Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
с участием адвоката Скориковой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Р.П. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка,
по встречному иску Калибарда Г.Н., Харченко В.А. к КУИ г.Таганрога, Смирновой Р.П. о признании права собственности на доли земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи от 25.04.1997 года она является собственником 1/5 доли домовладения, расположенного на земельном участке площадью 490 кв.м по ... в ....
Собственниками остальных долей домовладения являются: Калибарда Г.Н. - 3/20 доли, Харченко В.А. - 3/20 доли, Гонта Т.П. - 1/2 доли и жилого дома литер «Р».
Порядок пользования строениями в домовладении сложился давно и споров между сособственниками не имеется.
Постановлением Главы Администрации г.Таганрога был утвержден проект фактических границ земельного участка площадью 490 кв.м.
Поскольку весь участок застроен, то специалисты ООО НПК «БКТ» разработали «Акт установления и согласования границ земельного участка» от 22.10.1999 года, в котором порядок пользования земельным участком, указан в площадных характеристиках. В соответствии с этим Актом, в пользовании Калибарда Г.Н. находится земельный участок площадью 71 кв.м, Харченко В.А. - 71 кв.м, Смирновой Р.П. - 95 кв.м, Наумченко А.А. (правопремник Гонта Т.Н.) земельный участок площадью 238 кв.м.
В мае 2010 года она обратилась в КУИ г.Таганрога с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно доли земельного участка, однако ей в этом было отказано, поскольку собственниками домовладения она стала после 1990 года, а также необходимо совместное обращение всех совладельцев.
С отказом она не согласна считает, что как правопреемник, имеет право на получение доли земельного участка в собственность бесплатно.
Просит суд признать за ней право собственности на 95/490 доли земельного участка общей площадью 490 кв.м по ... в ....
В свою очередь, Калибарда Г.Н. и Харченко В.А. подали иск о признании права собственности на доли земельного участка, указав, что они являются собственниками домовладения по 3/20 доли каждый: Калибарда Г.Н. на основании договора от 06.02.1975 года, а Харченко В.А. на основании договора купли-продажи от 18.08.1978 года. В соответствии с «Актом установления и согласования границ земельного участка» от 22.10.1999 года в их пользовании находятся земельные участки площадью по 71 кв.м у каждой.
В связи с этим, просили суд признать за ними право собственности, по 71/490 доли за каждой, на земельный участок общей площадью 490 кв.м по ... в ....
В судебное заседание истица Смирнова Р.П. не явилась, о слушании дела извещена. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы - адвокат Скорикова Г.В. по ордеру №22/44 от 05.08.2010 года в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо - Харченко В.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В деле имеется ее заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Киндаевой Е.Л. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третьи лица: Калибарда Г.Н, представитель Харченко В.А. - Киндаева Е.Л. по доверенности №1-1793 от 19.03.209 года, Гонта Т.П. в судебном заседании против удовлетворения иска Смирновой Р.П. не возражали.
Истцы по встречному иску Калибарда Г.Н, представитель Харченко В.А. - Киндаева Е.Л. по доверенности №1-1793 от 19.03.209 года, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Истица по встречному иску Харченко В.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, в деле имеется ее заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Киндаевой Е.Л. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчица Смирнова Р.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчицы Смирновой Р.П. - адвокат Скорикова Г.В. по ордеру №22/44 от 05.08.2010 года в судебном заседании против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.
Третье лицо Гонта Т.П. в судебном заседании против удовлетворения иска Калибарда Г.Н. и Харченко В.А. не возражала.
Представитель ответчика по основному и встречному искам - КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд считает, что как основной, так и встречный иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
По договору купли-продажи жилого дома от 25.04.1997 года Петрова А.И. продала Смирновой Р.П. 1/5 долю домовладения. Продавцам отчуждаемая доля принадлежала по договору дарения от 30.08.1948 года, договора купли-продажи от 27.04.1954 года л.д.22/
По договору от 29.09.1987 года Ятина М.В. продала Кученченко И.Д. 1/5 долю; по договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от 27.03.25.04.1990 года Ковалева М.И. продала Сторожко И.И. 3/10 доли домовладения по ... расположенного на земельном участке площадью 477 кв.м л.д.34,35/
Впоследствии, по договору купли-продажи от 26.11.1997 года Кученченко И.Д. и Сторожко И.И. продали Наумченко А.А. - 1/2 долю домовладения л.д.37/.
Решением Таганрогского горсуда от 10.04.2003 года за Наумченко А.А. признано право собственности на жилой дом литер «Р», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2003 года /л.д.37,38/
По договору купли-продажи от 10.08.2004 года Наумченко А.А. продал Гонта Т.П. жилой дом литер «Р» и 238/490 доли земельного участка (из которых 15 кв.м находилось в аренде у Продавца) л.д.59/
По договору от 06.02.1975 года Андриенко Н.М. подарила Калибарде Г.Н. 3/20 доли домовладения по ... расположенном на земельном участке площадью 477 кв.м л.д.56/
На основании Договора от 18.08.1978 года Петрова А.И. продала Харченко В.А. - 3/20 доли домовладения л.д.57/
Постановлением Главы Администрации г.Таганрога утвержден проект фактических границ земельного участка и его площадь установлена - 490 кв.м.
Согласно Акта установления и согласования границ земельного участка» от 22.10.1999 года, произведен, в натуре, отвод земельного участка по ... в ...; совладельцам в пользование выделены земельные участки: Калибарда Г.Н. - площадью 71 кв.м, Харченко В.А. - площадью 71 кв.м, Смирновой Р.П. - площадью 95 кв.м, Наумченко А.А. (правопреемник Гонта Т.Н.) - площадью 238 кв.м л.д.29/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истцы Харченко В.А. и Калибарда Г.Н. собственниками своих долей в домовладении стали до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а истица Смирнова Р.П., в порядке правопреемства, приобрела долю домовладения, а потому как истица по основному иску так и истцы по встречному иску, приобрели право на бесплатное получение в собственность долей земельного участка в домовладении, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.
Поскольку между сторонами, согласно Акта установления и согласования границ земельного участка от 22.10.1999 года, определен порядок пользования и каждому выделен земельный участок установленной площади, с чем все совладельцы согласны и не возражают, суд считает возможным признать за истцами право собственности на эти земельные участки. Более того, совладелец Гонта Т.П. уже является собственником 238/490 доли земельного участка и не возражает против удовлетворения исков.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Смирновой Р.П., в порядке правопреемства, право собственности на 95/490 доли земельного участка общей площадью 490 кв.м с кадастровым номером ... по адресу г...
Признать за Калибарда Г.Н. право собственности на 71/490 доли земельного участка общей площадью 490 кв.м с кадастровым номером ... по адресу ...
Признать за Харченко В.А., право собственности на 71/490 доли земельного участка общей площадью 490 кв.м с кадастровым номером ... по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: 0