к делу №2-4747/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
судебного заседания
12 августа 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В.И. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом литер «Р» общей площадью 280,9 кв.м расположенный на земельном участке по ... в ....
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что рассмотрение данного заявления по-существу не представляется возможным в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Как видно из кадастровой выписки о земельном участке № по ... от 22.07.2010 года его разрешенное использование: для эксплуатации жилых домов, для эксплуатации магазина, для жилищного строительства.
Таким образом, в разрешенном использовании отсутствует такой вид как размещение объектов индивидуального жилищного строительства.
Истец в своем заявлении ссылается на то, что строение литер «Р» возведено им на основании разрешения Администрации г.Таганрога.
Это действительно так, однако в приеме в эксплуатацию строения ему было отказано, поскольку против этого возражали собственники квартир многоквартирного дома № по ....
В соответствии со ст.11-2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч.3 ст.11-2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
При этом, в соответствии с ч.4 ст.11-2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей;
Образование земельных участков из земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Поскольку земельный участок по ... имеет разрешенное использование под смешанную застройку, истец должен вначале обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка многоквартирного дома, после чего, с согласия землепользователей многоквартирного дома, ставить вопрос об изменении целевого назначения части земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Без производства таких изменений в регистрации прав на земельный участок и в кадастровом учете самого земельного участка признание права собственности за Степановым В.И. на индивидуальный жилой дом при отсутствии выделенного ему для этих целей земельного участка будет противоречить требованиям Закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ч.1 ГПК РФ, ст.36 ЗК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Заявление Степанова В.И. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на индивидуальный жилой дом литер «Р» общей площадью 280,9 кв.м расположенный на земельном участке по ... в ... - оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.
Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий