Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырь Е.Г. к Кузнецовой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения, указав, что 26.05.2004 года, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, она приобрела у Кузнецовой Е.А. земельный участок площадью 633 кв.м и расположенные на нем строения: литер «А» садовый домик общей площадью 16 кв.м, сарай литер «Б» и другие наружные сооружения в ...
До подписания договора купли-продажи она произвела расчет с продавцом заплатив сумму 70 000 руб. Договор формально исполнен, ключи ею получены, имущество перешло в ее пользование.
После заключения договора, она, в срочном порядке уехала в г.Белая Калитва для за ухода за тяжело больной бабушкой. Вернувшись в г.Таганрог она пыталась разыскать Кузнецову Е.А. по последнему известному месту жительства, однако ее попытки результата не принесли и где Кузнецова Е.А. находится в настоящее время ей неизвестно.
В связи с отсутствием Продавца она не может зарегистрировать договор купли-продажи, в связи с чем вынуждена обращаться в суд с данным иском.
Просит суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 633 кв.м и расположенные на нем строения: садовый дом литер «А» общей площадью 16 кв.м, сарай литер «Б» и другие наружные сооружения в ...
Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В деле имеется ее заявление в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить в полном объеме. Дело слушается в отсутствие истицы, в порядке ст.167 ГПК РФ
Представитель истицы Чивирь Ю.А. по доверенности №1641д от 28.07.2010 года, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Кузнецова Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судебной повесткой по адресу ..., однако на почту за ее получением не явилась и она возвращена в суд с пометкой «Истек срок хранения». Согласно полученной телефонограммы сделанной в ОУФМС России по Ростовской области г.Таганрог Кузнецова Е.А. значится зарегистрированной по адресу ... Дело слушается в отсутствие ответчицы, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, однако представил Выписки из ЕГРП на земельный участок площадью 633 кв.м в ... правообладателем которого значится Кузнецова Е.А., сведения о зарегистрированных правах на садовый дом отсутствуют.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
По договору купли-продажи от 26.05.2004 года, зарегистрированном в реестре нотариуса Протасовой Л.Н. под №3691, Кузнецова Е.А. продала Козырь Е.Г. земельный участок площадью 633 кв.м и расположенные на нем строения: литер «А» садовый домик общей площадью 16 кв.м, сарай литер «Б» и другие наружные сооружения в ... л.д.10/
В деле имеется копия расписки, из которой следует, что Кузнецова Е.А. получила деньги в сумме 70 000 руб за земельный участок, расположенный по ... и полностью его передает в пользование покупателю. Претензий не имеет л.д.13/.
Критически оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статья 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Истица, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи с 2004 года является пользователем земельного участка, однако в установленном законом порядке, договор не зарегистрировала, а потому, в настоящее время, не может осуществлять свои права собственника.
Ответчица Кузнецова Е.А. никакой заинтересованности к судьбе данного земельного участка не проявляет, деньги за него получила.
Истец несет бремя по содержанию земельного участка, пользуется как им, так и строениями на нем, как своим личным имуществом, регулярно оплачивает членские взносы, а потому у суда есть все основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного ст.64 ЗК РФ, 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 633 кв.м с кадастровым номером ... и расположенные на нем строения: садовый дом литер «А» общей площадью 16 кв.м, сарай литер «Б» и другие наружные сооружения в ..., исключив Кузнецову Е.А. из числа собственников на этот же земельный участок и строения, расположенные на нем.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: