К делу № 2-3107-10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Полиевой О.М.,
при секретаре Яровой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрыкина П.П. к Матвеевой С.С., Осиповой М.И. о разделе домовладения, прекращении долевой собственности и об определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Сапрыкин П.П. обратился в суд с иском к Матвеевой С.С., Осиповой М.И. о разделе домовладения и земельного участка, прекращении долевой собственности. В обоснование своих требований указал, что он является собственником 1/3 части домовладения и 1/3 части земельного участка по адресу: ..., .... Осиповой М.И. принадлежит 1/3 часть домовладения и 1/3 часть земельного участка - на основании свидетельства о праве собственности № от Дата г., Матвеевой С.С. принадлежит 1/3 часть домовладения на основании договора дарения от Дата г. № и 1/3 часть земельного участка - на основании свидетельства о праве собственности № от Дата ... сложившемуся порядку пользования строениями и земельным участком, в пользовании Осиповой М.И. находятся следующие строения: жилой дом литер «Б» с прилегающими к нему пристройками литер «б», «б1», «б2», погреб литер «п/Б», летняя кухня литер «Е», сарай литер «Я», душ литер «Д», надворные постройки: № -сливная яма, № - труба, № - ворота и прилегающий к этим строениям земельный участок площадью 220 кв.м. Учитывая то, что Осипова М.И. пользуется отдельно стоящим домом литер «Б» общей площадью 74,9 кв.м., Сапрыкин П.П. и Матвеева С.С. определили порядок пользования жилым домом литер «А», общей площадью 121,4 кв.m., следующим образом: в пользовании Сапрыкина П.П. находится часть дома литер «А», а именно: жилая комната №, площадью 15,2 кв.м., жилая комната №, площадью 17,2 кв.м., жилая комната №, площадью 6,7 кв.м., коридор № площадью 8,6 кв.м., кухня № площадью 6,4 кв.м., санузел № площадью 3,0 кв.м., летняя кухня литер «З», надворные постройки № - труба, № - сливная яма, № - забор, № - ворота и прилегающий к этим строениям земельный участок площадью 210 кв.м.; в пользовании Матвеевой С.С. находятся: часть жилого дома литер «А», а именно: жилая комната №, площадью 13,8 кв.м., жилая комната №, площадью 18,8 кв.м., жилая комната №, площадью 12,3 кв.м., коридор №, площадью 6,7 кв.м., кухня №, площадью 7,8 кв.м., санузел №, площадью 4,9 кв.м.; гараж литер «В», сарай литер «Г», уборная литер «У», надворные постройки: № - труба, № - сливная яма, № - ворота и прилегающий к этим строениям земельный участок площадью 240 кв.м. В пользовании Матвеевой С.С. и Осиповой М.И. находится цистерна. Проход к цистерне проходит по земельному участку Сапрыкина П.П. в связи, с чем он уступает 5,36 кв.м. земельного участка для прохода Матвеевой С.С. к цистерне, также не возражает против использования Матвеевой С.С. и Осиповой М.И. водопроводным колодцем, который остается на его земельном участке.
Просит суд произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., в натуре, выделив в собственность: Сапрыкину П.П. квартиру № в жилом доме литер «А», общей площадью 57,1 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №, площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 6,7 кв.м., коридора № площадью 8,6 кв.м., кухни № площадью 6,4 кв.м., санузла № площадью 3,0 кв.м.; летнюю кухню литер «3», надворные постройки: № - трубу, № - сливную яму, № - забор, № - ворота; Матвеевой С.С. выделить квартиру №, общей площадью 64,3 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №, площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты №, площадью 12,3 кв.м., коридора №, площадью 6,7 кв.м., кухни №, площадью 7,8 кв.м., санузла №, площадью 4,9, кв.м.; гараж литер «В», сарай литер «Г», уборную литер «У», надворные постройки: № - трубу, № - сливную яму, № - ворота; Осиповой М.И. выделить жилой дом литер «Б» общей площадью 74,9 кв.м., летнюю кухню литер «Е», сарай литер «Я», душ литер «Д», надворные постройки: № - сливную яму, № - трубу, № - ворота; произвести раздел земельного участка, площадью 670 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: ..., ..., согласно сложившемуся порядку пользования и прекратить долевую собственность на строения и земельный участок в домовладении по адресу: ..., ....
В судебное заседание истец Сапрыкин П.П. не явился, был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца - Зауральская Г.П., действующая по доверенности № от Дата г., в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением эксперта, в остальной части исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчики Матвеева С.С. и Осипова М.И. в судебное заседание не явились, были надлежащем образом извещены о рассмотрении дела, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, иск признали в полном объеме. Дело в отсутствие не явившихся ответчиков рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как установлено в судебном заседании, домовладение и земельный участок по ... в ... находится в долевой собственности: Сапрыкину П.П. принадлежит 1/3 часть домовладения и 1/3 часть земельного участка на основании договора купли от Дата г. №, договора купли от Дата г. № и решения суда от Дата г., Осиповой М.И. - 1/3 часть домовладения и 1/3 часть земельного участка на основании договора купли от Дата г. № и свидетельства о праве собственности № от Дата г., Матвеевой С.С. - 1/3 часть домовладения и 1/3 часть земельного участка - на основании договора дарения от Дата г. № и свидетельства о праве собственности № от Дата г., что подтверждается выписками из ЕГРП от Дата года, справкой Таганрогского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата года, кадастровой выпиской о земельном участке.
Домовладение по ... в ... состоит из: жилого дома лит. «А», общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 71,7 кв.м., жилой пристройки лит. «А1» общей площадью 12,3 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., коридора лит. «а» общей площадью 6,7 кв.м., служебной пристройки «а1» общей площадью 12,7 кв.м., служебной пристройки лит. «а2» общей площадью 18,0 кв.м., тамбура лит. «а3», тамбура лит. «а4», жилого дома лит. «Б» общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м., служебной пристройки лит. «б», общей площадью 10,0 кв.м., коридора литер «б1», общей площадью 3,5 кв.м., служебной пристройки литер «б2», общей площадью 6,6 кв.м, погреба литер «п/б», летней кухни лит. «З», летней кухни лит. «Е», сарая лит. «Г», гаража лит. «В», сарая лит. «Я», наружных сооружений и расположено на земельном участке, площадью 670 кв.м.
Раздел домовладения может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную посредством переоборудования (п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.81 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом").
Для определения возможных вариантов раздела домовладения была назначена строительно-техническая экспертиза.
Решая вопрос о наличии технической возможности реального раздела домовладения, эксперт определяет возможность устройства в нем отдельных (изолированных) жилых помещений (квартир), имеющих непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.
Как следует из экспертного заключения № от Дата г., экспертом Х.Х. разработан вариант раздела домовладения по ... в ... в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями, а также определено как перераспределятся доли сторон в праве собственности на домовладение при данном варианте раздела домовладения.-1 Котельная, 16 в г. азработан вариант раздела домовладения по ул. ределения соответствия фактических границ и площади земельн
Учитывая требования и взаимные интересы сторон о разделе домовладения в соответствии с вариантом, разработанным экспертом в заключении № от Дата г. в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и максимально приближенный к идеальным долям, наличие изолированных помещений, используемых сторонами, суд считает возможным произвести раздел по указанному варианту, в соответствии с которым М.И.предполагается выделить жилой дом лит. «Б,б,б1,б2», состоящий из помещений №№1ж,2ж,Зж,4ж,5кух,6кор,7кор, 8с/у, общей площадью - 74,9м2, что на 9,5 кв.м. больше идеальной доли. Кроме этого ей предполагается выделить летнюю кухню лит. «Е», сарай лит. «Я», душ лит. «Д» и сливную яму № 41; С.С. предполагается выделить помещения №4ж,5ж,6ж,7кор,8кух,9с/у, в жилом доме лит. «А,А1,а,а1,а4» площадью - 64,3 кв.м, что на 1,1 кв.м. меньше идеальной доли. Кроме этого ей предполагается выделить тамбур лит. «а4», гараж лит. «В», сарай лит. «Г», уборную лит. «У» и сливную яму № 9. П.П. предполагается выделить помещения №1ж,2ж,3ж,10кор,11кух,12с/у в жилом доме лит. «А,а2» площадью - 64,3 кв.м., что на 8,4 кв.м. меньше идеальной доли. Кроме этого ему предполагается выделить тамбур лит. «а2», летнюю кухню лит. «3» и сливную яму № 9.
Экспертом определено, что за отклонение от идеальных долей при разделе домовладения по сложившемуся порядку пользования Осипова М.И. должна компенсировать Матвееву С.С. - 58059 рублей, Сапрыкину П.П. - 185986 рублей.
В то же время от Сапрыкина П.П., Матвеевой С.С., Осиповой М.И. поступило заявление, в котором они просят суд не рассматривать вопрос о взыскании денежной компенсации за отклонение от идеальных долей, так как материальных претензий друг другу не имеют, от взыскания денежной компенсации отказываются, что является основанием для раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования без взыскания денежной компенсации за отклонение от идеальных долей.
Разрешая исковые требования об определении порядка пользования земельным участком суд исходит из следующего.
Домовладение по ... в ... расположено на земельном участке площадью 670 кв.м., кадастровый №:№, что подтверждается техническим паспортом на домовладение, составленным Таганрогским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата года, кадастровой выпиской о земельном участке от Дата года №.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По правилам установления границ землепользования должны быть обеспечены: доступ ко всем объектам, прочно связанным с земельным участком; право других лиц на пользование необходимыми для них объектами: пешеходными дорожками и проездами, инженерными коммуникациями и т.д.
Для разработки возможных вариантов определения порядка пользования земельным участком, расположенном в домовладении по адресу: ..., ... судом назначалась экспертиза.
Так, согласно экспертному заключению № от Дата г. экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования между сторонами.
Так, для возможности пользования цистерной, в общее пользование Осиповой М.И. и Матвеевой С.С. предполагается предоставить земельный участок №1 площадью - 1,0 кв.м. В пользование Осиповой М.И. предполагается предоставить земельный участок № 2 площадью - 210,3 кв.м. и 1/2 часть участка общего пользования №1 площадью - 0,5 кв.м., общей площадью 210,8 кв.м., что на 12,5 кв.м. меньше идеальной доли. В пользование Матвеевой С.С. предполагается предоставить земельный участок № 3 площадью - 255,5 кв.м. и 1/2 часть участка общего пользования № 1 площадью - 0,5 кв.м., общей площадью 256,0 кв.м., что на 32,7 кв.м. больше идеальной доли. В пользование Сапрыкина П.П. предполагается предоставить земельный участок № 4 площадью - 203,2 кв.м., что на 20,2 кв.м. меньше идеальной доли.
Таким образом, исковые требования Сапрыкин П.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сапрыкина П.П. к Матвеевой С.С., Осиповой М.И. о разделе домовладения, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.
Перераспределить доли сторон в домовладении по ... в ..., определив долю Осиповой М.И. равную 38/100, Матвеевой С.С. равную 33/100, Сапрыкину П.П. равную 29/100.
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: ..., ... в соответствии с заключением эксперта № от Дата года следующим образом:
В собственность Сапрыкина ПП. выделить часть жилого дома лит. «А,А1,а,а1,а4», состоящую из помещений: № 1ж, 2ж, 3ж, 10кор, 11кух, 12с/у, общей площадью 64,3 кв.м., тамбур лит. «а2», летнюю кухню лит. «3» и сливную яму №9.
В собственность Матвеевой С.С. выделить часть жилого дома лит. «А,А1,а,а1,а4», состоящую из помещений: № 4ж, 5ж, 6ж, 7кор, 8кух, 9с/у, общей площадью 64,3 кв.м., тамбур лит. «а4», гараж лит. «В», сарай лит. «Г», уборную лит. «У» и сливную яму № 9.
В собственность Осиповой М.И. выделить жилой дом лит. «Б,б,б1,б2», состоящий из помещений № 1ж, 2ж, 3ж, 4ж, 5кух, 6кор, 7кор, 8с/у общей площадью 74,9 кв.м., летнюю кухню лит. «Е», сарай лит. «Я», душ лит. «Д» и сливную яму № 41.
Прекратить долевую собственность Сапрыкина П.П., Матвеевой С.С., Осиповой М.И. в домовладении, расположенном по адресу: ..., ....
Определить порядок пользования земельным участком, находящимся по адресу: ..., ..., кадастровый №:№, площадью 670 кв.м., в соответствии с заключением эксперта № от Дата года следующим образом:
В общее пользование Осиповой М.И. и Матвеевой С.С. для возможности пользования цистерной предоставить земельный участок № 1 площадью - 1,0 кв.м. в границах: по границе с участком № 2 - 1,0м; 1,0м; по границе с участком № 4 - 1,0 м; по границе с участком № 3- 1,0м.
В пользование Осиповой М.И. предоставить земельный участок № 2 площадью 210,3 кв.м. и 1/2 часть участка общего пользования № 1 площадью - 0,5 кв.м., в границах: по ... - 10,5м; по правой меже - 20,7м; по границе с участком № 3 - 9,64м; 8,0м; по границе с участком № 1 - 1,0м;1,0м; по границе с участком № 4 -11,7м; общей площадью 210,8 кв.м.
В пользование Матвеевой С.С. предоставить земельный участок № 3 площадью 255,5 кв.м. и 1/2 часть участка общего пользования №1 площадью 0,5 кв.м., в границах: по 16-му Переулку - 10,55м; по границе с соседним домовладением - 21,34м; по правой меже - 12,3м; по границе с участком № 2 - 9,64м; 8,0м; по границе с участком № 1 - 1,0м; по границе с участком №4 - 9,13м; 1,95м; 3,75м; 0,62м; 4,95м; общей площадью 256,0 кв.м.
В пользование Сапрыкину П.П. предоставить земельный участок № 4 площадью 203,2 кв.м. в границах: по 16-му Переулку - 22,7м; по ... - 10,0м; по границе с участком № 2 - 11,7м; по границе с участком №1 - 1,0м; по границе с участком № 3 - 9,13м; 1,95м; 3,75м; 0,62м; 4,95м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий