10 августа 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качан А.Б., Качан Н.В. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, указав, что они, на основании Соглашения о расторжении договора от 18.06.1999 года, договора купли-продажи жилого дома от 24.08.1990 года являются собственниками домовладения, по 1/2 доле каждый, по ... в ....
Домовладение расположено на земельном участке площадью 392 кв.м и было предоставлено для эксплуатации жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 23.06.2010 года.
Они приобрели домовладение у лиц, которым оно принадлежало на основании определения народного суда Октябрьского района г.Таганрога от 03.11.1988 года.
В июне 2010 года истцы устно обращались в КУИ г.Таганрога с просьбой о предоставлении долей земельного участка в собственность бесплатно, однако им в этом было отказано, поскольку собственниками домовладения они стали после марта 1990 года.
С отказом не согласны, считают что в порядке правопреемства, имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно, а потому просят суд признать за ними, по 1/2 доле за каждым, право собственности на земельный участок общей площадью 392 кв.м по адресу ...
В судебном заседании Качан А.Б. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Истица Качан Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В деле имеется ее письменное заявление, в котором она просит суд слушать дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика КУИ г.Таганрога Аскольский С.В. по доверенности №618 от 28.01.2010 года, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал и суду показал, что поскольку собственниками домовладения истцы стали после марта 1990 года, то земельный участок им может быть предоставлен только за плату.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
По договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от 24.08.1990 года Качан Н.В. и Качан А.Б. купили, в равных долях, 7/8 доли домовладения. Отчуждаемая доля принадлежала Продавцу на основании определения Октябрьского района от 03.11.1988 года л.д.9/
Соглашением о расторжении договора от 18.06.1999 года стороны возвращены в первоначальное положение и собственниками целого домовладения опять стали Качан Н.В. и Качан А.Б. л.д.10/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
К истцам, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежних собственников жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Истцы являются правопреемниками лиц, которым домовладение принадлежала до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а потому приобрели право на бесплатное получение в собственность земельного участка в своем домовладении, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Качан А.Б., в порядке правопреемства, право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 392 кв.м с кадастровым номером ... по адресу ...
Признать за Качан Н.В., в порядке правопреемства, право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 392 кв.м с кадастровым номером ... по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: