№2-3726
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриенко Антонины Трофимовны к Котеленко Ольге Трофимовне, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольное строение, разделе строений, прекращении общей долевой собственности,
У с т а н о в и л:
Дмитриенко А.Т. обратилась в суд указав, что в домовладении ... в гор. Таганроге ей принадлежит № долей на основании договора дарения от Дата г. реестровый №, свидетельства 2-й нотариальной конторы от Дата г. реестровый №. Котеленко О.Т. принадлежит № доли на основании свидетельства 2-й нотариальной конторы от Дата г. реестровый №. Также истице принадлежит № долей земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу ... на основании постановления № от Дата г. Администрации г. Таганрога, Котеленко О.Т. на основании того же свидетельства принадлежит № долей земельного участка.
Дмитриенко А.Т. указала, что между собственниками сложился порядок пользования строениями. В её пользовании находятся жилой дом лит. «№» с тамбуром № погребом лит. «№», а также жилой дом лит. № со служебной пристройкой лит. «№», пристройкой лит. «№», тамбуром лит. № тамбуром лит. № гараж лит. №
В пользовании Котеленко О.Т. находятся жилой лом лит. № с тамбуром лит. № служебными пристройками лит. №
Дмитриенко А.Т. в домовладении возвела своими силами и за личные средства жилой дом лит№ со служебной пристройкой лит. «№», пристройкой лит. № тамбуром лит. № тамбуром лит. № В связи с тем, что строения возведены без оформления соответствующих разрешительных документов, они являются самовольно возведенными.
Дата г. она обратилась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно возведенного строения, на что Дата ... архитектором ФИО3 был дан ответ о том, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения.
Истица Дмитриенко А.Т. просила признать право собственности на жилой дом лит. «№», площадью № кв.м., со служебной пристройкой лит. «№» площадью № кв.м., пристройкой лит. «№ площадью № кв.м., тамбуром лит. «№» площадью № кв.м., тамбуром лит. № площадью № кв.м., расположенные в домовладении ... в гор. Таганроге. Разделить домовладение в соответствии со сложившимся порядком пользования и прекратить долевую собственность в домовладении.
В ходе рассмотрения дела истица Дмитриенко А.Т. увеличила исковые требования и к ранее заявленным просила также сохранить жилой дом лит. «№ общей площадью № кв.м., а также жилой дом лит. «№», общей площадью № кв.м., в реконструированном состоянии.
В судебном заседании Дмитриенко А.Т. поддержала свои требования, пояснила, что лит. Л она возвела на собственные средства в № году. Строения лит. «№» подвергнуты реконструкции. В её пользовании находятся строения лит. «З,Н,Р,К,У». На другие строения она не претендует.
Ответчица Котеленко О.Т. не возражала против сохранения строений в том виде, как они существуют, подтвердила, что в её пользовании находятся строения лит. «№», на другие строения она не претендует, подтвердила, что лит. «№» истица строила за собственные средства.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, направил суду письменные пояснения своей позиции по иску. В отзыве на иск представитель Администрации указал, что Администрация г.Таганрога не возражает против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого дома, расположенного по адресу: г.Таганрог, ... в реконструированном состоянии при условии, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правила, а также при наличии согласия всех собственников домовладения и правоустанавливающих документов на земельный участок.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Администрации.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Стороны по делу являются собственниками строений, расположенных ..., в г. Таганроге. Котеленко О.Т. принадлежит № доли, Дмитриенко А.Т. -№ доли л.д.№ Земельный участок общей площадью № кв.м. также находится в собственности сторон соразмерно долям в праве собственности на строения №
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В общей долевой собственности сторон находятся строения: жилые дома лит. «№ летняя кухня лит. «№», сараи лит. «№», «№», гараж лит. «№», «№», душ лит. «№», навес лит. «№», уборная лит. «№», «№», душ лит. «№». Без получения разрешения на строительство возведен дом лит. «№».
В соответствии с данными МУП «БТИ» в доме лит. «М» и «№» произведена реконструкция в результате чего: жилой дом лит. «№» стал общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., общая площадь всех частей дома составляет № кв.м. Жилой дом лит. «№» стал общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., общая площадь всех частей дома № кв.м. №
В соответствии с заключением специалиста ФИО4 от Дата года жилой дом лит. «№» площадью-№.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении ... в г. Таганроге выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных нормам и правилам, соблюдением условий, связанных с ограничением в использовании земельного участка домовладения. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.Дата -01, СНИП Дата -89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Жилой дом лит.«№» площадью-№ в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении ... в г. Таганроге выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных нормам и правилам, соблюдением условий, связанных с ограничением в использовании земельного участка домовладения. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам».
Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами.
Выстроенный двухэтажный жилой дом лит. «Л,л,Л1,л2,лЗ,Л4» площадью-75.80м2, расположенный в домовладении ... пер. в г. Таганроге выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных нормам и правилам, соблюдением условий, связанных с ограничением в использовании земельного участка домовладения. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами.
Земельный участок площадью № кв.м., на котором расположены строения, находится в собственности сторон, разрешенное использование - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства л.д.16), однако постановлением Администрации г. Таганрога № от Дата года его использование ограничено в связи с расположением в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б, с зоне акустического дискомфорта аэродрома, в санитарно-защитной зоне ОАО ТКЗ «Красный котельщик», в охранной зоне наружного газопровода №
Из заключения специалиста следует, что земельный участок находится на расстоянии более 100 м. от предприятия которое, согласно санитарной классификации относится к классу У и санитарно-защитная зона составляет 50м. Размещение жилых домом не препятствует обслуживанию проходящего по участку бытового газопровода. Иных сооружений наружных газопроводов в районе расположения участка не имеется.
Участник общей долевой собственности не возражает против сохранения дома в реконструированном состоянии.
Давая оценку представленным доказательствам, и принимая во внимание, что в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу, что жилые дома в реконструированном состоянии могут быть сохранены, так как соответствуют предъявляемым нормам и правилам, их техническое состояние не угрожает обрушением, не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан, участники общей долевой собственности заявили об отсутствии нарушения их прав. Имеющие ограничения использования земельного участка не изменяют его целевого назначения, возведенные строения не мешают обслуживанию газопровода. Установление санитарно-защитной зоны в районе расположения участка не влияет на деятельность предприятия, а влияет на условия проживания собственников строений. Застройка этого участка была разрешена, реконструкция произведена в пределах земельного участка, поэтому никаких требований закона и законных интересов других лиц не нарушается.
Суд также пришел к выводу о возможности признания права собственности за Дмитриенко А.Т. на жилой дом лит. №, так как он соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает прав граждан, не грозит угрозой обрушения, не угрожает жизни и здоровью граждан, выстроен на земельном участке, принадлежащем сторонам, разрешенное использование земельного участка не нарушается. Спора о праве собственности на данное строение ответчицей не заявлено, она подтвердила, что его выстроила истица за собственные средства.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Стороны пришли к соглашению о выделении в собственность Дмитриенко А.Т. жилого дома лит. «№», гаража лит. «№», сарая лит. «№», навеса лит. «№», уборной лит. «№». в собственность Котеленко О.Т. - жилого дома лит. «№», летней кухни «№», гаража лит. «№», сарая лит. «№», душа лит. «№», уборной лит. «№», душа лит. «№».
Стороны заявили, что никто не претендует на взыскание денежных компенсаций за отклонение от долей по стоимости.
Поскольку участники общей долевой собственности пришли к соглашению о разделе строений, что им позволяет сделать закон, нарушений прав третьих лиц не имеется, суд производит раздел по предложенному сторонами варианту без взыскания денежных компенсаций.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «№», расположенный по адресу г. Таганрог, ..., в реконструированном состоянии, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
Сохранить жилой дом лит. «№», расположенный по адресу г. Таганрог, ... в реконструированном состоянии, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
Признать право собственности за Дмитриенко Антониной Трофимовной на жилой дом лит. «№» общей площадью № кв.м. в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу г. Таганрог, ...
Выделить в собственность Дмитриенко Антонины Трофимовны жилой дом лит. «№» общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., гараж лит. «№», сарай лит. «№», навес лит. «№», уборную лит. «№».
Выделить в собственность Котеленко Ольги Трофимовны жилой дом лит. «№», летнюю кухню «№», гараж лит. «№», сарай лит. «№», душ лит. «№», уборную лит. «№», душ лит. «№».
Прекратить общую долевую собственность на строения, расположенные по адресу пер. ... в г. Таганроге.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: