Дело 2-3456/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации12 июля 2010 года г. ТаганрогТаганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.
при секретаре Бондаренко Е.А.
рассмотрев гражданское дело по иску Тубальцевой Тамары Васильевны к Администрации г. Таганрога о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Тубальцева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Таганрога в котором указывает, что является собственником 388/1500 долей в домовладении по адресу ... в ....
На принадлежащей ей части земельного участка находится жилой дом и летняя кухня.
Общая площадь жилого дома лит. «Ж» с учетом пристройки лит. «Ж1» составляет 57,6 кв.м.
Истица указывает, что в отношении данного дома была проведена реконструкция, состоящая в замене деревянного коридора на коридор встроенного кирпича, в результате увеличилась площадь жилого строения.
Указывает, что реконструкцию жилого дома она осуществляла своими силами и средствами.
Ссылается на то, что конструкции постройки лит. Ж соответствуют требованиям норм и правил и не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений. И не создают угрозу жизни и здоровья граждан, в том числе по взрывопожарной безопасности при эксплуатации помещения.
Истица, ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. «Ж» в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истица доводы иска подтвердила, просила иск удовлетворить. Показала, что сособственники не возражают против признании за ней право собственности.
Представитель администрации Штоколова Т.Ю., по доверенности, в суд не явилась, направила в суд ходатайство в котором указывает, что администрация г. Таганрога не возражает против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии при условии, что реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Сособственники домовладения по адресу .... ФИО6, ФИО5,, ФИО4, ФИО3 в суд не явились, направили заявления в котором указывают, что против исковых требований Тубальцевой Т.В. не возражают.
Дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что Тубальцева Т.В. является собственником 388/1500 долей в домовладении по адресу ... в ....
В её собственности также находится земельный участок, площадью 318 кв.м. по ... в ....
В пользовании истца находится жилой дом лит «Ж» с пристройкой лит. «Ж1» площадь которого составляет 57,6 и летняя кухня лит. «К».
Согласно материалов дела спорные объекты заинвентаризированы, разрешительные документы не предъявлены.
В силу ч.2 п.3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Пункт 34 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 лицам самовольно возведшим строения, необходимо предоставить доказательства свидетельствующие о предоставлении им в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Согласно экспертного заключения выполненного экспертом эксперту Таганрогского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО8 от 22.06.2010 г. следует, что Жилой дом Лит. "Ж,Ж1", расположенный по адресу: ... соответствует требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одно квартирные".
Площади помещений жилого дома Лит. "Ж,Ж1", их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площадям помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемым в жилых одноквартирных домах.
Габариты входного проема жилого дома Лит. "Ж,Ж1", соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. "Ж,Ж1", соответствует требо ваниям сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) № 4 "Жилые, общественные, коммунальные здания и здания бытового обслуживания ".
Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого до ма Лит. "Ж.Ж1". имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что со ответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
Месторасположения жилого дома, находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объек тов.
Помещения жилого дома Лит. "Ж,Ж1", обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и со ответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.
Инсоляция жилых комнат, в жилом доме Лит. "Ж,Ж1", соответствует требованиям п.9,19 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сель ских поселений".
Расположение жилого дома Лит. "Ж,Ж1", по отношению к границам участка соот ветствует требованиям п.5.3. методических указаний по осуществлению государственно го санитарного надзора за индивидуальной жилой застройкой МУ 2.1.2.012-98.
Таким образом, жилой дом лит. "Ж,Ж1", расположенный по адресу: ..., не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и при годен для постоянного проживания.
В силу п.2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 41 ЗК РФ, регулирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, по являющиеся, в том числе арендаторами земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 ст. 40 ЗК РФ, а именно: имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здании, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением тре6ований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Это также означает, что право на использование земельного участка под строительство возможно на условиях договора аренды этого земельного участка.
Кроме того, в силу статьи 269 ГК РФ, лицо которому земельный участок предоставлен в пользование, вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Причем, здания сооружения, иное недвижимое имущество, созданные таким лицом для себя, являются его собственностью.
Таким образом, из смысла приведенных положений гражданского и земельного законодательства, фактически следует, что лицо, земельный участок у которого находится в пользовании на законном основании, в том числе и арендатор земельного участка, вправе возводить на этом земельном участке различного рода объекты недвижимого имущества в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при этом такое лицо становится собственником возведенного строения.
Как уже было указано выше, земельный участок, на котором возведены спорные строения, находится в пользовании истца
Строительство объектов недвижимого имущества было осуществлено истцом за счет собственных средств и своими силами, что не оспаривается.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Право собственности возникает по основаниям ст. 218 ГК РФ.
Как усматривается из представленных правовых документов земельный участок площадью 318 кв.м. находится в пользовании истца.Реконструированное без разрешения строение, соответствует строительным нормам, градостроительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. В связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на жилой дом лит. "Ж,Ж1".
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199-194 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Тубальцевой Тамарой Васильевной право собственности на жилой дом лит. "Ж,Ж1" находящиеся по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Романенко