каждым, право собственности на сарай литер «М» площадью застройки 4,80 кв.м, сарай литер «С» площадью застройки 5,70 кв.м по адресу ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий